澳洲悉尼住房未来供应预测降至每年 25,000 套

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SMH：悉尼住房未来供应量预测降至每年25,000套

未来五年，大悉尼地区预计新建的住宅数量已骤降至 128,450 套，加剧了供应紧缩，给悉尼的住房负担能力带来进一步压力。

这个数字比新南威尔士州规划部此前预测的 151,000 套新住宅大幅下降。

预计这将导致新南威尔士州政府更加坚定地改革现有的新房建设规划法，以鼓励建造更多新房。

除去Wollondilly、Hawkesbury和Blue Mountains等半乡村地区，新南威尔士州在未来五年内只会建造125,000套新房，即悉尼都会区每年新建25,000套。

新南威尔士州规划部表示，总体而言，新住宅完工量预计将比前五年低 25%，部分原因是在 2017 年至 2019 年创纪录的供应高峰之后出现趋平期。

NSW Planning 引用的导致新南威尔士州新房数量下降的其他因素包括 COVID-19 大流行、市场放缓、批准减少、乌克兰战争以及开发商的土地储备不足。

Planning NSW 预计新房的供应每年都会逐渐改善，从本财政年度的 20,250 套新房的低点增加到 2026-27 财年的 29,500 套新房。

所有数据现在都基于新南威尔士州的“适度增长情景”，并可能根据经济状况和政府政策而发生变化。

目前，在大悉尼地区，新建房屋建设最多的地区增长引擎仍然是布莱克敦（Blacktown）、山区（Hills Shire）和利物浦地区。

这些地方政府区域预计将分别建造约18,000、14,000和11,000套新住宅。

SMH 的分析发现，与 2021 年人口普查人口相比，预计建造的住宅占人口比例最高的地方政府区域是山区 (7.21%)、卡姆登 (5.84%) 和伍伦迪利 (5.45%)，其次是利物浦、伯伍德和布莱克敦。

相比之下，预计建造的住宅相对于其人口最少的地方政府区域是蓝山 (0.42%)、莫斯曼 (0.53%) 和北部海滩 (0.56%)，其次是猎人山、兰德威克、费尔菲尔德和伍拉拉，所有低于 1%。

悉尼大学住房经济学家卡梅伦·默里 (Cameron Murray) 表示，这些预测看起来很合理，但它们反映了对未来市场状况的最佳猜测。

Cameron Murray 说，如果人们像 Covid-19 期间那样购买大量新房，那么就会建造很多新房。

如果他们不这样做，那么他们就不会。

我怀疑他们的预测中没有人预见到 2010 年代的繁荣即将到来。

新南威尔士州规划部长 Paul Scully 表示，数据显示增加新房供应是一个巨大的挑战。

新南威尔士州的住房压力意味着我们必须尽快做出改变，以对住房供应产生积极影响，”他说。

Scully 拒绝分享政府上周宣布的鼓励开发商建造经济适用房的激励措施将创造多少新房的模型。

新南威尔士州政府刚刚计划对投资超过 7500 万澳元且至少占经济适用房 15% 的新开发项目提供额外 30% 的高度和建筑面积奖励。

但理事会内部越来越反对激励措施，这将允许开发商绕过理事会并寻求独立规划委员会或部长对合格项目的批准。

悉尼市长 Clover Moore 在一份书面声明中表示，这剥夺了最了解社区需求的市议会的规划权。

悉尼市长 Clover Moore 表示，悉尼需要更多负担得起的社会住房，但需要以负责任的方式进行。区议会最适合为他们的社区服务，我敦促该州与我们密切合作。

预计悉尼内城区议会将在截至 2026-27 年的五年内再批准 8,280 套新住宅，主要位于新的 Green Square 区。

相对于人口而言，悉尼中央商务区在 33 个市议会中排名第八。

她表示，悉尼市议会已向社区住房供应商征收 3.78 亿澳元的开发商税，以建造经济适用房，从而建造了 1,427 套经济适用房，预计还将建造 1,300 套










来源：

http://www.smh.com.au/politics/ ... 0230616-p5dh4m.html

作者：Michael Koziol 和 Nigel Gladstone

2023年6月19日-上午11点40分

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主要是新公寓质量差。如果这一点得到改善，很多人将住进公寓

