据《堪培拉时报》报道，堪培拉房主不得不花费相同百分比的他们的抵押贷款还款收入，就像他们在 1990 年底所做的那样——当时现金利率高达 14%。
但住房专家仍然乐观地认为，大量不良房屋销售的可能性不大。
基金管理公司 Betashares 的首席经济学家大卫·巴萨内斯 (David Bassanese) 表示，现在的抵押贷款负担能力与 30 多年前一样糟糕。
他根据澳大利亚统计局和 CoreLogic 的数据建立的模型显示，堪培拉平均收入的家庭在 3 月季度用 44% 的税后收入支付了中位数房价。住房贷款。
上一次收入比率超过 44% 是在 1990 年 9 月，当时官方现金利率为 14%，利率为 16%。
虽然现在的现金利率为 3.85%，但许多因素导致贷款负担能力迅速恶化。
Bassanese 先生表示，虽然房价在过去一年有所下跌，但利率上升所抵消的幅度还远远不够。
“所以在过去的一年里，抵押贷款的负担能力实际上变得更糟了，”他说。
工资增长也落后于房价增长。 CoreLogic 的数据显示，在堪培拉，从大流行开始到 2022 年 6 月的市场高峰，房价飙升了 38.3%。
Bassanese 先生说再加上两次加息，加上房价企稳，可能进一步加深抵押贷款的负担能力。
“澳大利亚央行再下调 50 个基点，影响到抵押贷款利率，很可能会导致抵押贷款负担能力创下历史新高，甚至比 1990 年还要糟糕，”他说。
储备银行下一步行动的专家
存在分歧< /strong>
房主们正在为 6 月份的现金利率决定做准备，经济学家和专家对周二的声明存在分歧。
比较网站 Finder 调查的 39 名专家中，绝大多数 (56%) 预测储备银行将在 6 月份将现金利率维持在 3.85%。
大多数 44% 的预测者预计现金利率将增加 25 个基点，使现金利率达到 4.1%。
6月之后，67%的专家预测7月现金利率将维持不变。
Bassanese 先生预测可能会再次加息，但可能不会比这早月。
“我认为有一些证据表明零售支出正在放缓，建筑审批正在减少。因此我们看到了更多放缓的证据，”他说。
4 月消费者物价指数月度升至 6.8%，高于年率预期，但这主要是受到去年燃油消费税下调的影响。
为此，Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，储备银行本月可能会维持现金利率不变。
她说：“如果去掉高度波动的区域，通胀确实会有所下降。所以我认为在这一点上，它们可能会坚挺，但不能保证我们不会在一些指向另一个增加。”
抵押贷款负担能力
会变得更糟吗？
预计 2023 年将有 800,000 笔固定利率贷款到期，所谓的固定利率悬崖预计将增加抵押贷款压力水平。
继 5 月份房屋价值数据发布后，CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，固定利率房屋贷款展期的数量将在未来几个月急剧上升。
“随着越来越多的借款人进行再融资，我们应该更好地了解借款人能够以更高的利率偿还债务的能力，”他说。但紧张的劳动力市场状况和健康的家庭储蓄将为高水平的不良销售提供缓冲。
“如果抵押贷款欠款不被认为在下半年增加年，那么这将是天真的，但似乎不太可能有积极性的卖家显着增加。
Conisbee女士表示，虽然家庭预算无疑吃紧，但目前还没有大规模强制出售的迹象。
她说：“当我们看到最糟糕的抵押贷款压力很大时情况，也就是抵押人的出售，全国大约有 300 家抵押人上市。它涨了很多，但我们还没有看到因为利率上升而大规模抛售房产。”
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Bassanese 先生说，主要问题不是强制销售，而是那些试图进入市场的人。
“首次置业者试图购买产权现在，真的很难，而且是在能拿到定金的前提下。 1990 年，堪培拉的房屋价格曾经是税后收入的三倍。现在，它的收入接近六倍。 "
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