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《澳洲金融评论报》2月27日报道称，最新报告显示，未来两年全澳公寓供应量预计将减少73%。 %，加剧了当前的租金短缺，并可能引发一些公寓项目的价格上涨。
咨询公司 Charter Keck Kramer 估计，到 2023 年首府城市有 41,200 套在建和销售公寓，但预计到 2024 年将下降到 27,300 套，到2025年达到1.11万套，两年内缺口3.01万套。
到 2025 年，悉尼的公寓供应将减少 14,500 套，即 83.5%，而墨尔本预计将减少 7,900 套，即 65.3%。
布里斯班在建和待售公寓数量估计下降 87.8%，堪培拉下降 78.3%，珀斯下降 65.2%。
Charter Keck Kramer的研究和策略主管Richard Temlett表示，公寓供应的急剧下降将为房价提供支撑，甚至导致价格上涨对于一些项目。
Temlett 告诉澳大利亚金融评论报：“对于成熟的公寓，我认为供应短缺和强劲的需求将限制价格下跌。对于新项目，价格会上涨，大多数项目将在 2023 年开始这样做。一些针对不需要抵押贷款的换房者的项目开发商已经开始提高售价。”
"价格将不得不上升。否则，开发人员不会构建它，因为他们冒着更高的风险。”
（图片来源：《澳大利亚金融评论报》）
Temlett表示，公寓行业目前面临着一些最终会抑制供应的重大挑战。
“利率上升增加了项目成本，也降低了买家能力和买家需求，这导致预售放缓- 许多项目的销售。”
“令人担忧但并非出乎意料的是，建筑成本继续增加，而剩余的供应限制使许多项目在财务上不可行。这将导致一些项目被推迟甚至放弃。”
Temlett表示，随着移民的增加，公寓供应短缺可能会加剧当前的租金危机。
“我认为政府可能是低估了移民增加对住房的额外需求。看学生签证申请或实际海外入境人数等主要指标，它们比政府预测的要高得多，特别是在墨尔本，我认为它会比他们还要多”
CoreLogic 研究总监 Eliza Owen 表示，2022 年将有 130 万海外归国人员需要住房。短期游客也需要住宿。”
Temlett 表示，在利率企稳和投资者开始回归市场之前，供应紧张可能会持续。
“供应形势将趋紧，并可能变得更糟。因此，现在是政府真正帮助建造到销售 ) 行业的机会。”
这包括引入一些激励措施以鼓励投资者购买楼花并降低外国投资者的门槛买公寓。
“我们敦促政府重新引入激励措施，例如针对外国和本地投资者的计划外印花税优惠。这是刺激待售公寓市场和调动急需的出租库存的一种方式。 ”
“我可以告诉你，从新加坡到马来西亚、香港，再到现在的中东，都有大量外国买家热衷于在澳洲买房，因为澳洲的基本面很强。 "
Temlett 表示，外国投资者买家需要刺激公寓供应，因为他们更愿意购买楼花。
"本地和外国投资者通常占销售额的 75% 左右在公寓项目中，因此他们可以在中短期内大幅增加出租房屋的供应，”他说。
“除非做出这些改变，否则我们真的看不到有多少供应被调动起来.情况会变得更糟，因为开发商现在没有放出库存，而且预售非常缓慢，所以建造的公寓越来越多。越来越少。”
(Jo)
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