由于创纪录的低利率，自 1990 年代后期改变资本利得税以来，从租金中获利的房东数量首次超过负扣税者。
数据显示，该国超过一半的房东在 COVID-19 大流行的第一个完整财政年度实现了盈利。
澳大利亚税务局周四公布的数据显示，2020-21 年，当储备银行将官方利率降至 0.1% 时，全国有创纪录的 220 万房东。
其中，120 万（或 53%）要么盈利，要么没有亏损。另有 100 万人在他们的财产上蒙受了损失——这是自 2005-06 年以来负扣税房东人数最少的一次。
自霍华德政府对拥有超过 12 个月的资产实行 50% 的资本利得税折扣以来，房东的利润首次超过了损失。
负扣税房东的比例在 2007-08 年达到近 70% 的峰值。当时，就在全球金融危机爆发之前，储备银行将官方现金利率上调至 7.25%。
房东在 2020-21 年从他们的房产中总共赚取了 31 亿美元。前一年，他们损失了 2.4 亿美元，仅在 2012-13 年，他们就损失了 55 亿美元。
转机是由于抵押贷款利率下降。利息是房东可以报告的最大费用。
房东需要在 2020-21 年支付 176 亿美元的利息费用。他们在前一年申报了 217 亿美元。
各州在 COVID-19 期间引入了各种租金上限或冻结。这导致总租金收入增长不到 1%，达到 474 亿美元。
但房地产经纪人佣金增长了 2.6%，达到创纪录的 32 亿美元。
在所有房东中，有 100 万人居住在新南威尔士州，其中超过 60% 的房东是盈利的。他们当年赚取了 50 亿美元的净租金收入，而其余 40% 的人总共损失了 25 亿美元。
周四公布的单独 CoreLogic 数据显示，全国超过 44% 的租赁市场的租金在过去 12 年中上涨了 10% 以上。这是该国首府城市有记录以来最强劲的租金涨幅。
这项涵盖 3,812 个市场的研究发现，其中近 1,700 个市场的租金涨幅超过 10%。只有 6.7% 的房屋租金下降。
CoreLogic 经济学家 Kaytlin Ezzy 表示，整个 5 月份租金增长的总体步伐略有放缓，但这是受到区域市场低迷的推动。
“与一年前相比，远郊的租金增长明显放缓，而首府城市的租金在 5 月份上涨了 1%，”她说。
“当你按房产类型进一步细分这个数字时，我们可以看到单元房行业承受的压力最大，由于负担能力较低，单元房租金的增长速度快于独立屋。”
资料来源：http://www.theage.com.au/politi ... 0230608-p5df3o.html
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在总共220个房东中，有100万在新南威尔士州。在100万房东中，另有40%成功实现了负扣税。
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政府不应该太高兴。负扣税将在未来几年飙升。
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低息不是因为新冠
新冠之前利率很低。
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这31亿投资靠什么本钱赚？
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看来楼主真的是在赚钱
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这篇文章有点带节奏。
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2020-2021，2021-2022应该是盈利居多，今年负扣税应该很多，明年估计负扣税会比2007年多- 2008年，不仅因为利息高，房价也比以前高很多
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