市场洞察
澳洲各州房产最终成交价逐渐呈现稳定趋势
尽管市场仍处于不确定状态，大多数州的房价趋于稳定
房产的售价通常低于预期价格的 10%
增加销售透明度可以获得买家的信心和更高的交易价格
前段时间由于利率上升，市场处于不稳定状态，但根据最新数据，大多数州的价格开始趋于稳定。
根据在线房地产销售平台 Openn 的研究数据，4 月份约有 78% 的住宅物业以模型预估价格的 10% 以内售出。这比今年早些时候有了显着增加。
根据 Openn 的数据，在每个州，售价高于预期 10% 或更多的房产比例明显超过低于预期的房产，这是市场状况的拐点。
为了确定预期售价，房产估价师使用一种算法生成估算值，并将该估算值与代理商的建议售价进行比较。
比较显示出售的物业高于预期的售价
在新南威尔士州，20% 的房产售价比模型价格预期高出 10% 或更多，只有 8% 的房产售价比预期低 10%。新南威尔士州 72% 的房产在预期水平内售出。
在维多利亚州，15% 的房产售价比预期高出 10%，而 9% 的房产售价比预期低 10%。数据显示，82%的销售额在预期之内。
在昆士兰州，81% 的房产按预期售出，12% 的房产售价高于 10% 或以上，7% 的房产售价低于 10%。
在南澳大利亚，77% 的房产售出符合预期，15% 上涨 10%，8% 下跌 10%。
在西澳大利亚，83% 的房产售价在模型预估范围内，12% 的房产售价比预期高出 10% 或更多，5% 的房产售价比预期低 10%。
在塔斯马尼亚，几乎十分之九 (86%) 的销售额都在预期之内，其中 9% 的销售额比预期高出 10% 或更多，5% 的销售额比预期低 10%。
最后，在首都领地，76% 的房产按预期售出，15% 的售价高出 10%，9% 的售价低 10%。
CoreLogic 表示随着房地产价值继续反弹，价格正在企稳。在合并后的首府城市中，房价在过去一个月上涨了 1%，其中悉尼涨幅为 1.5%。
布里斯班房价也上涨了 0.9%，珀斯上涨了 1%。阿德莱德和墨尔本的房价上涨了 0.4%。现在的价值在过去 12 个月里上涨了 1%。
Openn 总经理 Peter Gibbons 表示，市场已经开始转变，大部分地区的价格开始高于预期。这为能够以尽可能最好的价格获得房产的卖家提供了新的机会。
Gibbons 表示，随着利率上升，买家被迫更加谨慎。但是，销售流程的清晰度会有所帮助。因为代理商可以使用透明度设置向其他参与买家透露竞争报价的价格。
“在利率上升的环境下，买家在做出购买决定时会更加谨慎，这是可以理解的。”
“通过提高销售过程的透明度，代理商可以为买家提供社会证明和他们想要房产的保证。”
“这让买家有信心提供他们的最高报价，代理商可以为买家提供社会证明和对房产舒适的需求。”
< p>Openn 的平台在这方面特别有优势，Gibbons 说，因为它使买家能够实时以数字方式提交报价，提供房地产市场估值的实时快照。澳洲中文论坛热点
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