悉尼继续引领 5 月份的全面复苏，因为待售房产数量进一步下降，房价回升步伐加快。
最新的 CoreLogic 全国房屋价值指数上个月上涨 1.2%，连续第三个月上涨。
悉尼房价月内上涨 1.8%，为 2021 年 9 月以来的最大涨幅，较 1 月的低点上涨 4.8%，相当于住宅中位价上涨近 50,000 澳元。
布里斯班和珀斯的增长速度位居第二，分别为 1.4% 和 1.3%，而所有其他首府城市在上个月也经历了加速增长。
CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示：“有几个主要因素推动了这一现象——我们认为主要是海外移民返回澳大利亚……随着需求增加，我们没有看到太多供应”
“事实上，房源数量仍远低于每年这个时候的正常水平。”
“还有其他因素在起作用，比如租赁市场特别紧张，这可能会促使一些租房者在负担得起的情况下转向购买；回到市场。”
供应肯定紧张，5 月份房屋销售广告数量进一步下降，新挂牌量比五年平均水平低 13.1%。
CoreLogic 表示，与 4 月底相比，首府城市的房屋数量减少了约 1800 套。
偏远地区的价格上涨，但涨幅较为温和——5 月份上涨了 0.5 个百分点。
CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示：“在过去三个月中，首府城市综合指数的增长速度是整个地区综合指数的三倍多。”
来自 REA Group 旗下 PropTrack 监测服务的数据也表明复苏速度加快。
PropTrack 月度房价指数在 5 月份上涨 0.3%，使房价在过去三个月上涨超过 1%，这是自 2022 年 3 月季度以来最快的季度价格增长。
报告作者 Eleanor Creagh 写道：“储备银行 5 月份的加息并没有阻止当前房价的反弹。”
“相反，房价在 5 月份加快步伐，整个市场普遍上涨。”
高价房领涨
CoreLogic 的数据显示，悉尼市场上四分之一最昂贵的房产正在以最快的速度恢复。
在过去的三个月里，前四分之一的房产价值上涨了 5.6%，而市场上更负担得起的部分的房产价值上涨了 2.6%。
Lawless 先生说：“瞄准高端市场的买家购买的价格仍远低于他们的峰值价格。”
尽管有所反弹，但悉尼前四分之一的房价仍比 2022 年 1 月的峰值低近 12%，即超过 20 万澳元。
更广泛地说，首府城市的房价仍远低于近期的峰值，珀斯是唯一一个房价回到历史高位的城市。
http://www.abc.net.au/news/2023 ... corelogic/102415292
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此贴会火
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下个月利息？
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张在上升。房价上涨的原因并不是新移民的到来。 别吓我...
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就在这个月
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供应过少导致价格反弹
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上一次加息是什么时候？
这次有类似的因素吗？
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肯定是，至少2次
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因为成交量大跌
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看来房价要涨
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100% 继续0.25 银行现在都在抢着跑央行
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至少0.25 6月是必然的
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买家多了供应较少
/> 如果我们继续释放移民，这仍然是结果。
加息既然压不住就不加了，还是少放移民吧
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因为豪宅交易活跃，这个水平对通货膨胀和加息不敏感，但对经济危机敏感。
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为了加息制造舆论，房价在涨，不加息也不行
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因为几乎没有人买房房子目前需要贷款，人大表示可以受加息的影响，有的已经被赶出房市。
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这里没有悬念。 6月必然加息，但不知道会加多少。 . . . . .
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富人已经开始行动了。豪宅买家是傻还是空军聪明，还有待观察。
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就目前的通胀而言，如果房子在账面只涨10%，实际上会暴跌20%，首付就没了。
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你有多少房子，好急。 . . . . .
