澳大利亚人如果想要更实惠的价格，就需要开始向悉尼市长 Clover Moore 施压住房。
Tony Richards 关于解决澳大利亚住房危机的 4,200 字文章揭示了一些令人不安的事实关于澳大利亚的住房变得多么难以负担。
所有政府都有一定的责任。统一的联邦激励措施一致推高了新建房屋的价格。澳大利亚储备银行的宽松货币政策使固定资产价值膨胀。
然而，与澳大利亚储备银行自己的研究发现相比，这相形见绌，该研究发现规划和分区限制推动房价“墨尔本上涨 69%，布里斯班上涨 42%，珀斯上涨 54% ”。
2002 年，经济学家爱德华·格莱泽 (Edward Glaeser) 和约瑟夫·久尔科 (Joseph Gyourko) 通过数学证明，美国的规划限制导致了很大一部分住房负担不起。
自研究发表以来，预测的一切都发生了，包括房地产市场从监管更严格的加利福尼亚州转移到监管更宽松的德克萨斯州和佛罗里达州。
在澳大利亚，州政府的限制鼓励两极规划，其中住房可以是低密度或高密度，但绝不是中等密度。
（图片来源：网络）
国家住房金融投资公司估计，有全国缺房40万套。悉尼盆地占其中的近一半，未来十年将增加 106,000 套住房，进一步加剧缺口。
规划和价格之间的联系在理事会对快速审批的抵制中最为明显。
澳大利亚储备银行 (RBA) 的研究发现，在悉尼，“限制措施使价格比供应成本高出 73%”。
在悉尼市地方政府辖区内管理规划法的金牌得主 Clover Moore 发现房价上涨了 68%。
Grattan Institute 的研究表明，在靠近首都高薪工作岗位的地区建造优质住房可以增加住房选择。
这在摩尔的委员会中表现得最为明显。
Grattan 总结说，“在悉尼，中环郊区的公寓建设热潮受到多种因素的推动”，包括“与墨尔本相比，悉尼中央商务区的住宅开发受到限制”。
房屋自有率的提高将减少租赁需求和租赁成本。这将带来经济和社会红利。
正如让买不起房会鼓励更多人租房一样，拒绝高端开发将限制经济适用房的供应。
毫不奇怪，Cristina Bratu、Oskari Harjunen 和 Tuukka Saarimaa 在 2021 年进行的一项研究发现，芬兰赫尔辛基市中心的高端公寓开发项目对其他城市的低收入群体的住房负担能力产生了巨大影响.影响。
（图片来源：网络）
澳洲土地多，应该在全球房价指数的负担得起的一端，然而，我们处于另一端。
虽然规划和分区占成本的近四分之三，但税收政策仅占 4% 或更少。
但是，几乎 100% 由纳税人资助的公共住房倡导者及其盟友提出的提案都与税收改革有关。
最近，工党后座议员想向他们的租金密集型选区发出信号，表明他们担心住房压力。
他们通过重复所有优秀的工党议员以前做过的事情来攻击负扣减的死马。
正如有必要暂时忽略现实，争辩说行业超级基金应该能够使用成员的钱购买住房，但拒绝允许成员这样做一样，工党议员认为缴纳更多的税款将房屋投放市场会降低租金价格，这需要一定的认知失调。
同样，他们认为教师和护士应该对投资物业的租金损失征税，但建筑租赁公司和行业超级基金应该能够申请与税收优惠相同的成本。
与绿党相比，这算不了什么。
六十年前，一些经济学家，尤其是丹尼尔·帕特里克·莫伊尼汉 (Daniel Patrick Moynihan) 证明，租金管制使住房负担能力变得更差，而美国经济学家保罗·克鲁 (Paul Crewe) 拒绝该政策几乎使整个行业团结起来，格曼说。
因此，澳大利亚绿党自然而然地提出了租金控制，以确保未来没有人投资租赁供应，ACT 首席部长 Andrew Barr 和昆士兰州州长 Anastasia Pallas Chuck 紧随其后，限制租金上涨和维多利亚时代丹尼尔·安德鲁斯州长正在考虑效仿。
希望新南威尔士州领导人 Chris Mings 能够抵制。
绿党住房事务发言人马克斯·马瑟-钱德勒 (Max Mather-Chandler) 正在大肆宣传一项对新泽西州 30 年租金管制的研究。事实上，该研究发现，与没有监管的城市相比，租金监管对租金负担能力的“预期影响”是“最小的”。因此，作者建议“住房活动家和政策制定者需要
找到新的方法。”
（图片来源：互联网）
虽然一些来自澳大利亚研究所的不可靠报告称尽管通货膨胀与企业利润挂钩且忽略货币供应量，但研究实际上表明，与没有租金管制的城市相比，在实行租金管制的城市，人们支付的房租占收入中位数的比例更高。同样，实行租金管制的城市建造的新住房也较少。
也许这就是进步和杰出的布鲁金斯学会的一项新研究得出结论的原因：“虽然租金控制在短期内似乎有助于现有租户，但从长远来看，它会降低负担能力，促进中产阶级化，并对周围社区产生负面溢出效应。”
这是堪培拉在 70 年代进行租金控制实验的真实经历，最终根据阶级和婚姻状况等因素进行住房配给。
绿色国会议员反对增加住房供应，除非是公共住房，但如果靠近他们居住的地方，他们就会这样做。他们的原则非常灵活。
房屋自有率的提高将减少需求和租金成本。这将带来经济和社会红利。
正如《经济学人》报道的那样，东京通过放宽和改革规划法以推广新住房，在十年内将无家可归者减少了 80%。
正如澳大利亚储备银行 (RBA) 助理行长 Luci Ellis 所强调的那样，下一代购买自己住房的能力越来越依赖于他们的父母购买住房，这有效地削弱了社会流动性。与此同时，卡拉汉退休收入审查发现，房屋自有率是退休保障的核心。
同样，法国经济学家托马斯·皮凯蒂 (Thomas Piketty) 关于财富分配的数据发现，不平等主要可以追溯到房屋自有率，因为格莱泽 (Glaeser) 和乔尔科 (Gyourko) 发现，房主更有可能志愿参与社会企业。
与此同时，Clover Moore 和他的追随者谈论他们在住房方面的行为浪费了一种社会公益。
Jason Falinski 是行为经济学讲师； Tim Wilson 正在 RMIT 的区块链创新中心攻读经济学博士学位。两人都是澳大利亚联邦的前国会议员。
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