随着以医疗保健为重点的房地产吸引了一波投资浪潮，Australian Unity 旗下的 Healthcare Property Trust 发起了 3.5 亿美元的融资，以刺激其发展和潜在的收购渠道。
这支 38 亿澳元的基金是澳大利亚最大的未上市医疗财产信托基金之一，过去一年的总回报率达到 8.8%，超过10,000 名投资客户，包括散户和大型投资客户。
为运营筹集资金之际，医疗保健房地产行业吸收了对新设施的投资激增，这主要是由于人口老龄化的医疗需求和年轻人的使用增加的私人健康保险。
“此次融资将加强该基金的资产负债表，并为即将进行的收购和开发提供资金，”Australian Unity 医疗房地产总经理 Chris Smith 表示。 “部分资金初期将用于降低基金的资产负债率，假设融资成功，资产负债率将从30.5%下降至21%左右。”
（图片来源：网络)
该基金于 24 年前推出，投资组合包括四家医院，价值 7000 万美元。它现在拥有 99 项资产的投资组合。
这些房产中有超过三分之一在 2 月份进行了估值，净增长 3.6% 至 2900 万美元，高于之前的账面价值。
史密斯先生说：“这一结果凸显了投资组合的弹性，高质量的医疗保健资产在经济不确定时期历来能够表现出色。”
p>Australian Unity Fund 拥有约 12 亿澳元的开发和收购管道，包括黄金海岸的 Robina 私立医院，该医院已获准进行下一阶段的开发，九个-带有六个手术室的高层建筑。
该基金开发的耗资 4400 万美元的 Kingswood Matilda 大楼于 2 月在悉尼西部的 Nepean 医院对面开业。
它以 30 年的租约租给 Matilda Health Care。 4月，医疗保健基金预计将完成耗资1.4亿澳元的墨尔本阳光私立医院。
作为阳光医疗、福利、教育商圈的一部分，医院位于阳光公立医院正对面，目前仍在建设中。这家私立医院将由 Unitas Healthcare 以 30 年的租约运营。
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据仲量联行去年分析，私立医院地产行业总值有望达到410亿澳元美元到 2041 年，在不到 20 年的时间里增长了 63%。
除 Australian Unity 外，上市和非上市基金经理都在向不断增长的医疗保健房地产行业投入越来越多的资金。
其中，非上市集团如澳交所上市的Dexus（也是Australian Unity Fund的投资者）、Centuria、HMC Capital和RAM，以及Barwon Investment Partners两者都忙于建立可观的投资组合。
另一个主要参与者是 NorthWest Healthcare Properties，它与新加坡主权财富基金 GIC 建立了价值数十亿美元的合资企业，以建立一个投资组合，其中包括从健康范围。
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