澳大利亚央行审查了关于移民和房地产市场的辩论，居民对空间的渴望在大流行期间创造了数十万套额外房屋的需求，而没有一架飞机降落在 Tullamarine 或 Kingsford Smith机场。
央行的一项新研究表明，澳大利亚的平均家庭规模是早在疫情爆发前就已经变小了，但疫情造成了暂时的逆转，孩子们搬回和父母住在一起，国际学生搬回和父母住在一起。离开澳大利亚。随着大流行过去，这些长期趋势又开始占据主导地位。
这些数字看似很小，但意义重大。根据对 ABS 月度劳动力调查数据的分析，央行估计澳大利亚平均家庭规模每下降一个百分点，将导致新增 12 万户家庭，所有这些家庭都需要住房。
经济学家 Nalini Agarwal、James Bishop 和 Iris Day 发现：“平均家庭规模的下降导致对澳大利亚住房数量的需求大幅增加，这有助于抵消期间相对缓慢的人口增长大流行。”
根据慈善机构 Anglicare 的数据，澳大利亚的住房危机已经从首次购房者和年轻家庭的房价过高扩大到全面的租赁危机，全国 45,895 处出租物业中只有四处出租。单个求职者可以负担得起套装。
造成这种情况的原因有很多。一是人口老龄化。澳大利亚人的寿命越来越长，这意味着单身老人比以往任何时候都多。
规划咨询公司 Ratio 的首席执行官科琳·彼得森 (Colleen Peterson) 说：“澳大利亚的平均家庭规模一直在急剧缩小。”当我们推迟时，我们的寿命也会更长。因此，所有这些因素结合在一起，导致大家庭数量减少，只有一两个人的老年家庭寿命更长。这种趋势已经持续了20年，甚至30年。 "
当然，移民也发挥了作用。联邦政府的国家住房金融和投资公司在 3 月份预测，新房建设低迷和移民增加将使住房短缺从去年的 62,900 套扩大到 106,300 套2027 年。
上个月，该机构表示短缺可能
NHFIC 研究主管休·哈蒂根 (Hugh Hartigan) 表示：“我们估计未来五年将出现约 106,000 套住房短缺，但如果净海外移民达到今年和明年650,000，这个差距可能会扩大到175,000。 10,000 左右。”
“所以，如果有的话，这个数字被低估了。”
但 NHFIC 表示，尽管移民增加，但这是十年来增长最快的家庭类型到2033年将是单身人士，新增单身人士53.3万人。
开发商看到了这些变化并做出了反应。
开发商Stockland的住宅部总监Andrew Whitson说：“自从疫情，住房需求变化很快。”，20%选择了比之前考虑的更远的区域，因为房子更大，空间更大。
人们也在改造他们购买的房屋。 Whitson 说，在公司较大的期房中，由于需要更高效地使用，家庭影院很快就被取代了。
“媒体室变成了家庭办公室，”他说。
Scape 是一家学生住宿运营商，在大流行期间发现对单间公寓和单间公寓的需求有所增加。该公司最近宣布扩展到建造出租房屋，并表示不断变化的工作场所模式也产生了对更多空间的需求。
Scape 首席执行官 Anouk Darling 表示：“工作场所的灵活性需求似乎已成为新时代的时尚，因此在家工作确实意味着需要额外的‘家’办公室空间。”
Darling 说这种情况可能会持续一段时间。
在我们解决通勤基础设施问题之前，即缓慢且缺乏公共交通工具，员工可能会争辩说，在她说，家更有效率。在短期内，更高的借贷成本和飙升的租金可能会抑制单身家庭的增长，因为住房成本迫使一些人分享，即使这不是他们的偏好。
Darling 说，今年租户更愿意分享，因为它更便宜，这可能是为了应对供应不足、租金上涨和总体经济状况。
在他们的研究中，澳洲联储经济学家表示，自去年年底以来，澳大利亚的平均家庭人数略有增加。但他们表示，尽管未来不确定，但家庭规模较小的许多原因仍将存在。
他们说：“近几十年来，许多结构性因素促成了人口老龄化、生育率和结婚率下降以及家庭收入增加等因素今天仍然存在。 ”
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