旨在降低澳大利亚家庭生活成本压力并提供更多租金援助资金的联邦预算措施受到行业团体的欢迎，但许多人认为应该采取更多措施来解决澳大利亚的住房供应危机。
预算案为 Commonwealth Rent Assistance 联邦租金援助计划提供了 30 多年来最大的增幅，在五年内将最高税率提高了 15%，耗资 27 亿美元。
其他大笔预算项目包括增加租赁供应和增加社会和更负担得起的租赁住房建设的措施，以及在四年内为 250,000 名老年护理人员提供额外支持的 113 亿美元。工资 15%。
澳大利亚财政部长 Jim Chalmers 表示，面对全球不确定性加剧，澳大利亚人表现出了韧性、持续的通货膨胀和不断上升的利率，这些共同导致经济放缓。
他说：“应对这些挑战的最佳方式是制定负责任的预算，在减轻生活成本压力、确保人们赖以生存的基本服务以及为未来发展奠定基础之间取得适当平衡。未来增长。平衡。”
支持与修复之间的平衡
澳大利亚经济发展委员会 (CEDA) 首席经济学家) 经济学家贾罗德·鲍尔 (Jarrod Ball) 表示，预算案在对生活成本紧缩的弱势澳大利亚人的针对性支持与适度的财政修复之间取得了适当的平衡。
他说：“政府采取了预算紧缩措施，以应对当前高通胀和经济前景不明朗的经济挑战。”
“在当前环境下，增加单亲家庭的福利资格、适度增加求职者、住房支持、加强医疗保健支持和能源价格减免等针对性措施是明智和适当的。 "
"在经济和财政环境允许的情况下，在这种情况下加强对弱势澳大利亚人的收入支持将至关重要。"
但是，Ball 表示还有更多工作要做确保预算在中期恢复平衡——尽管今年“几乎看不见”盈余。
“该预算预计中期财政缺口将缩小，因为劳动力持续强劲市场，导致更高的税收收入和更低的支出增长，”他说。
支持，同时推动更大的投资和劳动力参与。”
住房供应和负担能力
仍将是一个主要问题
房地产行业团体对政府扩大首次购房者和区域首次购房者保障范围表示欢迎，但警告说，住房危机仍然是一个主要问题问题。
PropTrack 经济学家 Eleanor Creagh 表示，该计划的资格标准已经扩大到包括朋友、兄弟姐妹和其他家庭成员，以及过去 10 年没有在澳大利亚拥有房产的非首次购房者.
这些变化建立在去年可用名额增加的基础上 - 首次置业保障每年增加 35,000 个名额，区域首次购房者担保每年增加 10,000 个名额，区域性首次购房者每年增加 10,000 个名额First Home Buyer Guarante, Family Home Guarantee 在 2025 年 6 月 30 日之前，每年增加 5,000 个名额。”
“负担能力明显恶化，以某些衡量标准达到 1990 年代以来未见的水平，而实际价值术语，当前还款水平相对于历史水平非常高。
“这些条件对首次购房者来说是具有挑战性的，对他们来说最大的障碍房屋所有权是首付负担。扩大的房屋所有权保障计划旨在解决这个问题。
Master Builders 首席执行官 Denita Wawn 表示，住房危机仍然是全国的一个主要问题，而这个预算案失败了实施足够的措施以开始增加住房供应。
“目前，建筑商正面临关键商人的短缺，”她说。“
“大约 500,000 名新建筑和建筑工人将到 2026 年底需要。随着人口的增长，需要更多的支持来吸引、培训和留住该行业的工人。”
Max Shifman，城市发展研究所全国主席澳大利亚的一位发言人表示，他看到政府采取进一步措施改善住房所有权、所有权、经济适用房和社会保障住房，并消除一些障碍，这是非常积极的。
他说：“但考虑到高未来的净移民根据住宅预测和较低的新住宅供应预测，在增加住房供应和保持价格下行压力方面仍有许多工作要做。 "
对部分租房者的安慰
大约 110 万澳大利亚人将受益于联邦租金援助 (CRA)，所占比例将在五年内增加 15%，成本为 27 亿澳元。
澳大利亚房地产协会主席 Hayden Groves 表示，虽然 CRA 是一项急需的措施，但大量住房供应仍然
他指出：“广泛预测 Home 的承诺担保计划规则的变化、对住房协议的重新承诺、为 NHFIC 授权额外提供 20 亿美元，以及针对专门的建房出租行业的税收规则变化，这些都是受欢迎的，但它们本身并不能解决建造更多房屋的明显问题澳大利亚人的住房。
“我们希望期待已久的国家住房和无家可归者计划能够将所有选项摆在桌面上并切实解决住房供应问题，并希望备受争议的澳大利亚住房未来基金最终能够启动。
National Shelters 首席执行官 Emma Greenhalgh 表示，增加联邦租金援助的举措表明政府已经认识到租房者正在苦苦挣扎，但只是在处理住房危机的症状。
“我们知道租金危机不是短期问题，”她说。
“全国有超过 331,000 户家庭面临租金压力。这是因为历届政府长期对低收入住房供应投资不足-收入家庭。
"我们需要大胆而雄心勃勃的解决方案来解决这个问题
“这些措施将帮助那些最需要帮助的人，这是积极的，但为了真正结束危机，现在是大胆改革的时候了。”
< p>Greenhalgh 表示，高移民率、低空置率和有限的新供应意味着租房者的困难可能会持续存在。她说，“解决住房短缺问题，满足不断增长的人口，关键是是我们继续专注于建造更多的住房。 "
"不幸的是，激励投资者重返市场是预算中缺失的要素。 ”
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