房地产网站7月27日报道称，在悉尼地区及周边的部分地区，超过一半的房产售价低于挂牌价，卖家一度虚高的价格预期正在落入现实。
独家数据显示，不同地区的最终价格和标价之间存在巨大差异，城市边缘“生活方式”地区的房产往往更有可能以低于标价的价格出售。
这与疫情最严重时期发生的情况完全相反，当时“害怕错过”(FOMO) 在买家中普遍存在，大多数房产的售价远高于要价。
这种情况在受海洋变化和农村变化买家青睐的地区尤其如此，这些地区在 2021 年和 2022 年初蓬勃发展，但现在似乎是买家在谈判中可以采取强硬立场的地区之一。
在南部高地和 Shoalhaven 地区，6 月份以低于标价出售的房产比例很高，接近 76%，其中 23% 的房产以要价出售，只有 1.4% 的房产高于标价出售。
（图片来源：RealEstate）
PropTrack数据显示，在猎人谷，低于要价的房产比例为57%，而在悉尼的St George和Canterbury-Bankstown地区，这一比例为54%。
悉尼西南部（包括利物浦和费尔菲尔德）约 52% 的房产成交价低于挂牌价。这不包括拍卖销售。
PropTrack 报告称，疫情期间另一个繁荣的市场伊拉瓦拉 (Illawarra) 46% 的交易价格低于标价。
PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，市场与一两年前有很大不同，利率快速上升给借贷能力带来下行压力。
“自加息开始以来，借款人的借贷能力平均下降了 30%。在增长的市场中，卖家往往会低估自己的房产，但在下跌的市场中，情况可能恰恰相反......这些数据表明，预期需要改变。”
（图片来源：RealEstate）
并非所有房产的售价都低于标价，而价格较低的市场往往会看到更多房产的售价等于或高于标价。
这包括 Blacktown 地区，其中 20% 的交易价格高于标价，51% 的交易价格高于标价。
北部海滩约 38% 的房产交易价格高于标价，但深入研究近期销售情况发现，大部分高于预期的涨幅都是低价公寓。
Mortgage Choice 经纪人 James Algar 表示：“低端市场的竞争更加激烈，因为利率上升将很多买家推向低端市场。”售价为 130 万美元，竞争不那么激烈。这是因为这些买家通常需要 100 万美元的抵押贷款，这意味着他们需要年收入至少 25 万美元并且没有孩子才能按当前利率获得贷款。处于这种情况的家庭并不多。”
（图片来源：RealEstate）
买家经纪人Michelle May表示是否能否低于挂牌价出售很大程度上取决于所售房产的类型。
大多数地区独立屋都存在短缺和竞争，因此谈判的空间较小。
她说。 ">“卖家的动机往往起着很大的作用。如果是离婚，需要卖掉房子，他们可能更愿意降价。但如果它是位于优越位置的优质房产并且与类似的销售相匹配，则无需压低价格。
Jane Thompson 最近以她“满意”的价格在 Summer Hill 购买了一套公寓。浅，这使她能够快速做出决定。
“我已经住在这个街区了。我对此毫不怀疑。我觉得我必须迅速采取行动，因为市场竞争再次变得更加激烈，而且库存正在走低。 ”
新南威尔士州和悉尼地区房产的售价低于所列价格：
中北海岸 79%
Richmond-Tweed 77.62%
中西部 77.34%
中西部 77.34%
">首都地区 75.58%
南部高地和肖尔黑文 75.5%
考夫斯港-格拉夫顿 75.27%
默里 69.57%
新英格兰和西北 69.23%
Riverina 64.29%
猎人谷、纽卡斯尔除外 56.97%
内西南区 54.96%
悉尼西南部 52.75%
伊拉瓦拉46%
远西区和奥拉纳 45.45%
悉尼内西区 44.44%
悉尼市中心和内南区 41.18%
帕拉马塔 38.96%
悉尼外西区和蓝山 37.06%
北悉尼和 Hornsby 36.62%
东郊 35.29%
纽卡斯尔和麦觉理湖 35.29%
中部海岸 33.16%
Baulkham Hills 和 Hawkesbury 32.84%
北部海滩 31.82%
外西南 30.19%
外西南 30.19%
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布莱克敦 28.28%
萨瑟兰 24.44%
赖德 22.5%
（乔）
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