ACT 的新房建设许可已降至近 20 年来的最低水平，突显出全国各地的审批放缓将增加澳大利亚的住房供应和负担能力挑战.
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根据澳大利亚统计局的数据，1 月份堪培拉仅批准了 42 套新房，为 2006 年初以来的最低水平，导致全国住宅批准数量下降它增长了近 28% 至 12,065 套，也是自 2012 年年中以来的最差结果。
自去年底以来，在截至 1 月份的三个月内，由于利率上升和高建筑成本令潜在买家望而却步，审批速度大幅放缓。月内暴跌 42%。
同期，ACT 的批准数量减半。
该结果凸显了人们对住房供应越来越落后于需求的担忧，加剧了租房和购买住房的短缺，并导致社会住房等候名单的进一步填补。
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虽然建筑商目前正在处理大量积压的工作，但建筑行业警告说，批准量的下滑预示着住房活动不佳。
Master Builders of Australia 首席执行官 Denita Wawn 表示，房屋批准量已经远低于大流行前的水平，并且是“利率急剧上升和通货膨胀”。
她警告说，建筑业放缓，尤其是高密度住房，将给澳大利亚紧张的租赁市场增加压力。
在全国范围内，租房空置率低于 1%，1 月份租金以 4.8% 的年率上涨，增加了许多家庭的财务压力并助长了通货膨胀.
Wawn 女士说：“如果公寓楼没有强劲好转，租赁市场的压力将很难抵消。”
住房行业协会高级经济学家汤姆德维特警告说，审批放缓可能会恶化。
Devitt 先生说：“这不会是批准下降的结束。去年现金利率上升的不利影响仍然充分感受到。 "
他表示，较高的利率加剧了土地、劳动力、材料和合规成本上升的影响。
Devitt 先生说，已经在进行的大量工作将有助于降低失业率，但警告说澳大利亚储备银行有进一步加息的风险。超额收入。
他表示：“如果澳洲联储继续加息，他们确实面临经济增长放缓时间更长、更深的风险。”但澳洲联储已经暗示可能进一步加息，市场预计现金利率周二将升至 3.6%，年中将升至 4.1%。
虽然 ABS 上周三公布的数据显示，12 月当季经济年增长率放缓至 2.7%，1 月通胀率放缓至 7.4%，但央行担心如果要降低潜在通胀，就需要收紧货币政策。
审批速度放缓也与人口增长同步，因为旅行限制的取消允许大量移民涌入，包括学生和有技能的人需要解决国家的劳动力短缺问题。具有急需技能的工人。
上个财政年度全国人口增长了 291,000 人，净移民人数为 171,000 人，政府表示本财政年度的移民人数可能会达到 230,000 人或更多。
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CoreLogic 的澳大利亚研究负责人 Eliza Owen 表示，移民通常在抵达后搬进高密度住房，因此该国需要建造更多的公寓和单元以跟上有了移民，更不用说满足已经在这里的人的住房需求了。
但欧文女士表示，ACT 的租金短缺没有全国其他地区那么严重。
堪培拉的租金上个月下跌了 3%，过去六个月中有五个月下跌，她说，与去年 6 月达到的最高水平相比下跌 2%。
但是，全国都迫切需要社会住房。两年前，社会住房的等候名单激增至 176,000 人，其中近 40% 的人被评估为“最需要帮助”，预计此后这一数字将大幅上升。
住房部长朱莉柯林斯表示，联邦政府100亿澳元的澳洲住房即将到来的基金将“带来十年来对新社会和经济住房的最重大投资”。
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