澳洲新的顶级房屋销售价格在郊区不断涌现

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澳大利亚金融时报：各地区新的顶级房屋销售价格不断涌现

CoreLogic 的数据显示，在经历了第四个月的强劲房价增长后，6 月份房价创历史新高的郊区数量与上个月相比几乎翻了一番，尽管基数较低。

据估计，自疫情爆发以来，全国约 15% 的地区房价已达到新高，而一个月前所有地区的房价仅为 8%。

预计随着价格上涨，创出新高的地区数量将会增加。

CoreLogic的研究总监蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示，虽然预计价格增长将放缓，但达到新高的地区比例可能会增加。

他说，我们可能会看到悉尼和墨尔本的更多地区恢复到新的峰值，但这实际上取决于增长率的轨迹。

他表示，我们仍然面临一些下行风险，可能会看到增长率放缓，但即使放缓也意味着增长。

因此，我认为我们可能会看到更多地区的房价重返历史新高，特别是在上次经济衰退中没有出现大幅下滑的市场。

Tim Lawless 的分析基于 2020 年 3 月至 2023 年 6 月的区域指数。

在所有郊区中，珀斯的比例最高，为58.7%，其次是阿德莱德，为39.3%，达尔文为11.6%。

在布里斯班，所有地区 3.8% 的销售额创下新高，高于一个月前的 3%。

最糟糕的时期已经过去

在首都堪培拉，房价创下历史新高的郊区比例翻了一番，达到2.1%，但霍巴特没有任何郊区创下新高。

墨尔本所有郊区均创历​​史新高，达到 1.6%，高于 5 月份的 0.8%，而悉尼则从 0.3% 升至 0.8%。

蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示：“这确实告诉我们，我们已经度过了经济衰退最严重的时期，我们现在开始看到郊区销售量恢复创纪录高位的比例有所上升。”

但要恢复到 2022 年初的水平还需要很长时间。

在近期繁荣的顶峰时期，悉尼地区74.7%创下历史新高，墨尔本地区为61.2%，布里斯班和阿德莱德地区则超过99%。

全国范围内，80%以上的地区创出历史新高。

Docklands、Strathfield 等获胜者

悉尼五个郊区 6 月份房价创下历史新高，其中包括：

Breakfast Point、Bungaribee、Glenhaven、Punchbowl 和 Strathfield。

过去三个月这些地区的价格保持坚挺，涨幅在 4.7% 至 8.6% 之间。

自疫情爆发以来，这些地区的房价预计上涨了12.5%至36.5%。

悉尼房价从高峰到低谷下跌了 14%，但在某些地区，例如北部海滩和中央海岸，一些郊区的跌幅超过 20%，因此我们看到的房价只占一小部分。蒂姆·劳利斯说，郊区回来了。出现周期性高点并不奇怪，但该比率正在开始上升。

在墨尔本，近三个月内Docklands、East Melbourne、Melbourne city、Parkville和West Melbourne的房价上涨了3.3%至4.7%，均创历史新高。

尽管最近价格上涨，但澳大利亚约 27% 的地区房价仍比 2023 年 6 月底的峰值至少低 10%。

在地区和农村地区，跌幅最大的地区集中在新南威尔士州地区，尤其是里士满-特威德，该地区去年也受到了洪水的影响。

自疫情高峰以来房价跌幅最大的郊区包括：

North Lismore（下降37%）、Bangalow（下降35.3%）、Lennox Head（下降29.3%）、Ocean Shores（下降27.5%）和Byron Bay（下降26.1%）。













来源：

http://www.afr.com/property/res...rds-20230705-p5dm0z

尼拉·斯威尼
记者
2023 年 7 月 6 日 – 上午 10:46

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代理商在过去一周再次变得强硬

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现在是假期，所以我对今天的拍卖结果并不乐观。



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我对今天的清仓率也不太乐观

现在很多失败的拍卖都是由于房东的贪婪造成的。

这是一个很好的提议，所以我不会接受。

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现在好房子的价格还在上涨，而且涨幅还不小。与2021年不同的是，所有的房子都会上涨。

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感觉利率会继续上涨。不过，鸡蛋。

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不平等

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鼓乐过花。只要房市有望上涨，无论多难，都会持续。

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银行贷款部门大量裁员

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贫富差距越来越大。

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希望利率继续上涨，房价继续上涨，租金继续上涨，哈哈哈哈，人生巅峰

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房价和利率将齐飞。


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最近我最熟悉的地区的房子销量都增长了不少。不知道大家的钱都是从哪里来的呢？

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现在在中国不需要买房了

问如何把钱转到澳洲，就成了月经贴，所以不难想象海外资金有多少。

还有澳大利亚的老人。我看到一个澳大利亚人，18岁，刚买了房子。下面的评论是“谢谢爸爸妈妈”


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新加坡海外买家的印花税是50%，澳大利亚只有8%，有点低。我朋友是中介，也提到海外买家很多。但也不排除新移民将资金转移到这里。

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海外买家只能买新房

如果真是这样，那么二手房市场一定是由本地买家推动的。



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假新闻、幻觉、切成两半、拥抱、吱吱叫和喋喋不休

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好多新房真贵

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最近我们小区卖的房子价格再创新高

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澳洲穷，剩下的房子值钱

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Punchbowl 已点亮。
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