据《房地产》报道，随着人口增长飙升、该州面临经济困境和住房短缺，维多利亚州被称为对房东来说“最糟糕”的州。
根据澳大利亚房地产投资者委员会 (PICA) 的数据，新的税收数据显示，增加国家租金供应的新房东数量正在下降。
与此同时，维多利亚州房地产协会 (REIV) 警告称，该州 90% 的经纪人都听说房东打算将新的土地税转嫁给租户的消息。
REIV 对会员的调查还显示，自 5 月份预算以来，十分之七的房东正在考虑出售其房产。
（图片来源：RealEstate）
财政部拟降低土地税缴纳起征点300,000 澳元至 50,000 澳元不等，并根据房产价值设定固定费用，范围从 500 澳元至 3675 澳元，以弥补 COVID-19 造成的预算冲击。
REIV 主席 Quentin Killian 表示，在租金负担能力陷入危机之际，该计划“令人难以置信”。
他说：“REIV 成员处于房地产行业的前线，他们与租户和出租人的日常接触揭示了一些事实，即由于引入了
澳大利亚税务局本月早些时候公布的数据显示，2020-2021财年申报出租房产收入的人数仅增加了18,698人。这还不到 2017-2018 财年 51,574 人的一半，也远低于本世纪全球金融危机前几年超过 100,000 人的峰值。
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PICA 主席 Ben Kingsley 表示，虽然最新数据显示，申报房产出租收入的澳大利亚人数量创下新高，达到2,245,539人，但新房东签约数量却有所下降，这给这个预计未来将迎来六位数新移民的国家带来了问题。
金斯利说维多利亚特别容易受到伤害。
“就政府参与度而言，维多利亚州现在在我们的系统中排名最低，”他说。
投资者特别关心的问题包括高额印花税、即将征收的额外土地税以及将于 2021 年 3 月生效的《维多利亚租赁法》变更。
（图片来源：RealEstate）
“这一切都使得各州对于购买投资房产的吸引力变得越来越低，”金斯利说。
他警告说，由于修订后的租赁法要求现有出租物业符合标准，一些房东可能会选择出售其房产，而随着疫情和移民回国，租户可能被迫付费。人口激增。做作的。 “出租房将会长期短缺，”他说。
PropTrack的最新数据显示，墨尔本5月份的出租房空置率为1.33%，较年初略有改善。维多利亚地区只有 1.28% 的可供出租房屋无人居住。
（雷恩）
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