房地产数据集团Domain称，悉尼远郊出现强制出售数量增加的迹象，利率上升可能是原因之一，预计这一趋势将蔓延至其他首府城市。
全国市场上被迫出售的房产比例仍然较低，在首府城市的比例约为 2.8%，而 2018 年底则达到创纪录的 5.1%。
然而，即使在央行 13 个月内 12 次加息的全面影响生效之前，已经出现了小部分被迫抛售。此外，近90万个家庭计划今年从较低的固定利率转向较高的浮动利率，这使得许多人的财务状况更加紧张。
Domain研究和经济主管尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示，在远郊，尤其是悉尼，强制出售的迹象正在增加。困扰的迹象包括房产描述中出现“抵押贷款收回”、“紧急出售”和“降价”等词语。
鲍威尔告诉《卫报》：“如果你看看 Blacktown，就会发现 5 月份新上市的房屋中有 9.2% 存在问题，几乎是十分之一。这是一年前 5.2% 的两倍。” “
同样，在悉尼西南部，另一个快速增长的地区，Domain 数据显示，强制出售在新挂牌上市房屋中所占的比例从 2022 年 5 月的 4% 跃升至上个月的 9.8%。
鲍威尔说，这些地区的人们“承受着更高的生活成本，他们可能会在高峰时段购房，而不愿进入房地产市场”。这些郊区甚至包括被认为相对负担得起的地区。
自 2022 年 5 月以来，澳大利亚央行一直在提高借贷成本，希望通过冷却家庭和企业支出来控制三十年来的最高通胀率。
然而，由于许多人没有债务，高利率带来的痛苦不成比例地落在了人们身上。
根据 6 月会议纪要，央行预计到 2024 年底，债务偿还额将增至家庭可支配收入的 10% 左右，但迄今为止个人破产率仍保持在较低水平。
鲍威尔指出，全国许多地区的强制销售仍然较低，墨尔本和珀斯等城市的水平低于一年前。然而，墨尔本东南部和东北部以及珀斯西北部等地区的此类销售量占挂牌房屋总数的比例有所上升。
5 月份，黄金海岸地区的强制销售占挂牌房屋总数的比例从去年同期的 8.2% 上升至 9.3%。
鲍威尔表示，如果失业率在未来一年左右上升约一个百分点，达到 4.5%，正如财政部和澳大利亚央行预测的那样，预计会有更多的人难以偿还债务，一些人将被迫出售房屋。说。
强制销售的集中也可能意味着这些地区将错过Domain预测的全国房地产价格上涨的机会。
http://www.theguardian.com/aust ... raises-start-to-bite
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我不觉得
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率悬崖说从二月份到现在，就这些了吗？
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郊区？
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郊区应该是房地产最脆弱的地方，收入水平应该是拥有房子的人群中最低的，经不起风雨。银行将迅速将本金和利息一起还款改为只还利息。没关系，还会继续上涨。
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远郊都包括在哪里
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真正的问题要等到经济衰退超过自己的经济能力，有钱人才能捡到竹笋
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这颗子弹飞的时间会长一点，明年年底就差不多该扔了
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反正内西北岸已经买不起
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结论：不要买郊区房产
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和远郊房产无关，只和你自己的经济状况有关。远郊的涨幅其实是非常大的。在mardeson park这样的小区，有同事2020年买了60万多元，现在已经翻倍了
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除了CBD 15公里以内的lakemba线，还是那句话。
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别着急，央行下个月继续看能不能卖，哼……
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http://www..com.au/bbs/ ... id=1791633#lastpost
什么是加息
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房地产投资已经成为随时可能内爆的泰坦潜艇:o
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你就这么看不起包头兄弟吗？他们一生一窝，光是福利就比你的工资还高了。然后联手办家庭日托骗补贴，赚大钱。
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不是我看不起，而是房子的出租率太高了。
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真的经济不景气的时候，踩上去很可怕。你卖100w，我卖98，他卖95，很好玩
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加息只会打击真正的工薪阶层。有钱人不怕加息
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