据WAtoday报道，Queens Park、Cloverdale和Parkwood只是珀斯房地产市场的一些“丑小鸭”，但它们却化身为“黑天鹅”，拥有资本增长前景。
Hotspotting的《五大城市超级价值潜力报告》指出，其中两个该国五个最负担得起的地区都在珀斯，即坎宁和阿马代尔。
Hotspotting 主管 Terry Ryder 表示，现在比以往任何时候都更加关注购房者的负担能力。
（图片来源：WAtoday）
他说：“丑小鸭是个奇怪的词，在房地产投资推荐中很难用到它，但这个词是对的。”
“童话里的丑小鸭故事之所以没有吸引力，是因为周围的人不了解它的真正价值。”
“有些郊区就像丑小鸭，由于近视而被认为没有吸引力。然而，他们有可能成为黑人房地产的天鹅。”
( picture Source: WAtoday)
“每个城市都有曾经被认为低档或不受关注的郊区，但随着时间的推移，这些郊区已经成长为繁华地区。但并非所有地区都便宜所有地区都有潜力成为房地产黑天鹅，”他说。
“但其中一些地方确实有潜力，关键是要确定哪些地方有更好的发展潜力。”
Hotspotting总经理Tim Graham表示，坎宁是由于其强大的人口。靠近 CBD 的增长、经济适用房、连接 CBD 的新火车站以及耗资 7600 万美元的市中心重建计划已成为房地产市场的焦点。
他说，需求增长强劲的郊区包括坎宁顿（中位数为 435,000 美元）、林伍德（460,000 美元）和帕克伍德（555,000 美元）。
（图片来源：WAtoday）
“这些地方的房价中位数在 40 万到 50 万澳元之间，但像 Riverton 和 Riverton 这样的 Rossmoyne、Shelley Riverside 郊区更贵，”他说。
大多数郊区坎宁市的房价中值在 2022 年将出现中等至强劲的增长。
根据 Hotspotting 的分析，本特利、坎宁顿、东坎宁顿和皇后公园的房价中值均在 435,000 澳元至 510,000 澳元之间，每个区域的年销量都在100多套。
2022年，Bentley的房价中位数将上涨9%，Queens Park上涨7%。
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（图片来源：WAtoday）
格雷厄姆说，在 Armadale 东南走廊的一些郊区，大型工人节点和 40 亿美元的背后是一个价值 10 亿美元的集装箱港口、一个价值 10 亿美元的氢工厂、一个价值 635 美元的工厂。百万的铁路线和车站以及一个价值 43 亿美元的造船项目。
Graham 说，Armadale 当地政府辖区的几个郊区的房价中值在 30 万至 40 万美元之间，远低于珀斯的房价中值。 < /p>
“PPI 报告分析的 10 个 Armadale 郊区中有 7 个是上涨或稳定的市场。”
“这包括 Camillo，其房价中值为 320,000 美元，而 Armadale，其季度现在的销售水平是 2021 年的两倍。”
Kelmscott 的房价中值为 370,000 美元，现在通常每季度售出 100 套房屋，高于两年前的约 60 套。
（图片来源：谷歌）
Armadale 是最负担得起的郊区，也是最受买家欢迎的郊区，过去一年售出了 428 套房屋。
另外四个郊区 - Brookdale、Camillo、Kelmscott 和 Seville Grove - 的房价中值也超过 300,000 美元，Kelmscott 和 Seville Grove 去年分别售出了 250 多套房屋。
珀斯房地产专家 Trent Fleskens 表示，其他潜在的“丑小鸭”包括 Lockridge、Beechboro、Westminster、Orelia、High Wycombe 和 Cloverdale。
（图片来源：WAtoday）
他说：“随着过去三年新一波购房者的到来，这些郊区的价值有了巨大的增长，这要么是因为人们对便利设施的感知增加，要么是因为�� 是由于通过分区逐步更新存量住房。 "
"这些郊区自 2019 年以来至少增长了 35%。
Coolbellup、Willagee、Craigie、Padbury 和 Beldon 都是房地产成功案例，Fleskens 说。
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“随着更新更好的房产进入市场，年轻一代的房主和租户正在让这个地区变得更好。 "
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