随着房屋售出时间的延长和建筑商的退出，房地产行业在多个方面都面临着压力。尽管上个月情况有所缓和，但预计价格的下降趋势将继续。
根据 SQM Research 的数据，房屋在市场上停留的时间更长。 2 月份全国住宅挂牌量增加了 7.4%。投资银行摩根士丹利表示，虽然2月份房价有所上涨，但仍处于下降趋势。
随着住宅建设的大幅放缓，业内人士都意识到了严峻的形势。澳大利亚统计局表示，1 月份建筑许可降至十多年来的最低水平，独立屋和多单元住宅的许可分别下降了 13.5% 和 43.7%。
SQM研究总监Louis Christopher指出，由于价格走势仍不明朗，卖家尚未做出明确承诺。 “在当前房地产市场低迷的情况下，许多卖家显然缺乏进入市场和满足市场需求的意愿，”他说。
（图片来源：AFR）
Christopher 说：“卖家需要明白，目前的市场不太可能赶上他们的要价，但只有少数卖家意识到这一点，这就是为什么旧房源的数量仍在增加，但抛售很少见的事实也表明卖家并不着急。”
目前全国的住宅房源总数为 231,039，高于 1 月份的 215,144。 2 月份新挂牌量激增 67.3% 至 70,948 套，推动了挂牌量的增加。随着市场恢复活动，这一增长在意料之中，但低于 2017 年 2 月以来 75,460 套的平均新房数量。
悉尼看到增加 16.2%上市，堪培拉和墨尔本分别录得 21% 和 12.6% 的强劲增长。 SQM 表示，旧房源的数量继续增加。挂牌时间超过 180 天的房产数量比 2 月份增长 5.2%，同比增长 30.3%。
霍巴特、悉尼和墨尔本分别上涨了 217.9%、71.1% 和 39.7%。克里斯托弗对房地产市场保持谨慎，尽管最近有迹象表明房价可能正在企稳，但很大程度上取决于澳大利亚央行何时暂停提高现金利率。
周三发布的 PropTrack 房价指数显示，在供应有限和需求持续强劲的情况下，澳大利亚房价在 2 月份反弹。
该指数发现，全国 2 月份房价上涨 0.18%，除霍巴特外，所有首府城市的房价均出现反弹。投资银行摩根士丹利的策略团队预计，随着利率继续上升和信贷条件收紧，今年房价将进一步下跌。
他们表示 2 月份的营业额比一年前低得多，他们预计秋季活动将保持低迷，由于价格下跌、租金上涨和信贷收紧，交易活动几乎没有动力。现金利率可能达到4.1%。
（吉娜）
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