由于供应稀缺导致竞争加剧，悉尼的租金困境继续恶化。
最新的 PropTrack Market Insights 报告显示，4 月至 6 月期间，悉尼的广告租金中位数上涨了 3.3%，达到每周 620 澳元，比全国中位数高出 100 澳元。与 2022 年 6 月季度相比，增长了 13.8%。
悉尼公寓租金本季度上涨 3.5%，同比上涨 19%，PropTrack 称之为“该国所有房地产类型和市场中最显着的年度增长” ”。悉尼的公寓租金中位数也比大流行前的水平高出 19%。
（图片来源：Realestate）
与此同时，悉尼住宅租金稳定在但与去年同期相比，6 月季度增长了 6.3%。
PropTrack 经济学家安格斯·摩尔 (Angus Moore) 表示：“对于悉尼租房者来说，令人悲伤的消息是，我们仍然看到租金急剧上涨。”
（图片来源：Realestate）
“如果租金比去年同期上涨两位数“一年前，无论以任何标准衡量，这都是飞速上涨。特别是对于公寓而言，过去一年价格上涨了近 20%，这是一个相当惊人的涨幅。”
部分公寓租金上涨他说，这是由于2020年至2021年期间租金下降所致。
“另一个原因是租赁需求非常高，可供选择的选项很少。”他说。
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“我们通常使用出租空置率作为出租可用性的指标。根据不同月份的数据，今年上半年悉尼的空置率约为1.5％。这大约是之前的一半甚至更低
(图片来源：Realestate)
"这意味着可供选择的房产不多，一旦有了，很快就出租出去，从而导致租金上涨。
摩尔先生表示，由于空置率较低，未来几个月租金将继续上涨。
“租金是否会以我们在过去一年看到的令人印象深刻的速度增长另一个问题，”他说。
不过，他说好消息是出租房屋数量正在增加。 “我们看到新抵押贷款的比例比大流行期间更高，而且我们还看到越来越多的新租赁房源涌入市场，而出售的房源却越来越少，”他说。
“这是一个缓慢的调整过程，每个月新投资者的数量与租赁房源的数量有关。市场总体规模较小。因此，它需要一段时间才能对租赁可用性产生重大影响。 “
与此同时，新南威尔士州偏远地区的住宅租金本季度下降了 3.6%，至每周 530 澳元。”对于偏远地区租房者来说，好消息是租金增长似乎正在放缓。经过三年的快速增长，”摩尔先生说道。
“六月季度的租金中位数持平，单位租金甚至略有下降。租金增长放缓与区域市场租金供应的改善是一致的。 ”
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