纽卡斯尔被认为是澳大利亚最具弹性的住宅市场之一，开发商和投资者蜂拥而至前往该国第七大城市，该城市迎来了今年有记录以来人口最多的城市。
但纽卡斯尔的火爆与其长期的煤矿关系不大，而不是人口增长，根据瑞柏商业研究总监Vanessa Rader的说法，该地区的住房负担能力、生活方式和便利的交通仍然很容易到达悉尼。
“该地区的基础设施投资使纽卡斯尔成为一个生活、工作和娱乐自给自足的地区，而不是一个受限的通勤城镇。”
如果保持当前的增长趋势，通过2041年，纽卡斯尔的人口有望突破20万。
然而，情况也并非一帆风顺。
Rader 表示：“由于利率上升，今年的购买需求将放缓（与大多数其他地区一样），这将抑制投资活动。此外，由于融资成本上升和建筑成本高，新住房建设也将放缓。写字楼市场可能会继续收缩，尽管与大多数其他写字楼市场一样有限。随着人口增长支持零售资产，服务业将出现机会，医疗保健、儿童保育等需求也将出现。有是增长。”
然而，纽卡斯尔市场依然稳固。
在市场低迷的情况下，Urban Activation Group 在 Iris Capital 的 10 亿澳元投资中获得了超过 5000 万澳元的销售额East End Village 项目在短短一个月内，Iris Capital 的首席执行官 Sam Arnaout 宣布快速推进该项目的最后一期。
（图片来源：theurbandeveloper）
城市激活集团销售总监 Matt George 表示市场正在蓬勃发展，大部分团队现在都在该地区的城市工作。
“Iris Capital 项目是一个独特的项目，”George 说。
“他 [Arnaout] 正在建造一座标志性建筑，其细节非常出色，建筑令人印象深刻。纽卡斯尔在过去五年中有大量基础设施支出，并通过铁路网络与悉尼相连，因此市场的基本面依然强劲。”
强劲的销售数据支持了该地区目前是澳大利亚最强劲的住宅市场的长期观点。 George 先生表示，当地购房者主导了销售，该地区和城市之间的房产买卖有所减少，并且对公寓等较小区域的更高价值的需求。
Iris Capital 是众多正在从东向西改变该地区城市形象的优质开发商之一，其中包括悉尼的 Thirdi 和 WINIM，以及堪培拉的 Doma Group。
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Thirdi 创始人 Luke Berry 表示，对当地基础设施的投资是驱使人们搬到纽卡斯尔。
“Dari Agricultural Building 和 Merowweather Apartments 已售出近 80%，”Berry 说。
“纽卡斯尔距离悉尼只有一个半小时的车程，疫情以来，我们有很多购房者在纽卡斯尔买房，因为他们可能只需要在悉尼办公室工作一两天一周。他们不仅在纽卡斯尔获得了更高的性价比，而且还获得了令人惊叹的生活方式。”
Thirdi 的纽卡斯尔开发项目已有 15 年历史，但 Berry 表示买家的要求在此期间发生了很大变化
（图片来源：theurbandeveloper）
达日农业大厦是正在建设中，Merowweather Apartments即将开工。纽卡斯尔是一个理想的生活和工作城市。因疫情导致的人口外流为这座城市带来了繁荣和持续增长。
WINIM Co -董事总经理贾斯汀·奎特斯也是纽卡斯尔未来的坚定支持者。去年，开发商买下了位于纽比海滩和纽卡斯尔海滩之间山丘上的纽比海滩酒店。
奎特斯表示，WINIM 一直致力于纽卡斯尔的发展。开发商最近出售了一项零售资产，并与市政府合作，将纽比海滩酒店重新定位为精品豪华酒店和住宅综合开发项目。
“我们对纽卡斯尔充满信心我们首选的区域热点，即使在 Covid-19 的影响下，也基于广泛的研究和纽卡斯尔拥有稳固的房地产和增长基础，”库伊特斯说。
他说，该市的经济前景与农业、矿业和旅游业等关键行业息息相关，而该市的中央商务区则表现强劲一手和二手写字楼市场的增长。
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城市也是将 50 公顷的前工业金银花改造成纽卡斯尔海港边缘的新娱乐、旅游和休闲中心。
“这座城市拥有强大的市场和工业基础，近十年的早期总体规划已经见证了城市在成长和重生中城市的最佳位置，”他说。
“此外，在 Covid 期间和之后对区域位置的需求激增以及 Honeysuckle 海岸线上的广泛开发活动进一步推动了城市的机会。现在已经实现了强大的价值实现，更多的投资已经瞄准了城市，未来WINIM也有在城市发展的计划。 ”
开发商希望在 6 月批准重新定位破旧的 Newby Beach Hotel，并计划在今年晚些时候开始工作。
Doma Group 已获准建造一座 A 2-塔式住宅开发项目 Store Residences，位于纽卡斯尔西区历史悠久的商店建筑所在地。该项目将是耗资 3.5 亿美元重建猎人街 854 号 8743 平方米场地的最后阶段。
该市还将获得 1 亿美元的投资，将新港口改造成绿色氢能源中心，并资助可行性研究、详细设计和初步工作。
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