澳洲金融时报：墨尔本一套半独立屋周末以510万澳元超过200万底价成功拍卖
刚刚过去的周末，澳大利亚主要城市房市复苏迹象并未放缓，住房供应紧张和人口需求增长推动新一轮强劲拍卖。
根据 CoreLogic 的数据，本周全国拍卖清盘率为 74.4%，连续第二周高于 70%。
本周的结果略低于上周的 75.1%，这是自 2022 年 2 月以来的最高拍卖清盘率。
SQM经济学家路易斯克里斯托弗认为，最新的拍卖数据表明房价正在反弹。
Louis Christopher表示，这进一步证明悉尼和墨尔本的房地产市场正在逐步复苏。
维持拍卖清盘率的另一个因素是持续低供应。
全国整体销售额下降了 3%，全国主要城市有 1,673 处房产上市，而前一周为 1,724 处。
相比之下，去年同期的拍卖清盘率为 60.1%，当时有 2,879 处房产。
悉尼的初步拍卖清盘率为 76.2%，是今年第三高的成绩，也是连续第九周超过 70%。
悉尼周末举办了 649 场拍卖，略高于上周的 639 场。
在墨尔本，有618处房产挂牌拍卖，初步拍卖清盘率为75.7%。这是连续第 5 周高于 70%。
墨尔本本周举办了 728 场房屋拍卖，比上周多了 9 场。
布里斯班的初步拍卖清盘率为 56.5%，共有 117 场拍卖。
阿德莱德举行了 77 场拍卖，拍卖清盘率在所有首府城市中最高，初步拍卖清盘率为 80.8%。
首都堪培拉在83场拍卖中迎来了77.2%的初步拍卖清盘率。
在墨尔本，South Yarra 的一套三居室半独立式住宅在一场快节奏的拍卖中以 510 万美元的价格售出，比其 280 万至 310 万美元的指导价高出约 200 万美元。
大约 40 名旁观者观看了两位买家为房屋展开的激烈角逐。
房子位于Hope Street，没有停车位。这是一栋经过翻新的维多利亚式半独立式（半）房屋。
卖房子的是 Marshall White 的 Dean Gilbert，他说强劲的拍卖结果是人们参加拍卖的原因。
吉尔伯特院长说，我跟不上拍卖会的节奏，拍卖的速度很快。
每个出价都是100,000美元，这非常惊人。
他说，落槌后，房屋的主人对拍卖价格感到震惊。
对他们来说，这个售价将彻底改变他们一家人的生活。
买家代表 Emma Bloom 表示，看涨的价格是由于墨尔本这一地区和蓝筹地区的房源供应不足。
Emma Bloom 说墨尔本的买家现在很饿。
如果有好的房子，他们会全力竞争。
她说，South Yarra 是墨尔本最好的郊区之一，附近就是植物园。
Emma Bloom 说供应短缺，这意味着买家越来越绝望。
你甚至无法想象在一个充裕的市场上，一栋没有停车位的半独立式住宅售价超过 500 万美元。
SQM经济学家路易斯克里斯托弗表示，强劲的交易结果进一步证明澳大利亚主要城市的房地产市场正在复苏，并正在走出此前的调整期。
他表示，拍卖清盘率主要受两个因素驱动：
1. 租房者转为首次购房者
2.人口压力
他说，首先，非常强劲的租金上涨迫使租房者考虑进入市场并将自己变成购房者。
他还表示，广泛、多方面的人口增长压力也使拍卖清盘率保持在 70% 以上。
Louis Christopher表示，疫情过后，雇主们一直在要求员工返回办公室，而且从海外流入澳洲的人数也非常多，导致澳洲主要城市的人口压力加大。
推动需求的另一个因素是投资者的回归，他们被十年来最高的租金收益率所吸引。
他表示，悉尼公寓的总租金收益率为 4.5%，是自 2013 年 8 月以来单元房的最高总租金收益率。
这对投资者来说非常有吸引力，即使考虑到利率。
这种复苏能否持续在很大程度上取决于进一步抑制通胀的官方利率是否会继续上升。
路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 表示，澳大利亚储备银行本月出人意料地将利率上调至 3.85%，但并未打击购房者的信心。
不过，他认为4%的大关将是一个转折点。
如果澳洲联储进入另一轮激进的加息，它将再次吓跑许多购房者。
他说，我们已经到了那个地步，如果澳洲联储不停止加息的步伐，我们可能会看到被迫出售的情况显着增加。
来源：
http://www.afr.com/property/res...-up-20230513-p5d852
邦妮·坎贝尔
豪宅记者
2023 年 5 月 14 日更新至下午 1 点 29 分，
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墨尔本是强大的！ ！恭喜！
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这场战斗太大了，顶级豪宅！
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层次不一，看不懂。
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墨尔本人有饭
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买家可能是悉尼人
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竞争激烈，超乎想象
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还是有钱
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这疯了，失去理智
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只有两个买家，一个是82，另一个？
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2017年买入3.1，6年涨2M
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想知道是不是真的？华人争抢
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举着牌子的买家年纪大了不需要停车位？
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是啊，为什么agent的估值这么差？
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2015年采购210万，8年增长300万
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香港人？
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地段真好，房子本身真差，厨房什么破东西什么的卫生间
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82号老太太很认真
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这房子不能拆改建。 5.1M这个区买不到像样的独立屋？
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牛市
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牛市
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其实这么多买家加息没有意义. . .但他们的行为会让澳洲联储觉得加息还不够。 . .