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5 开始
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"我们认为主要是海外移民回澳的需求……”
很明显，因为移民！
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附上slogan：赶紧囤房
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人工涨起来了
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加了11次没效果
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又是悉尼
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根据我们近两个月在山上看房的经验
他们都不是新移民，大部分都在升级自己的房子
有房子可以拎包搬进去，高压线就在门口，$2.7M
我们已经放弃买这种次新房了，地价太高了，准备买被推倒的破房
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势不可挡
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关键是过去有贷款，还有政府担保，年轻人受不了，自然大部分要吃老，而且数据显示还会继续增加。
你会发现拆掉重建成本更高，耗费的精力也更多
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新房子还不错吧？
新房的溢价甚至更高。
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是的，它会花费更多和麻烦
同事盖完房子，她发誓这辈子再也不盖房子了
但我真的不想花300万美元在高压线下买一套25年的房子
现房溢价太猛
经纪人说，都是你们（上海话傻子）在接offer
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看来加息几次，到手不是问题5
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厉害了，有钱的人真多
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不一定是好的选择。
现在次新房的溢价太高了。
有了这笔钱，大地里的两间破房子就可以出租几年了。
如果以后拆掉重建，会赚很多钱。
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看来加息不会停止。我希望添加到 4.85
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还有下个月
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如果现在停止加息，真不敢想象房价会怎么涨
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工资区的破房子还在一团糟
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那么真的是房屋短缺吗
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说得通。
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看楼盘类型
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涨的越来越多，原因不是利息，而是加息的副作用也在扼杀其他行业。就看是先杀其他行业还是先杀房价
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真的吗？反弹？
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缺少的是好的住房。如果好房子少，好房子的价格就会上涨。当它上升到一定程度时，好处是显而易见的。开发商似乎不顾一切抢占土地。 .届时，地价只会有上涨趋势。还没有上升到这个水平。
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房价需要____
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加息好像是在给银行割韭菜，只是给房价找理由，可耻
评论< BR>这和加拿大去年一样。加息力度不够是温水煮青蛙的结果。
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现在上车就像把头伸进套索里 量力而行
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不加息
评论< BR
什么是“好楼盘”？
供小于求就好了
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市场上的房子很少。这很容易理解。
另外，从历史数据来看，房价快速上涨是历史规律：
1970年，18,700美元就可以在悉尼买一套房子，而1980年，平均房价在76,500美元左右。到 1990 年，平均收入翻了一番多，达到 184,600 美元。而在 2000 年，你需要大约 312,000 美元才能在悉尼购买一套住宅，2010 年这一数字上升到 575,900 美元。
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人口大增是有原因的
20年前，山区是鸟拉屎拉屎的偏远地区，郊区买不起房子的人就去那种地方
而且现在山区已经是成熟的中等收入地区了
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LZ很重视这个新闻，连续翻译了两遍，把标题从May改成了全国
>
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另一个原因是人口涌向大城市，大部分人都不想呆在小地方，全世界都一样
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多余的钱既没有进买家的口袋，也没有让银行放宽贷款。
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对或错
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加息力度不够
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房地产市场可以缓冲来自一方面的过多现金，可以缓解通货膨胀
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感觉悉尼好区的房价已经过了高峰期。
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我说的是状况良好的房子。 .建筑物本身。 . .与供需无关
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至少加50分。新西兰和加拿大的现金利率是多少？澳元不加就跌成狗屎，CPI只会加剧上涨
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绝对超过了顶部。
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部分超出。
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赞同
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这种新闻是煽动性的
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这个消息可能会让有房的和没有房的都感到不舒服。
那些没有房子的人会觉得这是在刺激楼市，让那些因担心未来而犹豫不决的购房者�买不起房加紧入市。
有房的人会觉得这是危言耸听，目的是给RBA滴眼药水，提醒RBA赶紧加息，否则楼市失控。
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在这个世界上，人们都为钱疯狂，认为只有买房子才能赚钱。要知道世界首富是靠科技和实业致富的。
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空军呢？
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实际上，90%的普通非执行人员、医生、律师等挣一点工资的人都是买房发家致富的。没听说过几个普通人拿PAYG靠挣工资实现财务自由的。
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普通中产阶级如何靠科技致富？
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政府多印的钱都被洗白了？？？？
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疯狂放移民进来，新房开工不增加，傻子都知道会涨。这是不可持续的。
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让我告诉你接下来会发生什么：
央行继续加息
州政府继续借机增加土地税
增加投资者的持有成本
开发者不想做新的开发
房屋供应减少
租金上涨
州政府继续增加土地税，同时考虑冻结租金上涨
房价持续上涨，直至房价与持有成本的比率恢复到开发盈利时的比率
开发商开始进场拿地开发
地球破屋子跳起来
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“地球破房子跳起来了”——就问涨价后卖不卖？
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说说事实，讨论讨论，我认识一个人，不是我朋友，我只是知道，跟政府做生意，疫情赚了很多钱，这三年买了近40个百万的房子和农场，自住房价值2000多万，原来他只住进了价值300万元的房子。
政府花钱如流水。以维多利亚为例。 2019年的债务只有几百亿。现在接近2000亿。除了减免几百亿、几千亿的钱，在市场上会不会导致货币贬值？其中有多少最终流向了房地产？我想应该很多吧。
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