澳洲新闻集团6月6日报道，新模型显示，今天进一步加息将把澳洲人的还款负担推至历史最高水平，房价将继续上涨在未来崛起。 6个月有望“逆转”。
澳大利亚国立大学 (ANU) 社会研究和方法中心的模型显示，普通房主将花费其实际工资的四分之一来偿还贷款 -如果利率再次上升，这意味着他们将支付比大流行前多 50% 的费用。
ANU 副教授 Ben Phillips 表示，虽然抵押贷款持有人正在摆脱“几年的极低利率，抵押贷款的成本收入份额处于 1984 年以来的最高水平。”
他说：“过去两年债务急剧增加，这显然与利率大幅上升有关，但平均债务上升水平。”
该模型基于“保守估计”，即到今年年底，澳洲联储只会进一步加息。一次性现金利率（25 个基点）。
< p 样式 =“文本对齐：左； white-space: normal;">澳大利亚央行自 5 月以来已加息 11 次，并将于今天下午开会讨论进一步加息。
（图片来源：澳大利亚新闻集团）
接受彭博社调查的经济学家中约有三分之一预计现金利率将上升 25 个基点至 4.1%，但四大银行中三家的经济学家预计不会有任何变化。
菲利普斯说，对于一些家庭来说，加息“将是一个巨大的痛苦。”
房价上涨或出现逆转
该模型是在房价大幅上涨的预测也将消退的时候推出的。
TCorp 首席经济学家 Brian Redican 告诉澳大利亚金融评论报，除非利率开始下降，否则房地产价格可能会在未来六个月内下跌。一个月内逆转。
“我们还没有真正看到支撑今年房价反弹的基本面有所改善，”他说。
"工资增长没有显着回升。事实上，实际工资仍在下降，因为他们跟不上通货膨胀和大额抵押贷款。容量。”
"我们仍然看到澳大利亚央行加息的后续影响。加息，包括最近的加息5 月利率仍在影响系统。因此，人们将在未来几个月面临更高的抵押贷款利率，包括那些终止固定利率贷款的人。”
（图片来源：News Corp Australia）
尽管近几个月房价反弹一直在加速，他还是发出了警告。
PropTrack 最新房价指数显示，5 月份全国房价上涨 0.33%，2023 年涨幅达到 1.55%。
除达尔文以外的所有首府城市以及除新南威尔士州和维多利亚州以外的所有区域市场的价格都上涨了。
Redican 表示，房地产市场“目前主要受情绪驱动”，相信澳洲联储“即将结束加息进程，并且降息迫在眉睫”。 ".
"潜在卖家不卖是因为他们认为价格太低，所以他们准备等待价格反弹。"
“但通常这些情绪指标或动物精神会很快好转，尤其是当我们考虑那些负担能力问题时，这些问题可能会变得更糟，而不是更好。”
(乔)
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