对于第一次踏上澳洲土地的移民和第一次租房子的人来说，如何安心租到自己喜欢的住所是一个看似很小却很重要的问题这是一个需要认真对待的话题。作为行业内法律事务的领先者，Lexsons将以本文为起点，普及相关法律知识，介绍一些在新南威尔士州租房前需要了解的事情。
租户须知
租户在签署租赁协议或租户信息声明之前必须接受并咨询您的代理机构房东充分了解租房前必须了解的事项。如果您的代理人或房东没有向您提供此文件，请联系您的代理人或房东索取。如果对租客指示有任何不清楚的地方，您可以向房东或代理人询问。
物业状况报告
房产状况报告分为三部分：第一部分为房东/中介部分，由房东或中介填写；第二部分为租户部分，由租户填写；第三部分是房东/中介和租户部分，由双方在租约即将结束时填写。
在您签署合同之前，您将收到由代理人或房东填写的房产状况报告的第一部分，一式两份。您收到报告后，请在入住后7天内完成房屋的现场勘察。最好拍一些照片或视频作为证据，并填写房产状况报告的第二部分。填写完表格后，一份副本将退还给您的房东或代理人，另一份应保存在安全的地方。
有很多租客因为退租时房屋损坏造成的责任划分而与中介或房东产生纠纷和纠纷。填写完整的房产状况报告可以帮助租户和房东或中介机构最大限度地减少此类纠纷的发生，避免您的押金避免部分（甚至全部）押金被扣除，并在您入住时用它来偿还现有债务损害。
住宅租赁协议
住宅租赁协议就是我们俗称的“租赁合同”。其标准条款规定了承租人（租户）和房东的权利和义务。所有协议必须符合并遵守《2010 年住宅租赁法》。房东和租户可以对本标准协议进行有限的修改。代理人或房东应免费向您提供一份书面租约副本。
作为租客，如果您不确定房东或中介给出的租赁协议是否符合标准，可以向我们寻求帮助解释合同。
协议分为两种：
Fixed-term协议（固定期限协议）-下字样请注意，您的租赁协议有明确的开始时间和结束时间，连续定期协议（定期协议）-您的租赁协议一般只有开始时间，但不确定结束时间，因此没有规定期限。
合租
合租最常见的情况一般有以下三种：
共同租户
也就是说，您的名字与其他租户的名字一起出现在住宅的租赁协议上。您与其他租户分享权利和责任。
第二房东（主租户）
您的名字出现在与房东的租赁协议上。此外，根据附加书面协议，您将部分住宅转租给另一个人（通常称为“分租客”）。对于分租客来说，您就是房东。
*二房东转租前需征得房东同意。同时，房东不能无故拒绝转租请求。
分租客
您通过第二房东的附加租赁协议租用了部分住宅。在这种情况下，第二房东就是您的房东。 *分租客必须与第二房东签署书面协议，否则只能算作居民，无法受到新州租赁法的保护。
房东/代理人需提供的信息
代理人或房东必须告知您相关重要事实，例如该房产是否打算出售、该房产是否有可能判给抵押人、是否存在重大健康或安全风险等。
您签字后签订租赁协议后，房东或中介必须向您提供由新南威尔士州公平交易部门签发的新租户清单（NSW Fair Trading New Tenant Checklist）。根据清单上的内容，您可以清楚地掌握签订租约前的各种注意事项和注意事项。
如果您租用的住宅有物业管理，中介或房东必须在您签署租约后 7 天内向您提供物业管理章程（Strata 章程）。物业管理规定是根据物业管理法的有关规定制定的，所有来访者和住户都必须遵守。对于大家比较关心的内容，比如饲养宠物的相关规定
，都会收录写下来。若违反相关规定，将受到处罚。
初始费用
在租赁协议开始时，一般房东或中介会要求您缴纳以下三类费用：
租赁押金（押金） ）
房东或中介同意接受您的租赁申请后，在正式签署租赁协议之前，一般会要求您缴纳租赁押金（押金）。这笔押金的金额不能超过一周的租金。房东或代理人只能收取一次押金，并且在至少 7 天内（如果双方同意，可能会更长）不能与其他潜在租户签署相同的租赁协议。从租赁期正式开始的第一天起，所支付的押金将全额折算为您支付的租金。
