Quintessential Equity 已成为 Dexus 拥有的悉尼中央商务区玛格丽特街 1 号大楼的主要竞标者。投资者和银行家表示，此次拍卖是非上市写字楼估值的领先交易。
Street Talk 可以透露，在 Dexus 指定的卖家顾问 CBRE 和 Colliers 收到第二轮报价后，Quintessential 在过去一周进行了独家尽职调查。该公司以前对阿德莱德和吉朗的小型塔楼交易更感兴趣，现在面临来自北美房地产公司 Pembroke Group 的竞争，后者已经拥有附近的 20 Martin Place。
但消息人士称，Quintessential 对 1 Margaret Street 的出价反映了 15 至 20 的折扣这栋 18 层大楼的账面价值为 3.5 亿美元至 3.8 亿美元。即使投标人满意地完成尽职调查，也不清楚 Dexus 是否愿意接受如此大的折扣并继续出售。
过去两年，由于买卖双方出现估值差异，悉尼和墨尔本 CBD 的写字楼拍卖特别低迷。这源于对利率上升和接受在家工作政策的影响的不同看法，以及最近美国房地产借款人的信贷收紧。
自去年以来，澳大利亚两个最大城市的多栋写字楼开始挂牌出售，尽管布里斯班、阿德莱德和珀斯的交易出现复苏，但没有一栋落成。已经悄无声息的交易包括 Blackstone 出售悉尼摩根大通大厦、Besen 和 Roth 家族出售墨尔本 Shell House 以及 Marks Henderson 出售悉尼市中心七座办公楼。 （Dexus 的 44 Market Street 也正在进行出售。）
在与此过程相关的案例中，Rest Super 在收到低于账面价值 15% 的报价后决定停止出售墨尔本 Bourke Street 717 号。
去年 11 月，Dexus 拒绝了 5 亿澳元的可转换债券交易，投资者预计 Dexus 可能希望减少目前 72% 的办公资产敞口，并转向医疗保健和工业资产。
Street Talk 之前曾为 1 Margaret Street 开展过营销活动，宣传该建筑的黄金地段、高入住率、发展潜力和稀有性，上一次交易是在大约 25 年前。
但是，竞标者很快指出，新业主需要花钱进行装修并面临租赁风险，这两个方面都集中在两个最大的租户 BDO 和 Cuscal，以及在加权平均租期很短，只有2.1年。
Quintessential 似乎已将这些缺点纳入其出价中。如果玛格丽特街 1 号在周日晚上以传闻中的 15% 至 20% 的折扣出售，这将重新设定写字楼卖家的预期，他们一直提倡以个位数或低至两位数的折扣。
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