Westpac 表示租金短缺将在未来 12 个月内持续存在。
Westpac 表示，由于移民激增，出租房屋的长期短缺预计将在未来 12 个月内持续存在，房屋租金飙升不太可能在明年初之前达到顶峰。
Westpac Business and St George 的高级经济学家帕特·布斯塔曼特 (Pat Bustamante) 表示，由于需求远远超过供应，当前的租金危机可能比之前的周期持续时间更长、更严重。
布斯塔曼特告诉澳大利亚金融评论报，“鉴于目前的供需动态和供应滞后，高峰期可能比人们预期的要长。”
“移民和国际学生的回国提供了重要的劳动力供应，但也给租赁市场带来了进一步的压力。”
“与以往的周期不同，我们没有看到随着利率上升而出现的供应反应，也存在滞后介于批准和建设之间，这意味着我们不太可能在 2024 年年中之前看到合理数量的新供应。”
Westpac 预计今年挂牌租金将上涨 11.5%，创年度最大涨幅记录在案。这将使全国平均租金达到每周 633 美元，或额外增加 65 美元。
（图片来源：afr 网站）
这可能足以吸引投资者和开发商重新进入市场，缓解供应紧张的情况。”
“随着租金进一步上涨，我们预计到 2023 年底某些地区会出现这种情况。”
CoreLogic 研究总监 Eliza Owen 说，2022年130万海外归国者加剧了租金短缺。
Owen说，“长期海外移民主要是在刚来澳洲时租房，这增加了需求，而短期游客也需要住宿，这可能会吸引更多投资者离开长租市场。利用旅游需求。”
“随着中国远离疫情，尤其是下半年，需求可能会激增
Westpac Bank 估计，大约 70% 的移民会进入租房市场，他们需要大约 4 到 7 年的时间才能买房。
布斯塔曼特表示，移民的快速增加和极低的租房空置率，使得房源的租金年增幅达到了10多年来的最高水平。
（图片来源：互联网）
他说，“我们看到挂牌房的租金增长速度超过每年超过 10%，而且我们才刚刚开始租金冲击。”
“此外，我们预计不会看到与 2000 年代后期相同的供应响应。这一段时间以来，我们有强劲的移民和人口增长，但利率正在下降上升，并可能在一段时间内保持高位（取决于通胀如何演变）。”
“这将延迟和抑制任何供应侧响应，延长了出租物业的短缺。”
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Suburbtrends 总监肯特·拉德纳 (Kent Lardner) 表示，空置率和供应的市场指标显示，几乎每个郊区的租金都在上涨。
“这是一个普遍现象，往年我们总能在特定区域或人口密度较高的城市发现较高的空置率。”
“今天，我在336统计下来，空置率超过3%的只有8个，我从来没有见过这样的事情。”再加上非常严峻的管道供应，很难在未来四到五年内看到比租金危机更严重的危机。严重的问题。”
（本文内容和信息仅供参考澳大利亚）
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