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完全同意。

特别是年轻一代和退休人员。

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除了质量差，公寓的地层价格昂贵，不可控的上涨令人望而却步

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然后政府再鼓励发展商建公寓对这些存在的问题视而不见

水多加面条 面条多加水

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不可能的任务

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监管问题？



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Highrise Harry很开心

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所以说，加息实际上推高了生活成本，而且它的副作用还很远大于通货膨胀。通胀主要是供应链问题，利率上升加剧了危机。

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冻结租金，继续加息，征收空置税，将房东的投资物业挤出市场，提高负担能力
方法不是没有，不敢为了地主手里的选票而断人家财
继续压榨没票的新人

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不可持续：房东只能卖房子。

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这就是重点。如果你想租房，你愿意住在公寓里。如果你想买它，没关系。当你想到分层时，最好放弃这个想法。即使这是一项投资，您也不想要公寓。

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builder没有build，能给builder加吗？

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百分之七十的家庭拥有自己的住房

仅14.9%的纳税人拥有投资房产，大部分只有一套，而且年龄在50岁以上的居多

房东可以有多少票？

绿党要冻结租金，反对在自己选区兴建公屋，因为这势必会影响到自己选区的房价，进而影响选票



地主是被所有政客抛弃的小团体

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公寓和strata贵，麻烦，而且是终身的。这是个大问题

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》》公寓和strata很贵很麻烦，而且是终身的，这是大问题

对于很多很多人来说，这些都是小问题。

对于年轻一代和退休人员来说，房价和物业维护是大问题。

公寓基本没有维修问题。

所以发达国家的大城市几乎都以公寓为主。

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公寓和strata贵，麻烦，而且是终身的。这是个大问题

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你说发达的大城市公寓多，那是地少人多的欧洲，

看看加拿大和美国，地广人稀，公寓和房子没有可比性

谁不想住独立屋，谁不想有独立的车库充电，

特别是covid，传染病，不需要共用电梯，不需要共用粪便和排污管，封锁不需要封所有的楼（当时悉尼或者墨尔本的公屋都是封的），你隔壁的邻居被封了，房子也关了。你还可以出去

地块小、内部空间大的联排别墅适合年轻人。比如你能盖一栋占地100平方米的二层小楼，室内面积可以轻松达到150平方米，带花园和车库。土地更便宜，整体房价也更便宜。向上。

例如这个：

只用了170平米的土地，就建了双车库，3房2厅2厅。依旧是独立题材，全包价才50万。

http://www.realestate.com.au/pr...c-wollert-141866252

或者这个：

http://www.realestate.com.au/pr...ilor+east-140814371

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大约 46% 的加拿大人住在独立屋中。
大约 28% 的澳大利亚人住在非独立屋中。
46/28=1.64次

在加拿大，有多少人住在独立屋？
聊天GPT
据我所知截止2021年9月，Can的具体百分比居住在独立或独立房屋中的印第安人并不容易找到。然而，根据加拿大统计局2016年人口普查的数据，约53.6%的加拿大人居住在独立屋中。请务必注意，该百分比可能因地区而异，农村地区的比率较高，城市中心的比率较低。

要获得最准确和最新的数据，我建议参考加拿大统计局网站或提供最近住房普查数据的类似信誉良好的来源。



用户
在澳大利亚，有多少人住在独立屋里？
聊天GPT
截至 2021 年 9 月我的知识截止时间，我不知道有多少澳大利亚人住在独立屋或独立屋中。根据澳大利亚统计局 2016 年的人口普查，独立​​屋约占澳大利亚所有房屋的 72%。这并不直接转化为居住在独立屋中的人口百分比，因为入住率可能会有所不同。

要获得最准确和最新的数据，我建议参考澳大利亚统计局网站或提供近期住房普查数据的类似信誉良好的来源。

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