大家好，我是博曼澳彩首席投资官韦瑞豪。据澳大利亚新闻集团5月25日报道，最新统计数据显示，澳大利亚维多利亚州的债务高居澳大利亚首位，维多利亚州的金融危机已经达到了惊人的程度。
这一次，维州政府的州预算披露了更多的节流增税措施，却遭到不少非议。那么维多利亚经济的未来将走向何方？维州政府将如何解决目前极高的赤字？今天就让我一一分析。
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维州债务高企，政府压力大
刚刚发布的国家预算看起来确实很糟糕。主要是由于目前维州整体政府赤字不断攀升，政府债务数额也创下新高。
目前，维州是澳洲负债率最高的州政府，而根据目前的预测，在不久的将来，维州将不得不拿出其财政收入的8%来支付利息。没错，只付利息，不付本金。
那么维多利亚州政府是如何走上举债之路的呢？
我们也看到了之前维州预算中非常糟糕的数字，这表明维州政府已经陷入了严重的债务危机，不得不出台更多的计划，包括与房地产相关的计划。税收变化。
针对这种情况，澳彩平台将于本月8日进行线上直播。我们有幸邀请到均富合伙人韩蓓蓓女士，进一步分析本次预算中土地税变动对老百姓的影响。请扫描海报中的二维码，关注澳彩频道，预约直播。
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债务四年翻倍，州政府疯狂加息
p>简单 维多利亚州政府的债务在 2018 年至 2022 年间翻了一番。部分原因是维多利亚州政府希望增加基础设施。这在2018年和2019年都提到过，2020年疫情来袭时，维多利亚或墨尔本将是澳洲受影响最严重的地区。
我们都知道全球封锁时间最长的城市是墨尔本，已经关闭了6度，持续了262天。
在这样的情况下，一方面，政府不得不借更多的钱，出台各种补贴措施，保障封城期间老百姓的正常生活；在此期间，许多经济活动处于半停滞状态。因此，维州政府的收入在这段时间里也必然受到重创。
在此过程中，维州政府还指责央行，称央行建议各州利用低利率大量举债补贴，以避免失业率急剧上升速度。确保疫情期间经济的完美过渡。这样一来，债务就大大增加了。
不过事后看来，这笔债确实有点多。我们知道，澳洲联储在过去一年里已经连续多次加息，目前加息次数已经达到了11次。
不过，维州政府过去的借款或当时发行的债券都是以当时的低利率发行的，所以目前的还债利息并不算太高。但是，随着一些债券逐渐到期，如果政府没有足够的盈余，就不得不借新债来偿还旧债。这将面临澳洲所有普通人都不得不面对的问题：利率大幅上升。
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政府不得不采取各种措施
在这种情况下在这种情况下，维州政府不得不采取一些更激进的措施。一方面要增加收入，而另一方面要削减开支。
我们来看看，维州政府增收主要有几个方面： 在土地税方面，维州政府将土地税的征收门槛从原来的10万降低到5万。此外，超过10万的部分还要加征税款。
此外，维州政府还提议逐步取消征收印花税在未来的工业和商业地产上。过去是一次性征收，现在逐渐改为每年征收一次。
也就是说，短期内，一次性缴税会有所减少。但实际上，长期税负实质上会进一步增加。
而我们知道，工商业用地往往被一些公司或大机构所持有。因此，对于他们来说，每年不断增加的税费对他们的财务健康的影响，将比在购买时缴纳印花税更大。
另一方面，维州政府也对维州范围内的工资税进行了调整，同时也提高了部分大中型企业的工资税征收额度。
当然，维多利亚州政府对小企业的工资税略有放宽。同时与此同时，维州政府除了增加收入外，还进一步削减开支，其中两项支出大幅削减。
一方面是医疗服务方面的支出，包括医院、急救服务等政府资金和补贴将减少；另一方面，一些大型基础设施项目将立即停止，包括人们熟悉的通往墨尔本机场的铁路和墨尔本至吉朗之间的快速铁路等大型基础设施项目。< /p>
并且维州政府还表示，其他小型基础设施项目可能会因为政府资金不足而无限期推迟，如果以上情况综合起来，最终对维州经济来说是利大于弊的.
其实我们知道，当政府增加税收或减少支出时，可能会对经济产生一些不利的影响。
那么，这些税制改革有哪些呢？对维州的房地产行业会有怎样的影响，而对于很多普通人来说，无论是投资房产、买房，甚至是投资工商物业，这些税改意味着什么？
博曼澳财将邀请均富合伙人韩贝贝女士在本月8日的直播节目中，从税务会计的角度分析维州预算中的土地税改革。影响有多大，对大家有什么影响，我们每个人可能会如何应对。
以上就是今天“首席讲堂”的内容。下周见。
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