新报告显示，未来两年全国公寓供应量预计将下降 73%，加剧当前的租金短缺并可能引发某些项目的价格上涨。
咨询公司 Charter Keck Kramer 估计 2023 年首府城市将有 41,200 套在建和销售公寓，但预计到 2024 年该数字将降至 2.73 套到2025年将下降到1.11万套，两年内将短缺3.01万套。
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到 2025 年，悉尼的公寓供应量将减少 14,500 套，即 83.5%，而墨尔本预计将减少 7,900 套，即 65.3%。
布里斯班在建和待售公寓数量估计下降 87.8%，堪培拉下降 78.3%，珀斯下降 65.2%。
Charter Keck Kramer 研究和战略总监 Richard Temlett 表示，公寓供应的急剧下降将支撑价格，甚至导致一些项目增加。
Temlett 说：“对于已建成的公寓，我认为供应短缺和强劲需求将限制价格下跌。”
"对于新房来说，价格将不得不上涨，大多数项目将在 2023 年开始上涨。一些针对不需要背负贷款的 Downsizers 的项目开发商已经开始行动涨价。”
"价格必须上涨。否则，开发人员不会构建它，因为他们冒着更高的风险。"
Temlett 表示，公寓行业目前面临着许多最终会抑制供应的重大挑战。
他指出：“利率上升增加了项目成本，也降低了买家能力和买家需求，这导致许多项目预售放缓”
"令人担忧但并不意外的是，建设成本持续增加和供应限制使许多项目在财务上不可行。这将导致一些项目被推迟甚至放弃
Temlett 表示，随着移民的增加，公寓短缺可能会加剧当前的租金危机。
他指出：“我认为政府可能低估了移民增加带来的额外住房需求。”
“看学生等领先指标签证申请或实际海外入境人数，它们比政府预测的要高得多，尤其是在墨尔本，我认为需求会更加强劲比他们预测的要长。”
CoreLogic 研究负责人 Eliza Owen 表示，到 2022 年，将有 130 万海外归国者需要住房。
Owen说："海外长期移民第一次来澳洲基本上都是租房子，这就增加了需求，短期游客也会需要住宿。"
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Temlett 表示，在利率稳定下来并且投资者开始重返市场之前，供应紧张可能会持续下去。
“供应形势将趋紧，并可能变得更糟，”他说。
“因此，政府现在有机会通过鼓励本地和外国投资者重返市场来实际帮助房地产行业。”
包括一些鼓励投资者购买期房的激励措施，并降低外国投资者购买公寓的门槛。
“我们敦促政府重新引入激励措施，例如为购买期房的外国和本地投资者提供印花税优惠。一种调动急需的租赁库存供应的方法。”
“我可以告诉你，从新加坡到马来西亚、香港，再到现在的中东，那里由于强劲的基本面，大量外国买家热衷于在澳大利亚购买公寓。”
Temlett 表示需要外国投资者买家来刺激公寓供应，因为他们更愿意
他认为：“本地和外国投资者通常占公寓项目销售额的 75% 左右，因此他们可以大幅增加出租房屋的销售额在中短期内。供应。”
"除非做出这些改变，否则我们真的看不到将调动多少供应。情况会变得更糟，因为开发商目前没有库存，而且预售很慢，所以建建造的公寓越来越少。 ”
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