澳洲今日清盘率：悉尼73%、墨尔本65%、布里斯班52%｜本周澳洲社会发生了什么？ （合影）

墨尔本

布里斯班

澳洲本周热点新闻一览

购房审批数量跌至十年前最低点

由于利率上升和建筑成本飙升，购房者纷纷退出市场。1月份批准开工的独栋住宅数量较12月下降13.5%至经季节性调整后的 7,664 套，是自 2012 年以来的最高水平，也是自 6 月以来的最低月度总量。

加上公寓、联排别墅和半独立式住宅批准量暴跌 44%，1 月份新屋批准量下降近 28% 至12,065 套，为 2012 年 7 月以来的最低水平。

公寓供应渠道已经明显收紧，新建非独立屋供应不足的情况预计要到 2025 年底才会缓解，从而推高租金。

但 ABS 数据显示，单户住宅的管道也将大幅削减，这反映了行业机构的警告，即当当前工作因天气相关的延误和短缺而完成时，新供应将大幅下降.

Angela Jackson，咨询公司 Eq 的经济学家uity Economics 表示，到今年年底，建筑活动可能会消退，建筑商已经开始比过去两三年“更加努力”地争取工作。

“下跌表明澳大利亚央行的措施正在奏效。投资正在放缓，这在房地产行业中可见一斑，”杰克逊说。

但她警告说，这也将打击租赁市场。 “更少的住房意味着更少的供应，这意味着未来更高的租金。这对租户来说不是好消息，”杰克逊说。很重要。

“这将有助于解决澳大利亚社区面临的负担能力挑战，”Penklis 说。

“各级政府必须与行业合作，增加土地供应，以支持各种交付全国各地的住房。”

首次购房者贷款降至六年来的最低水平

首次购房者的贷款承诺价值已降至 2017 年 2 月以来的最低水平。

新购房者的贷款承诺价值根据 ABS 的最新数据，1 月份首次购房者减少了 8.1%，即 6.1 亿澳元。

1 月份新房贷款承诺的总价值下降了 5.3%，至 221 亿澳元。

自住业主贷款承诺总额下降 4.9% 至 147 亿澳元，而投资物业贷款承诺总额下降 6.0% 至 74 亿澳元。

除了 ACT 上涨 7.2% 外，其他州的表现均有所下滑。

维多利亚州的跌幅最大，下降了 9.8%，其次是维多利亚州 - 4.9% 和西澳大利亚州 - 5.4%。

自有住房贷款转贷下降 1.9%，但仍接近 127 亿澳元的历史新高。随着澳大利亚央行提高现金利率，借款人继续转向利率较低的贷方目标。

ABS金融与财富统计主管Mish Tan表示，首次购房者贷款从2021年1月的峰值开始持续下降，时间点开始于疫情刺激措施逐渐结束后。

“来自贷方的反馈表明，近几个月借贷能力随着利率上升而下降，进一步抑制了对新住房贷款的整体需求，”她指出。

基础上，新建筑贷款承诺的价值继 12 月增长 99.4% 后，1 月下降 2.5%。

购房贷款继上月下降 6.6% 后下降 0.7%。

数据继续反映2022年持续加息和澳洲联储的重要影响。

HIA高级经济学家汤姆·德维特表示，这个周期存在明显的滞后性，“不太可能最早在今年发生......�半年前看到贷款数据触底。

他说：“更高的现金利率加剧了材料、劳动力和土地成本上涨以及遵守建筑规范的成本的不利因素。 "

"仍有大量工作正在进行中，将在 2023 年完成，这将使全国失业率在 2024 年初之前保持在极低的水平。

"如果继续加息，RBA 将面临经济增长放缓时间更长、更严重的风险。”

建筑业破产总数可能超过去年

p>

随着材料、劳动力和融资成本的上升给企业带来压力，本财年的建筑业破产总数很可能超过去年，墨尔本开发商Longriver将成为最新的破产企业重大崩溃。

澳洲证监会早前公布的数据显示，本财年至今，该行业的清算、接管和托管数量增至1236起，仅比去年的1284起减少了48起。而距离本财年结束还有4个多月的时间。

由于统计数据延迟发布，龙河集团和龙河集团控股不包括在内。澳洲最高的期房建设项目落成，名为La Trobe Tower，位于CBD La Trobe Street 32​​3号，共有205套公寓。

但这两家公司本月与其他破产公司一起被清算。住宅和商业建筑链承受着越来越大的压力，因为成本上升越来越使建筑商和承包商无法收回增加的成本，并背负着越来越高的贷款承诺。

整体经济状况在恶化，破产数量在去年最后一个季度首次超过大流行前水平。 ASIC 数据显示，仅在建筑行业，就有 471 家公司进入破产管理程序，比 2021 年同期增长 42%。

数据公司 Equifax 的产品和评级服务总监 Brad Walters 表示周二：“由于建筑业的压力，破产数量将继续攀升。” 12个月后，建筑业的环境将继续严峻。”

Walters表示，大约一半即将资不抵债的建筑公司有50万澳元的缺口（即负债超过资产），这也给其他下游企业带来了风险。

<