悉尼的房屋卖家以多年来最大的折扣出售他们的房产，因为买家购买力的下降迫使他们削减价格预期。
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Domain 的新数据显示，截至 1 月的三个月里，悉尼独立屋的平均折扣为 7.9%，为 2019 年 7 月以来的最高水平。有史以来最大的季度折扣来了随着房地产市场从之前的低迷中复苏。
悉尼独立屋的平均折扣在截至 2021 年 7 月的那个季度触及 4.9% 的低点，此后每个月都在增加。
公寓平均打折 7%，是截至 2019 年 9 月的三个月内最大的降价幅度。这个平均值是针对通过私人协约出售的房产，是基于广告价格和销售价格之间的差异。
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，折扣水平的提高表明市场仍在下滑。
"(折扣水平)又回到了上次房市低迷时期，当折扣上升时，意味着整体价格在下降。从历史上看，你往往会发现，价格较高的地区有更多的折扣。”
她警告卖家要迎合市场需求，否则将面临更长的销售活动和更大的折扣。
< br /> （图片来源：smh网站）
"房子在市场上停留的时间越长，折扣越大，卖家需要更开放地接受这些（较低的）报价。”
最大的折扣发生在东部郊区，那里的独立屋售价平均比标价低 11.8%，高于每年上调 5%。这相当于该地区最初广告中房价中值为 313 万美元的房屋折扣近 370,000 美元。
其次是北部海滩和 Ryde 地区，平均折扣分别为 10%，高于去年的 6.5% 和 7.4%。
Ryde 地区有公寓的最大折扣，从 5.1% 上升到 7.7%。
Westpac 高级经济学家 Matthew Hassan 表示，高水平的折扣与一些最大的价格下跌有关。
“这一切都符合调整，（并且）反映了市场有意义的下跌。”
Hassan 表示，一些卖家可能会被澳洲联储继续加息的决定所困，进一步降低买家的借贷能力。
他表示，“随着上半年利率仍在变动，（价格）预期将不得不再次进行一些调整。”
下跌的市场让 Redfern 买家 Keryn Chisholm 在圣诞节前买下了她的公寓，她在这套两居室公寓上市前以低于计划的挂牌价买下了它。市中心和南郊的公寓平均打折7.3%。
< br /> （图片来源：smh网站）
"如果是12个月前，我是买不起的，悉尼房产还是很贵的昂贵。但是，对我来说，内城越来越负担得起。”
鉴于 Chisholm 计划购买低于她最大借贷能力的商品，她的消费能力在很大程度上取决于不受利率上升的影响。然而，她不得不借到她的上限，比计划多出约 200,000 美元，让她没有回旋余地。
"我相信这处房产的价值超过了我为它支付的价格，但我肯定不能再多付了，”她说，“我想尽可能多地支付，（卖家）愿意接受低于他们要求的价格来完成交易。”
她的买方经纪人 Penny Va Trelease Associates 的 ndenhurk 认为价格调整幅度越来越大，他认为六分之一的卖家在销售活动中降低了他们的预期。然而，她指出，一些降价似乎并不是真的，可能是为了提高买家的兴趣。
她说，“市场更集中于过去 5 年内售出的房产，[卖家] 进来试图收支平衡或赚取利润，但随后他们不得不降价。”
Vandenhurk 说，低质量的房产，或者那些有租赁或分层问题的房产，更有可能打折. 在她出售的房屋中，公寓更是如此，但这也取决于卖家的现实程度。
PPD Real Estate 的 Sean Poche 表示，尽管房屋数量有限，今年开局销售强于预期，但卖家的预期与买家的购买力之间仍然存在脱节。
Poche 表示，房屋要价的调整仍滞后于买家的借贷能力，并警告卖家不要等待更好的报价太久。
他说，“在未来 12 到 18 个月内，市场给你的回报比你能得到的任何东西都多。”
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