专家表示，尽管有迹象表明财务压力越来越大，但有贷款的房主预计将在很大程度上经受住利率迅速上升的破坏性影响。
McCrindle Research 为澳大利亚金融经纪人协会进行的一项调查发现，由于过去一年连续 10 次加息，50% 的贷款持有人承受着巨大压力。
这导致超过 60% 的休闲和社交活动减少，以应对更高的还款额。与此同时，28% 的人表示他们找到了额外的兼职工作，30% 的人表示他们正在考虑这样做。
悉尼的新房主 Steve Scharenguivel 是其中一位感到手头拮据但决心保住财产的人。
Scharenguivel 说：“从下个月开始，我每月的还款额将增加 600 多美元，这对我的财务造成很大压力，但我很幸运，我有一份全职工作。”< /p>
“所以，我打算在我的新房产中出租一个房间，以获得额外的租金收入并帮助我还款。”
“我还打算找另一份工作并增加拼车时间这样我就可以赚更多并确保汽车停留。 "
SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示，尽管当前利率水平在过去一年中大幅上升，但仍低于大多数贷款持有人的临界点。
Christopher 说：“我们进行了广泛的研究，对银行业，特别是非银行业进行调查，以了解使人们陷入困境的利率水平，有人说是 4%。
“3.6%的利率仍然低于这个压力点，所以除非利率超过4%，否则人们大多能够偿还贷款，避免被迫出售。
CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，根据 APRA 的数据，借款人拖欠还款的比例仍然很低，仅占所有贷款的 0.4%。拖欠还款通常会导致抛售。
“我们还没有看到任何证据表明不良资产销售已经成为房地产市场的一个特征，”Lawless 说。 ”
“卖家很少，更不用说那些有目的的，可以成为支撑房价的关键因素，尤其是考虑到海外移民的需求激增和租金形势极为紧张的情况下。
根据 CoreLogic 的数据，随着上市房源的减少和需求的增加，房地产市场的低迷逆转比预期更早，速度也更快。
4 月份的 CoreLogic Home Values 指数显示，悉尼超脱4 月份房价上涨 1.3%，延续了 3 月份 1.4% 的涨幅。
墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯在过去两个月中均创下历史新高。探底之后，也进入了周期的恢复阶段。 4 月份，房价上涨了 0.1% 至 0.6%。省会城市和地方市场房价分别上涨0.7%和0.1%，已经度过低谷期。 ANZ 高级经济学家 Felicity Emmett 表示：“总体而言，房主对较高利率的管理相当好，因为他们在大流行期间建立了非常大的储蓄缓冲，而且失业率仍然很低。”
“房主经常被迫当他们感到压力时卖掉，不是因为利率上升，而是因为他们的收入受到打击，这意味着他们失去了工作。”
“但是，鉴于我们预计失业率将保持在大流行前的水平以下，我们认为按历史标准衡量，拖欠率的上升可能相当温和。”
独立经济学专家Stephen Koukoulas表示，失业率将升至5%左右，才会出现大规模的贷款拖欠。
Koukoulas 说：“如果达到 4.5% 到 5%，房地产市场将面临真正的压力，强制销售将大幅增长。但失业率目前处于接近 50-50% 的水平。”年低点 3.5%，所以我们离那个水平还很远。”
“低失业率可以说是推动房地产市场的最重要因素之一，因为当人们就业时，还款是有保障的。”
LongView 首席执行官 Evan Thornley 表示，即使房主被迫出售，他们也可能在当前市场上卖到好价钱。
“人们想要保住自己的家园，至少是暂时的，他们将采取一些非常大胆的措施来确保这一点，”索恩利说。不利的一面是，苦苦挣扎的卖家在出售房产时面临着缺乏竞争。
“现在肯定不缺乏竞争，因为房源短缺。因此，只要是优质资产，无论是被迫出售的房产还是其他方式，都可能面临激烈的竞争。 ”
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