PropTrack 的 Market Insights 预测，如果全国房价继续以目前的速度增长，经历了过去一个季度的影响，他们不仅能够在7月份实现正增长，而且到2024年1月可能会超越前期的最高水平。
“这可能会使 2023 年房价上涨 4%，”PropTrack 高级经济学家 Eleanor Creagh 表示。
“到目前为止，房地产市场避免了许多人预期的大幅下跌。”
“经过五个月的价格增长，2023年市场状况改善的趋势已经成为更明显。”
Creagh 女士表示，住房需求更为强劲，这可能是由于海外净移民激增和租赁市场趋紧所致。
“由于市场上的新增库存有限，购房者的兴趣正在集中，这支撑了房价并抵消了利率上升带来的下行压力，”她说。
她补充说，未来房价上涨的速度可能会受到其他几个因素的影响。
“如果市场状况改善提振卖家信心，从而刺激市场上更多库存，价格增长可能会放缓。六月份利率再次上涨，并可能进一步上涨，这可能会减缓复苏。”她说。
“不过，利率已经接近峰值，利率上升带来的冲击已经减弱。”
她还表示，人口增长、租赁市场紧张和住房短缺预计将持续存在。
“如果强劲的需求抵消了预期的经济放缓，大多数首府城市市场将在未来几个月恢复正增长，”她说。
以下是每个城市的前景。
悉尼
在悉尼，房价今年迅速反弹，较 2022 年 11 月的低点上涨了 3%。
Creagh 女士表示：“如果房价继续按照过去季度的速度增长，到 6 月底可能会出现上涨，并在 2023 年 12 月超过之前的峰值。”
Raine & Horne Lower North Shore主管Stuart Bourne表示，房价肯定在上涨，而且底价已经超过，这与六个月前的情况相差甚远，当时底价较低或刚刚达到底价。
“我认为购房者的心态是他们对当前的利率感到满意，”他说。
（图片来源：Realestate）
“所以我的意思是，当利率上升到第一次0.5%、0.5%、0.5%，购房者每次都会感到有点震惊。”
然而，Bourne 先生表示，专家评论预测利率可能会再次上升0.5％到1％，许多购房者正在评估他们的选择。
“我认为当前市场上的很多购房者都会想，‘这会改变我们的生活方式吗？’这只会损害他们的借贷能力，”他说。 /p>
“所以，他们陷入了这样的困境：我们现在要买我们想要的房子吗？还是我们会失去购买它的能力？我们可能会节省几千美元，但我们“会住进我们不想要的房子。在想要的地区买房子。所以这是一个两难的选择。”
墨尔本< /p>
PropTrack数据预测，墨尔本房地产价格可能在10月份出现正增长，并在2025年8月达到新高。
Belle Property Carlton负责人Scott McElroy表示买家和卖家之间的情绪自住市场保持稳定。
“房价没有出现大幅下跌，”他说。
（图片来源：Realestate）
“市场可能是年轻夫妇、职业夫妇，在80万到150万美元的市场。”
“在50万美元以下的市场，有很多买家。我们刚刚在墨尔本西部以 325,000 澳元的价格出售了一套鞋盒大小的一居室公寓，经过 100 次询价。”
“所以，有很多人只想在房产上印上自己的名字，而不是”不想支付租金或搬进房子，然后 12 个月后发现您要搬出去。”
布里斯班
Creagh女士表示，布里斯班的房价今年迄今已上涨2%，可能会恢复正值到2023年7月和到2023年9月的增长均超过此前最高水平。
阿德莱德
阿德莱德房价再创新高5月高点，上涨2.6%。
如果增长保持稳定，阿德莱德将在 2023 年继续创下新的价格峰值。
珀斯
珀斯房价逆势上扬，5月房价创历史新高，年初至今上涨3.1% 。
Realmark Coastal 总监 Sean Hughes 表示，他预计未来几年房价将飙升。
“我认为未来三年西澳大利亚州的增长率可能达到 40% 或 50%，”他说。
（图片来源：Realestate）
“影响利率最重要的因素是供给和需求，世界上没有一个市场不受供需问题的影响，”他说。
“我们供应严重不足......即使我们目前的供应量仍然是同样，只要本地需求，我们的价格就会上涨。”
“但需求不仅仅是本地的。其中很大一部分是来自东海岸和海外的购房者。在我的房地产职业生涯中在 25 年的销售生涯中，我从未见过如此多的来自东海岸和国际买家的询问。”
堪培拉、霍巴特和达尔文
堪培拉房价快速反弹，预计到2023年10月将出现正增长，并在2024年底超越峰值。
霍巴特房价预计将出现正增长2024 年 3 月实现增长，2030 年 4 月创出新高。达尔文房价很可能在今年 8 月实现年度增长，并在 2025 年 1 月创出新高。
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