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中间的价格是钓鱼价。
不过SEMI卖5.1M，主要是还没有车库。我也醉了。
拥有这个 M 的人愿意牺牲生活质量吗？
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梅尔疯了吗？怀念mel的低谷期
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难道是因为墨尔本人口突然增多，导致房源紧缺？
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此房子从未添加过！
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议会会允许墨尔本的半决赛增加一层吗？
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关键是增长萎缩，接下来是几年的放量下跌或价格稳定。入市需谨慎。但是看看这栋房子的历史价格，这房子到底有没有魔力？ 2010年之后的涨幅真让人迷恋
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你知道房子下面埋着金子吗？
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以前住过大明星吗？
非常好的位置
这条街上的每间半屋/独立屋都这么贵吗？价格感觉就像在击败悉尼。
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容积率允许，肯定能用
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钱多烧脑。
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这种结果是非常愚蠢的，要么中介承担责任（虚假估价），要么买家被查（洗钱）。
看来是港澳洗钱买家来到澳洲，急于转移资产。
如果你想洗钱，就不要参与这种会上报纸头条的交易。没有人是傻瓜。这迫使政府进行调查。
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这房子比较欧式，住起来感觉比较温馨
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500万卖，300万低价？不知道有什么猫腻
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不奇怪。只要政府继续荒谬的大规模移民政策，墨尔本的房价就会继续赶超悉尼。土地是宝贵的，也是有限的，但人口，哪怕只是富裕的人口，也是可以无限复制的。穷人就是现在没有房子的人和未来的孩子。
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黄金地段。植物园和福克纳公园是后花园。步行三分钟即可到达MGS和MGGS两所主要私立学校。想象一下住在一个可以步行到澳网、F1、MCG演唱会、新年烟花等地方的地方。
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这房子再暖和，身家过千万的人都住在这里，车没地方放，简直就是个笑话
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位置应该很好。如果能和灵居商量装修，各有一个地下车库，升值空间应该还是有的。不然还真没必要花这笔钱来这里买。家里没地方放车，太难受了。
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租房可以割5-6年的韭菜。如果买房直接割韭菜，要30年。政府还是会玩
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是啊，夹在植物园和福克纳公园之间的那些小街上，到处都是漂亮的房子和豪宅，地段和环境一流
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这样的房子能卖到5M吗？真的很疯狂。看不懂
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位置我就不用说了。老两口住得很舒服。不用收拾院子，车停在路边即可。这不是什么大问题。
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不值得
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卖家应该是没想到吧，哈哈哈，可能遇到比较emo的买家，还有钱
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可见，双方买家不惜一切代价拿下了房子。在这种情况下，估值是没有意义的。喜欢就买，有钱就买。
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打开谷歌地图了解价格。
位置，位置，位置
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价格是__
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当然！
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落下！
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买家为此支付了500万。 . .
不懂游戏，不玩就对了。如果你玩它，你会输。
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位置真的很好。要是买了以后跟邻居商量打折改造，搞出一套531/431的房子，我想几千万就轻松了。比方说300万的重建费用。卖几千万不是问题。位置真的比TOORAK好。
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跌倒是不可能的。我只是觉得，再过几年，有人愿意花几千万去买一个没有车库不能重建的SEMI？
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事情是不可预测的。 . . .
不过，最好能和邻居一起推倒重建。
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加息，很多人会抱怨
借媒体吹风，写几张大字报，房价在涨，不加息不足以引起公愤
以这种方式加息收民心是天经地义的
。�关于
拿了82号的女人真棒。我发现很多报道都用这张照片。她是不是同时出现在墨尔本和悉尼，82号同时拍卖多套房子。 . .呵呵。 . . .
记者也很会挑照片，就是想告诉大家，亚洲人要来了，赶紧买吧，不然房价会涨的更厉害。 . .
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这个中介故意压低多少钱？
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租金收益率最高？以这种利率，现在没有投资者出售。
真是太可笑了，这么恢复了怎么没人卖，卖的都是傻子吗？
看来中介是尽情表演了。拍卖后不是有跳水的视频吗？它看起来也像一只猫。
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500万的房子，房租起码要5000一周才能勉强够用。 . .
