据《澳大利亚金融评论报》报道，CoreLogic最新的“Pain and Gain（痛点与收益）”报告显示，今年第一季度，悉尼的房地产富裕地区给卖家带来了丰厚的利润，稀缺的房源和旺盛的需求使得他们的平均毛利润超过100万美元。
Randwick、Ku-ring-gai 和 Canada Bay 出售的每一栋房子都是有利可图的，平均收益超过收入为 110 万美元，而内西区所有房屋销售的平均利润为 85 万美元。
（图片来源：澳大利亚金融评论）
CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 表示，悉尼优质市场的强劲长期收益率和高需求，以及购买力的增强，可能会推动强劲增长。
Owen表示：“悉尼的高价值、高端市场往往有更多富裕家庭，房产被牢牢持有，而供应往往有限，所以这通常相当可靠地推动高端市场转售房屋的更高收益率。”
“在过去五年中，悉尼房屋的前 25%价值上涨 18%，高端市场在 3 月份季度首先显示出复苏迹象。”
同时，在 Bayside、Boroondara 和Port 在墨尔本较富裕的地区，例如Phillip，几乎所有房屋的平均利润都在90万澳元以上。
Mosman等优质城区的公寓、Woollahra、Waverley 和 Randwick 也取得了可观的收入，其中大部分平均毛利润在 352,500 至 495,000 澳元之间。
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悉尼销售代理 BresicWhitney 首席执行官 Thomas McGlynn 表示，巨额收益恰逢其时今年年初购买活动激增。
McGlynn 说：“当时买家之间的竞争非常激烈，因为待售房产太少。”
“我可以说，这可能是我们今年迄今为止最活跃的时期。当时，买家更有底气提出高价，甚至突破预算限制来锁定房产。显然，卖家获利了。”
然而，一些在购买房产后三年内出售投资房产的投资者就没那么幸运了。
3月份季度，墨尔本Mooney Valley投资者持有时间不到三年的近60%公寓平均损失24,000澳元，而在Stonnington更多超过五分之二的投资公寓在三年内转售，平均损失 65,000 美元。
在悉尼北部海滩，超过四分之一的三年内售出公寓平均损失 70,000 澳元，而在 Parramatta 平均损失 32,000 澳元。
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即使是在三年内购买和转售的投资房屋也遭受了巨大损失，新南威尔士州中央海岸有八分之一的房屋平均损失 10 万澳元。与此同时，在悉尼郊区费尔菲尔德，近 30% 的人平均损失 21,000 澳元。
欧文表示：“不幸的是，我认为就亏损销售而言，六月季度可能会是一个更加艰难的季度，因为那时我们将开始看到更多固定利率抵押贷款到期，更多家庭将感受到利率上涨的压力。”
“话虽如此，房价持续回升，住房市场持续复苏将会成为抵消因素。”
CoreLogic每日房价指数显示，悉尼房价自月初以来上涨了1.6%，而5月份的增幅为1.8%。
（艾伦）
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