近日，悉尼一位印度裔面包师透露了他大胆的理财策略，让他在不换工作和薪水的情况下，短短两年内就积累了7处房产。
与此同时，养老金账户余额翻倍，从7.5万澳元增至近20万澳元。然而，房地产评论家警告说，他的策略不适合胆小的人。
（图片来源：RealEstate）
根据 RealEstate 网站，Blacktown 居民 Lakhwinder Singh 在烤面包Woolies 年收入 70,000 美元，当他意识到自己的退休金余额太低时，他决定采取行动。 2007 年，21 岁的他从印度来到印度，并于 2010 年获得居留权，最初在 Hungry Jacks 和一家洗车店工作，工资接近最低工资。
到2020年，他34岁的时候，养老金余额为7.5万澳元，而妻子Kuljit比他晚几年来到澳大利亚，从未全职工作过，养老金账户余额不足1万澳元。辛格决定设立一个自我管理的养老基金，合并两人的资金并用它们购买房产。
他向会计师支付了 6000 美元来设立该基金，但有人警告说，鉴于运营自我管理基金所需的年费近 3000 美元，此举存在风险。
“除非你有至少 25 万美元的退休金，否则他们通常不推荐它，”辛格说。他希望房产的升值将超过他定期存入退休金的金额。与此同时，他计划将出售房产的净收益重新投资到他的养老金中。这样做时，他的退休金余额将因出售房产而增加。
（图片来源：RealEstate）
受到之前在房地产市场取得的成功的启发，Singh 相信我知道该选择什么样的房产以及在哪里买房子。据悉，他在房价飙升的地区又购买了3处房产。
2015年，他以低押金和只付息贷款购买了自己的第一套房产，并通过兼职每年额外赚取4万澳元。由于房价上涨如此之快，他能够为抵押贷款进行再融资，拿出股权，并用它作为 2016 年另外两处房产的首付。
当他选择用养老金购买房产时房地产，他说他“确切地知道该买什么”。辛格表示，他的成功得益于近年来房地产市场的繁荣。他原本以为需要持有10年，但疫情期间他什么都没做，所持有房产的房价却不断上涨。
2022年，辛格以39.5万澳元的价格出售了阿德莱德的一套投资房，升值了20.4万澳元。在缴纳资本利得税和其他销售费用后，他将大部分利润存入养老基金。
这使他的新超级余额达到约 190,000 美元。在阿德莱德的经历鼓励他购买更多房产，现在他拥有七处房产，总价值为 450 万澳元，贷款总额为 220 万澳元。去年他还开始了自己的房地产业务。
（图片来源：RealEstate）
他承认用养老金购买房产有风险。 “你必须做大量的研究。如果你没有时间学习如何去做，我不推荐它。” MCG Quantity Surveyors的税务专家Mike Mortlock表示，用退休金购买是有风险的，任何想效仿辛格方法的人都应该意识到这种危险。
Singh拥有7处房产
总价值：450万澳元
贷款总额：220万澳元
每月按揭总费用：12,000 澳元（包括只还利息贷款）
每月总租金：16,000 澳元
其他持有成本：6,500 澳元
每月净成本：- 2500澳元
（吉娜）
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