*如果房东或代理人最终决定不签订租赁协议，或者如果您因为房东或代理人做出虚假或误导性陈述或隐瞒重要事实而拒绝签订租赁协议，则房东或代理人必须退还租金；
*如果您因其他原因决定不签订租赁协议，房东或代理人可以保留押金。
预付租金
有些房东或中介会向您额外收取一星期的租金作为预付租金。一般要求您预付的租金（包括租赁押金）不得超过2周的租金金额。
保证金
保证金是您在租赁开始时支付的款项，作为担保，以防万一赔偿房东如果您不遵守租赁协议，则由代理人承担损失。
押金不是强制性的，但大多数房东或中介会要求租户支付押金，以保障他们的权利。需缴纳最多 4 周租金的保证金。
押金只能在您与房东或代理人正式签署租赁协议后支付。
押金必须支付给新南威尔士州公平交易局，且不能由房东或中介扣留。您可以通过RBO（Rental Bonds Online）直接在线向新南威尔士州公平交易中心（NSW Fair Trading）支付押金，房东或中介会收到押金确认书。
如果您选择使用RBO，您也可以让房东或中介代您向NSW Fair Trading支付押金。您需要向他们索要纸质押金付款表，填写并签名。
在您将保证金交给房东后的 10 个工作日内，房东必须将其存入 NSW Fair Trading；如果您的保证金交付给中介机构，那么中介机构需要在您支付保证金当月结束后的 10 个工作日内将其存入 NSW Fair Trading。确认后，NSW Fair Trading会给您押金通知单和租赁押金号码，请妥善保存相关文件。
在澳洲，因租房引发的纠纷很多。大多数情况下，租户通过提前了解可以避免费时、费钱、费力的纠纷。
未来，Lexsons将持续介绍租户在租赁过程中以及租赁合同终止时需要注意和了解的内容，帮助大家走完整个租赁流程顺利。如果您对本文有任何疑问，或者已经陷入纠纷需要第三方协商调解，欢迎随时联系我们咨询。
亲爱的新生们，欢迎来到悉尼，一座充满机遇的城市！我知道很多人可能都在寻找理想的租房信息，但面对纷繁复杂的租房市场，你可能会感到不知所措。没关系，我来为您提供专门为留学生准备的租房指南！帮助大家在新的环境中找到一个温暖的家。
首先告诉大家一个小技巧：在找房之前，最好先确定自己的学习或工作地点。这样你就可以更好地选择出租屋的位置，避免通勤时间过长影响你的学习和生活质量。
当然，住房类型的选择也很重要。您可以选择整体出租，即您自己或您和您的家人（您认识的人）出租整个房产。也可以选择合租，即至少两人合租一个房间或整栋出租房屋，共用卫生间、厨房、客厅、阳台等公共区域。
接下来，我想邀请大家参加即将举行的线下讲座。演讲者是澳大利亚当地最大的地产代理公司Ray White Waterloo的物业管理经理Joyce Poon。
本次讲座，Joyce将为您讲解如何在域名和房产两个平台成功申请到您想要的房子，签订租约的注意事项，以及如何确保押金到位尽可能全面地检查退休时，以及如何最大限度地保护自己的利益等问题。
此外，Joyce还会分享远程看房的风险和如何避免雷击，以及学生公寓、寄宿家庭和本地租房的利弊，帮助您做出最合适的选择你。讲座结束时，Joyce还会发布几套好区的房子！让您有机会直接找到�你想住的地方。
这是一个不容错过的机会。不仅可以解决您的租房困惑，还有机会得到Ray White的实习机会！是的，你没有听错，Joyce将为有意愿投身房地产行业的学生提供Ray White的实习机会。这无疑是一次难得的机会，不仅可以在实习中获得实践经验，还可以拓展自己的社交网络，为自己未来的职业生涯铺平道路。
亲爱的新生们，希望你们在悉尼的生活一切顺利，找到一个舒适的家。记住，无论你面临什么困难，都不要害怕，因为你并不孤单。我们的大家庭将永远支持你并帮助你。希望在Joyce的讲座中，你能找到租房的答案，或许你也能找到你的职业灵感。我们期待您的参与，让我们在新的生活中找到自己的方向，共同成长。扫描二维码立即报名！
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