本周六（3月4日）澳洲房屋拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清盘率: 70
⊙中位价：$1,505,000
⊙总成交额：$306,804,074
⊙登记拍卖物业数量
⊙最终成交数量已售出房产数：286
⊙退拍房产数：86
⊙未售出房产数：39
墨尔本< / p>
⊙清盘率：68%
⊙中位价：$960,000
⊙总成交量：325,212,176
⊙登记拍卖物业数量< /p>
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⊙最终成交数量：429个
⊙退拍数量：65个
⊙未成交数量：136个< /p>
里斯班
⊙清盘价：70
⊙中位价：1,075,000美元
⊙总成交：17,429,200
⊙登记拍卖的房产数量
⊙最终成交的房产数量：26件
⊙撤拍的房产数量：3件
< p>⊙数拍卖失败次数：8各城市历次拍卖数据图
悉尼
墨尔本
布里斯班
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独立屋建设数量将下降21%< /p >
根据 HIA 预测，随着利率上升抑制需求，今年独立屋开工数量将下降 21%，明年将降至十年来的最低水平
到 2024 年，新开工建筑预计将降至 96,310 套，这是十多年来首次低于 100,000 套的水平，低于 2021 年在联邦政府 HomeBuilder 补贴支持下的 149,000 套
HIA 预计，到 2025 年，单户住宅将开始复苏，尽管速度缓慢，达到 97,820 套，然后在 2026 年攀升至 105,179 套。
HIA 首席经济学家 Tim Reardon说：“2022 年现金利率的上升足以阻止这种建筑热潮，而 2023 年的进一步加息加速了经济下滑。”
“虽然在建住宅数量仍处于创纪录水平，随着市场信心持续减弱，这一需求将迅速下降。”
由于 It，新房需求将从 2022 年初开始放缓建筑成本和土地价格正在上涨，几十年来现金利率的最大涨幅加剧了这种情况。
他说：“许多买家因利率上升而被迫退出市场，但鉴于经济的不确定性，即使是那些没有受到澳洲联储决定影响的人也不愿进入市场”
“鉴于正在进行的大量建筑工程，这个周期会有很长的滞后，这将掩盖加息对更广泛经济的影响。”
“有一个风险是一旦房屋建筑收缩导致其他经济领域的活动放缓，这种情况将难以控制。 ”
相比之下，2024 年多单元开工预计将反弹 13.3% 和 4.6% 至 82,360 套。
HIA 预测公寓开工数量将增至 84,560 套2025 年和 2026 年分别为 86,410 套。
今年租金水平将上涨 11%
Westpac 表示，由于移民激增，预计未来 12 个月出租房屋的长期短缺将持续存在，房屋租金飙升不太可能在明年初之前达到顶峰。
Westpac Business and St George 的高级经济学家帕特·布斯塔曼特 (Pat Bustamante) 表示，当前的租赁市场危机可能比以往的周期持续时间更长、更严重，因为需求远远超过供应。
布斯塔曼特“鉴于当前的供需动态和供应滞后，达到峰值所需的时间可能比人们预期的要长，”他说。 ”
“移民和留学生的回流提供了重要的劳动力供给，但也给租房市场带来了进一步的压力。
“与之前的周期不同，我们没有看到供应响应，因为利率正在上升，而且批准和建设之间存在滞后，这意味着我们不太可能在 2024 年年中之前看到供应响应合理数量的新供应。”
Westpac 预计今年公布的租金将上涨 11.5%，这是有记录以来的最大年度涨幅。这将使全国平均租金达到每周 633 美元，或额外增加 65 美元。
“这可能足以吸引投资者和开发商重返市场，缓解供应限制，”布斯塔曼特说。
“我们预计在租金进一步上涨后会出现这种情况到 2023 年底，某些地区会发生这种情况。”
核心Logic 研究主管 Eliza Owen 表示，2022 年将有 130 万海外人士来到澳大利亚，这将加剧出租物业的短缺。
Owen说：“长期海外移民刚来澳洲时主要是租房，这增加了需求，而短期游客也会需要住宿，这可能会吸引更多投资者离开澳洲。”短期租赁市场。利用旅游需求。”
公寓供应可能在两年内下降 73%
最新报告显示，未来两年，澳大利亚的公寓供应量预计将减少73%，加剧目前出租房屋供应短缺的情况，并可能引发部分项目价格上涨。
咨询公司 Charter Keck Kramer 估计，2023 年首府城市将有 41,200 套在建和销售公寓，但预计到 2024 年，这一数字将降至 27,300 套，到 2025 年将降至 111 套，短缺 30,100 套两年内设置。
到 2025 年，悉尼的公寓供应量将减少 14,500 套，即 83.5%，而墨尔本预计将减少 7,900 套，即 65.3%。
据估计，布里斯班在建和待售公寓数量将下降 87.8%，堪培拉下降 78.3%，珀斯下降 65.2%。
Charter Keck Kramer 的研究和战略主管 Richard Temlett 表示，公寓供应的急剧下降将支撑价格，甚至导致一些项目增加。
“对于已建成的公寓，我认为供应短缺和强劲的需求将限制价格下跌，”Temlett 说。
“对于新房，价格将不得不上涨，并且大多数项目的价格将在 2023 年开始上涨。一些项目开发商针对那些不需要背负贷款的 Downsizers 已经开始上涨价格。”
“价格将不得不上涨。否则，开发制造商不会建造它，因为他们冒着更高的风险。”
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