近期，澳洲房市升温。无论是悉尼、墨尔本，还是其他城市，市场都很火爆。
据报道，来自美国、英国、新加坡和香港的大量投资者涌入澳洲房地产市场，他们的到来进一步推高了澳洲房价。
REA Group的报告显示海外买家对澳大利亚房地产的兴趣在2020 年，美国买家的搜索量增幅最大，达到 57%。香港紧随其后，占 17%，新加坡占 15%。
经济学家Nerida Conisbee表示，随着澳洲确诊病例的减少和经济的快速复苏，想要回国的海外侨民也推动了澳洲房市的繁荣。
在这里我就和朋友们聊聊澳洲身份和在澳洲买房的一些政策法规。
01
外国人只能买新房
澳洲政府为“外国人”划分的很细，可以简单理解为：没有持有任何澳大利亚12个月以上有效期签证的外国人（包括持短期签证的外国人，如：旅游签证等），即非-常驻外国人。
澳洲政府规定外国人只能购买新房，即一手房投资。
因此，很多在海外递交了投资移民签证188/132或其他签证还在等待的外国人只能买新房了。
02
老外term澳洲签证可以买二手房或者新房
对于持有澳洲临时居留签证的人，大部分学生签证，投资移民188签证或者工作签证都可以买新房或二手房。
但二手房只能自住，不能出租，不能投资。
不过，不管是买二手房还是新房，都需要根据实际情况缴纳海外购置税。
03
拥有澳大利亚永久居留权或公民身份的人可以购买二手房或新房
澳大利亚永久居民有户口或公民身份的人可购买二手房或新房，可根据实际用途安排使用。
我还要科普一下两个相关的概念：
//澳大利亚brand-new housing的定义
brand-new housing是指购买的住宅直接来自开发商，而该住宅在过去超过 12 个月没有被占用。
新住宅包括已从非住宅用途（例如办公室或仓库）大幅翻新为住宅用途的建筑物，但不包括翻新或修复的旧住宅。
// 外国投资者在澳大利亚购买新房的FIRB申请
外国人在澳大利亚购买新房，需要向FIRB提出申请。此类申请通常会获得批准，通常没有任何附加条件。
非居民外国人也可以购买空地用于住宅开发，但在购买前也需要向FIRB提出申请。但批准往往附加一定的条件（如24个月内开始工作等）。
所以综上所述，可以看出澳洲pr或者国籍还是很有优势的在澳大利亚买房自住或投资。
那我就给大家科普一下澳洲PR除了买房还有以下优势。
签证优惠
往返澳大利亚的无限自由。同时，持有澳大利亚永久居民签证的人可以自由在新西兰定居，享受新西兰绿卡的所有权利。
免费教育
义务教育：小学到高中12年免费义务教育（当然，这里的义务教育不包括私立学校）；
高等教育：大学学费比外国学生低2/3左右，可以申请政府贷款； 18周岁以后，享受相应的学生津贴；
养老金< /p>
Age Pension是一项政府福利，也是澳大利亚老年人退休后的收入保障网。
无论你有退休金还是永远不会在澳洲工作，都可以根据自己的实际情况到福利部（中心链接）领取相应的养老金。
您需要在澳洲连续居住10年，并根据您的相关收入和资产来决定您可以领取多少养老金。
免费医疗
Medicare是澳洲的国民健康保险计划，新移民可以立即享受最免费的医疗服务。
国家保险疾病患者也可享受免费公立医院治疗。国家将支付病人的费用：看病、公立医院手术、住院（包括药物和食物）。
通常，医生、医院和政府实行统一结账，患者只需刷卡，无需付费。
虽然国家不会承担患者购买药品的费用，但政府通过“药品补贴计划”对很多医疗处方进行补贴。
由此可见澳洲永居PR好处多多，有获得澳大利亚永久居留权的多种方式。
如何获得澳洲永居，向有经验的专业机构咨询是正确的选择。
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