这个semi，租金不可能涨到每周5000澳币。
也买邻居。这样的业主不缺钱
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卖家等于中了1M的彩票
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哈哈，有钱人的脑子猜不透
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对于身价千万的人来说，这个级别的保时捷也是买菜车，停在街边就可以了。
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这房子很特别，因为它位于最古老的墨尔本最贵的地方。在该地区，如果口袋里的一套房子能卖掉就好了。
只能恭喜买家了
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位置太棒了！ ！
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看标题semi我还以为是一辆卡车
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一点也不奇怪，不管怎样利率高就是有钱 这么多
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一周5000，就可以去住5星酒店了。
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7年真的翻了一番
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愿你幸福快乐！ ！
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但是住不了五星级的总统套房，标间也太憋屈了。
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这篇新闻的标题我看了很多才明白。能不能简单的说高于底价？
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http://reiv.com.au/market-insights/victorian-insights
2018年到现在，墨尔本上涨20-30%，每年涨6-7%比较正常
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疯狂
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厉害了，从2014年开始每年涨50万
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我很喜欢去附近的小街散步。房子很漂亮，梧桐参天。
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就是看不懂。这座房子在过去十年里已经三度易手。什么原因？上个房东买回来好像一直在出租
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这个地段是不是很特别？类似于悉尼的帕丁顿？
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看了south yarra的其他房子，好像没那么贵
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510w买这个？这是在地下发现的黄金吗？ ？
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关键是增长萎缩，接下来是几年的放量下跌或价格稳定。
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先从低价吸引人，来的人越多，越能吸引人气。
这个房间的底价必须在4m以上。开始
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有钱人都输光了，哈哈哈
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太有钱了
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猫书一号
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BR>
有钱人如何得到他们的钱要视具体情况而定。有的从发明创造开始，有的从满足客户开始，有的靠理性投资，有的靠运气，有的从投机开始，有的从凑巧开始。
到底在玩什么游戏，旁观者自然是看不出来的，除非把所有的信息都公布出来，层主应该不会先入为主的想出一个办法。
而且，有钱人也会遭受投资损失，他们未必总是对的。
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不是所有South Yarra的都超级贵，但口袋里的却非常非常稀有
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这房子值这么多钱，没有什么比它的低价更高的了200万，就是为了吸引眼球。还以为买下整栋，结果只买了一半，哭死了
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还有英伦风情的私立小学Christ Church Grammar
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有类似的。但它也有毗邻墨尔本众多文体活动中心的特点。墨尔本很多大型活动都在这附近举行。墨尔本马拉松、澳新军团纪念活动等等。所以每年有几个周末道路是封闭的。
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哇，惊人的增长。靠近市区的好地段的房子价格暴涨。以前看过中园的老房子，装修过，外观普通，卖8m。住在那里的都是低调的有钱人。
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就它在这条街上的位置而言，位置真的很棒。唯一遗憾的是没有停车位。如果买家不缺钱，还可以买下隔壁一半的SEMI，重新装修一套豪宅，应该能卖到2000万以上。这个位置比天天看海好多了。不懂那些TOORAK豪宅的定价，但是这个位置感觉比TOORAK的位置好多了。
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如果我的账户只有510万澳币，我绝对买不到这套房子
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什么时候有5亿、50亿澳币？
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不要从邻居那里购买。来来来，我给你推荐方圆500米内的几个2000万。
http://www.realestate.com.au/pr...uth+yarra-140749767
http://www.realestate.com.au/pr ... uth+yarra-141466128
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有钱任性
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错了，对不起。我只是觉得，如果273平米的老SEMI能卖到5.1M，那就买SEMI的另一半，地价1000万，设计费500万，盖精装小豪宅。卖2000万。太理想化了。
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很多人喜欢维多利亚风格的小木屋。
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体积虽小但颜值兼具。
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我也醉了，这个房子的地板，十几年前我在国内装修的时候就用这个地板，因为性价比高....
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没错，买家肯定不会把五百万当回事，所以普通人无法理解为什么要花五百万买一个半独立。难说会不会被隔壁富豪买下
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疯狂的。 . . . . . .
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我的想象力还是不够
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光有人口还不够，还要争取房价上游
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有钱人世间不懂
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有钱人不需要车位，那个位置也不需要车
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有钱难买，开心
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Wow
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后院适合放松...
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不懂，这是什么意思？钱没地方花，花的开心
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穷人说看不懂富人的世界
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难道地下有矿地面？
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Drought de Drought S Flooded de Flooded S
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街道的名字也很好听，Street of Hope！
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房地产经纪人以低价吸引买家，所以很多人
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说人们买贵，因为布局小。卖点是位置。
http://www.youtube.com/watch?v=1OnXiR0rJEw，2点10分，类似地段的现代住宅造价1100万澳元。
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这500万澳元几代人都持平。如果你有5m的预算，看4.5m的房子无可厚非。
但是要把3m的房子涨价到5m，实在是看不懂。
两位买家在参加拍卖之前，内心预算不会是500万。这当场就有些情绪化了。
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