新冠疫情期间，澳洲移民工作停滞不前，但随着边境开放，国际学生和新移民大量涌入澳洲，学生返校，新移民填补澳洲稀缺的劳动力市场。
联邦政府预测，未来五年将有150万新移民抵达澳洲。 2022 年底中国取消 COVID-19 限制是最近国际买家增加的一个关键原因，因为中国仍然是澳大利亚最大的移民来源国之一。
John McGrath（来源：先驱太阳报）
据先驱太阳报报道，海外买家也对-在房地产市场上崭露头角。房地产网站显示，2023年3月，海外搜索活跃度创历史新高，新西兰、美国、英国和中国位居榜首。
随着 COVID-19 紧急状态的结束和世界各地边境的重新开放，海外买家再次可以自由安全地前往澳大利亚，寻找合适的住宅物业，供他们的孩子上大学在这里，或者只是为了投资。
国际买家对所有价格范围都感兴趣，但最活跃的是高端市场。例如，在悉尼，我们看到海外买家主要关注 400 万美元以上的房产。富裕的新移民往往会被吸引到拥有良好学校和设施的成熟富裕地区，他们也会瞄准蓝筹地区以获得更好的投资回报。
（图片来源：先驱太阳报）
最新的NAB住宅物业调查显示，在第一个2023 年季度，购买新房和二手房的外国买家数量均有所增加。国际买家购买量占新房销售的 7.9%，高于 2022 年第一季度的 5.2%，低于 9% 的长期平均水平，但明显回升。
外国买家购买新房产的增幅最大的是新南威尔士州，外国买家占销售额的 16.2%，高于去年的 6%。第四季度增长率为 7%，为八年来最高。在转售房屋销售中，外国买家的市场份额从去年第四季度的 2.8% 上升到今年第一季度的 3.8%，目前也低于 5.2% 的长期平均水平。
昆士兰州的房地产活动最活跃，外国买家购买二手房的比例从去年第四季度的 2.6% 上升到今年第一季度的 4.6%年。澳大利亚数据显示，海外移民现在是澳大利亚人口增长的主要推动力，自 2001 年以来，海外移民占澳大利亚人口增长的 55% 以上。
（图片来源：先驱太阳报）
留学生是其中很大一部分，但留学生对房地产影响最大的还是租赁行业。 CoreLogic 数据显示，首府城市的总租金在过去一年中上涨了 11.7%，创历史新高。这主要是由于对公寓的需求飙升，这是学生和其他年轻澳大利亚人的典型选择。
外国投资者也重新进入房地产市场。最新的 FIRB 数据显示，2023 财年前两个季度批准了 43 亿美元的住宅外国投资。鉴于整个 2022 财年的总投资为 76 亿美元，这表明兴趣正在上升。
中国大陆是澳大利亚最大的住宅投资来源地，其次是香港、越南、英国和新加坡。总体而言，今年国际购买活动的反弹强劲而显着。大多数购买澳洲房产的海外买家背后都有巨大的财富，尤其是中国买家，要么全额付款，要么只借小额贷款。
现金买家显然对利率上升并不担心。他们的投资决策更多是为了长期安全和良好的回报。一些人正在出售他们的海外房产，并在澳大利亚重新分配资金。
本文翻译自房地产大亨John McGrath的一篇文章。
（吉娜）
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