一位澳大利亚两个孩子的父亲透露了他如何通过易于复制的非常规策略，将 82,000 美元的积蓄变成了一个 1050 万美元的帝国，在澳大利亚拥有 14 处房产。
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Ryan Beck，35 岁，于 2016 年开始投资，现在每年从他的房产中赚取近 250,000 美元的净租金，其中包括在新南威尔士州、昆士兰州、塔斯马尼亚州的投资，澳大利亚、维多利亚和西澳大利亚。
这位土生土长的约克郡人，在 2000 年代初大学毕业后不久来到该国从事市场营销工作，他说，他开始从中受益匪浅清楚他想要达到的目标。
这让他能够战略性地思考他购买什么房产、在哪里购买以及如何购买。
这也帮助他制定了精明的策略，他用这些策略在不动用储蓄的情况下购买房产，同时避免过多的抵押贷款成本，否则会耗尽他的收入。
“最初我想创造一个 300,000 美元的被动收入流来支持退休，甚至可能提前退休。”
"我也非常注重自我教育。我阅读了大约 30 种不同的房地产投资书籍。我听播客并尝试获取尽可能多的信息。"
贝克表示，他的投资策略很简单，但需要极高的风险偏好，以及他在研究投资时积累的庞大知识库。
他通常购买具有细分潜力的房产，例如地块上的复式公寓。然后，他向当地议会申请将财产分成更小、更有价值的部分。
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在此基础上，他对原始贷款进行再融资，并提取通过细分业务创造的股权作为后续购买的保证金。
Baker 说，这种方法起作用的一个关键因素是让他购买的房产与租金高于抵押贷款还款额的房产保持一致。高产特性在组合中。
这意味着他将用很少的个人收入来偿还债务，并可以继续申请新的贷款来购买后续的房产。
此外，他的许多房产都是在价格上涨的地区购买的。他的快速升值增加了他投资的债务权益比率——进一步增加了他的借贷能力。
“房地产投资实际上是一场融资游戏，”他说。
“你经历了层层购买，必须找到新的方式来获得贷款，并求助于不同级别的贷方。我严重依赖这位经纪人的抵押贷款。”
他最近购买的一些房产包括珀斯、阳光海岸、新南威尔士州地区的阿米代尔、塔斯马尼亚的前景和墨尔本南岸郊区。
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贝克表示，最近的加息对他来说是可控的。
"股价的上涨让我的支出翻了一番，但这没关系，因为我的投资组合中有足够的现金流来支持。我总有一种感觉事情进展如何，如果需要改变，那么我会与（贷方）协商较低的利率。在过去的 12 个月里，我已经这样做了 3 次。”
现在他正在悉尼和阳光海岸之间等待时机，他说这匹马并没有急于进入房地产市场，即使在当前环境下他的成功，一个坚定的新手投资者也有可能复制它。
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“最困难的部分是忽略所有噪音，”他说。
"目前一切都很悲观，但你要明白市场是周期性的，如果你还能管理好你的现金流，就没有理由React。如果你买对了，房产就会升值。”
Ryan 的技巧和策略：
- 写下您想要实现的目标，在开始之前确定您的目标；
- 尽可能多地接受教育和学习可以关于房地产投资；
- 找到 ���有潜力建造多种用途的房产，具有更多的增值潜力，而且两种租赁来源还可以更快地偿还抵押贷款；
- 继续为高性能物业再融资并使用股权作为存款；
- 购买高现金流和高价值增长的物业组合以提升您的
- 最好的机会可能在其他州；
- 就像管理您的财产一样商业。跟踪您是否可以通过再融资获得更好的现有贷款利率
- 反周期购买。有时，当其他买家感到紧张时，您会在低迷的市场中获得更好的交易。
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