尽管悉尼出现住房危机，但短期度假租赁的数量仍在增加。 Airbnb 和 Stayz 的短租数量在过去一年中增长了超过五分之一，而空置出租物业的数量却大幅下降，加剧了住房竞争，并将租金推至创纪录水平，数据显示高点。
（图片来源：《悉尼先驱晨报》）
据《悉尼先驱晨报》报道数据分析公司AirDNA的数据显示，悉尼内城的短租房源数量在4月份最高，达到2345套，同比增长15%。紧随其后的是东部郊区的北端，包括邦迪、沃克吕兹和帕丁顿，那里的房源增加了 22%，达到 1537 套，其次是皮特沃特，房源增加了 30%，达到 904 套。
< p>Southeast Sydney，包括 Coogee、Randwick 和 Maroubra，有 600 多个房源，Warringah 和 Manly 也是如此。在截至 4 月份的一年里，整个悉尼的待售房源增加了 22%，而 Domain 的数据显示空置率从 1.4% 下降到 1%，略高于 0.9% 的历史低点。
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AirDNA发言人Madeleine Parkin表示，短期内租赁量仍然是 2019 年 4 月的一半，因为由于 COVID-19 限制和短期租赁法规，许多房产被长期出租、出售或成为业主自住。不过，她也指出，悉尼的情况开始好转，在国际需求回升的推动下，年增长率不错。
悉尼大学城市与区域规划教授 Nicole Gurran 表示，根据市场情况，五分之一到三分之一的短期住宿往往是整套房源。新南威尔士州是 2018 年第一个对 Airbnb 式出租进行监管的州，当时它对大悉尼地区的投资物业实行了 180 天的租金上限。然而，Gurran 对租赁危机中短期租赁数量的增加感到担忧。
（图片来源：悉尼先驱晨报）
她说：“这就是整个问题所在这一切？不，但如果你能挥动魔杖，突然在悉尼租赁市场上增加 2000 套房源，那就更好了。” “具有讽刺意味的是，有些人选择短期租赁是因为他们无法进入长期租赁市场，考虑到其成本和内在的不稳定性，这是可怕的。”
Gurran 说，如果没有进一步的政府干预，包括加强租户保护和增加社会住房，如果租户的情况会恶化，她支持最近关于在拜伦湾对非管理短期租金实行 60 天租金上限的提议。
Domian 首席研究和经济学家 Nicola Powell 博士表示，短期租金对房地产市场产生了“巨大”影响，但市场面临的危机还有其他因素，包括新房短缺、回国移民以及国际学生人数和投资者人数的减少。此外，远程办公模式的推广也增加了对空间的需求。
BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，房东退出租赁市场的趋势明显增加，但这主要是由于游客回流和房东将出租房屋转为度假屋。他说：“那些在疫情期间转为长租的短租房源，现在 12 个月或 24 个月的租赁合同已经到期。”其影响尚未达到我们在大流行之前已经面临的问题的严重程度。”
Airbnb 澳大利亚和新西兰公共政策负责人迈克尔克罗斯比表示，住房负担能力问题具有挑战性，但补充说，长期租金短缺还有其他原因。根据克罗斯比的说法，“造成这些问题的原因因地而异，这些遗留问题（主要是 Airbnb 之前的几十年）包括新房供应、公共住房比例、空置房屋和房间数量、利率以及整体经济的“情况”。
他表示，虽然短租在市场中所占比例很小，但Airbnb非常愿意与利益相关方合作，帮助解决问题，并在去年提出了一系列措施。
Stayz 公司事务总监 Eacham Curry 表示，短期租赁既不是问题也不是解决方案。他说：“国家目前面临的问题已经存在了几十年，更有可能是由于规划审批过程成本高、繁琐，以及住房开发用地供应不足造成的。”
（吉娜）
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