根据最近的 PropTrack 数据，澳大利亚租赁市场的挂牌量下降了 18.9% 4 月份的房价是自 2017 年 12 月以来的最大跌幅。现在，有人呼吁限制短期住宿，以此作为解决问题的潜在办法。
墨尔本、珀斯和悉尼面临着全国最严峻的租赁市场状况，租赁清单全年分别下降 31.3%、19.2% 和 15.7%。
虽然一些市场的租赁供应量有所增加（主要是地区性的），但当大流行开始时，首府城市 (-40.2%) 和地区性 (-36.1%) 的总租赁库存都显着降低。
截至 2023 年 3 月底，首都的租金中位数为每周 500 美元，在过去 12 个月中上涨了 11.1%，租户似乎正遭受双重打击。
如何可持续地解决租房供应问题并为数百万租房的澳大利亚人提供稳定的住房现在比以往任何时候都更加紧迫。
结束短暂停留是答案吗？
“如果短期住宿行业不受监管，我们就无法拥有健康的长期租赁市场，”绿党议员兼里士满州议员 Gabrielle de Vietri 说。
这导致绿党向议会提交了一项法案，该法案将对维多利亚州的短期住宿行业进行严格监管，目的是让更多的房产回到常规租赁市场。
“我们提议的一些措施将某人可以在短期租赁市场出租房产的天数限制为 90 天，”de Vietri 说。
（图片来源：Realestate）
伦敦和阿姆斯特丹等城市已经对短期住宿实施了类似的限制。
如果该法案获得通过，可能意味着 Airbnb 等网站上的数以千计短期住宿清单有望重返长期租赁市场，从而有助于缓解当前的租赁紧张局势。
但是，许多人反对该法案，其中包括在 Dandenongs 和 Mornington Peninsula 拥有两间 Airbnb 的 Robynne Young。
女士。 Young 和她的搭档 Nick 正在利用这些房产的收入来养活自己直到退休。
“他们正在夺走我们的生计，”她说。
“我认为我们忽略了旅游业对丹德农山脉和附近依赖旅游业谋生的社区的重要性。”
专家建议采用微妙的方法
澳大利亚住房和城市研究所的 Tom Alves 博士认为需要一种更平衡的方法：
“这种住宿形式在某些地方可以为当地经济和旅游业做出积极贡献。然而，与此同时，对于那些作为社区永久成员的低收入人群来说，获得负担得起的出租房屋更加困难，”他解释道。
为了应对租金危机，Airbnb去年建议各州和地区政府引入全州注册系统和行为准则。
（图片来源：Realestate）
住宿列表网站还提议征收旅游税以资助住房和社区项目，以及驱逐保护审查。
新南威尔士州政府已征收 180 - 悉尼和其他旅游热点的 Airbnb 式出租房屋的空置天数上限。
去年 10 月，昆士兰州政府宣布将调查短期租赁市场对住房存量的影响。
长期解决方案
阿尔维斯博士建议澳大利亚立法者审视欧盟正在采取的措施，并考虑在所有州引入统一法规。
这可能意味着全国对短期住宿网站上的房产出租天数设置上限，可能会使更多房产重返长期租赁市场以满足数百万澳大利亚人寻找负担得起的出租房屋的需求。
（本文内容和信息仅适用于澳大利亚）
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