2023年前5个月，全国房价上涨1.5%。除达尔文外，5月份所有首府城市的房价均出现上涨，其中阿德莱德和珀斯的房价达到顶峰。
相比之下，2022年全国房价将下降2.4%。布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文均录得增长，但所有其他首府城市均录得下降。
今年不仅价格开始上涨，销量也大幅增长。
去年下半年，中介挂牌房产初步销量低于2020年、2021年销量，到2022年底，成交量将远低于2020年、2021年及同类水平达到2019年的水平。
今年到目前为止，初步销量大幅反弹，2023年5月的销量仅比去年低0.6%，高于2019年和2020年。但仍低于2021年。
虽然价格和销量不断上升，但挂牌房产的供应量并未反弹。
2023 年 5 月上市的新房数量较去年 5 月下降 16.8%，而挂牌总库存量较去年同期增长 3.3%。尽管今年的挂牌总数有所增加，但仍处于历史低位，比十年平均水平低 30.5%。
对于寻找房产的买家来说，市场上的总库存是最重要的。当他们开始购买时，潜在买家会查看所有可用的房产，如果列表不合适，或者卖家的价格预期不切实际，他们就会离开。
潜在买家将一直等待新库存投放市场。目前，由于市场上缺乏新房源，买家购买的机会很少。
销售的理想条件是价格上涨、需求增长或强劲，以及竞争很少，就像目前市场的情况一样。
2023 年初，我们预测全国房价将下降 7% 至 10%，许多其他人也预测了类似的下降，甚至更大幅度的下降。
由于今年前五个月的销售反弹以及可供出售的库存很少，房价并未像预期那样下跌。
如果列出的库存量大幅增加，买家将有更多选择，并且可能能够协商到比目前更大的价格折扣。这可能会导致价格再次下跌。
每年冬天这个时候，许多卖家都会停止挂牌出售房产，等到春季销售季节。
如果卖家将上市时间推迟到春季，可能会有更多库存。从历史上看，在此期间，新上市楼盘数量将持续攀升。
理想的销售条件是价格上涨、需求增长或强劲、竞争很少，当前市场也是如此。
2023 年初，我们预测全国房价将下降 7% 至 10%，许多其他人也预测了类似的下降，甚至更大幅度的下降。
由于今年前五个月的销售反弹以及可供出售的库存很少，房价并未像预期那样下跌。
如果列出的库存量大幅增加，买家将有更多选择，并且可能能够协商到比目前更大的价格折扣。这可能会导致价格再次下跌。
每年冬天这个时候，许多卖家都会停止挂牌出售房产，等到春季销售季节。
如果卖家将上市时间推迟到春季，可能会有更多库存。从历史上看，在此期间，新上市楼盘数量将持续攀升。
在 2022 年结束的十年中，平均将增加 19.7%春季新品上市量高于冬季。去年是唯一的例外，如果我们回顾 2021 年之前的十年，平均增长率为 21.4%。
春季更多的未售出库存将为买家提供更大的议价能力，近期的价格涨势可能会减弱。事实上，随着拍卖量的增加，整个春季拍卖清盘率通常会下降。
我们可以确定的是，房价正在上涨，销量较2022年底大幅上涨，可供购买的库存很少。一些卖家可能会认识到这些情况并考虑出售。等待可能意味着更激烈的竞争以及春季促销可能带来的不确定性。
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