世邦魏理仕的分析显示，随着需求进一步增加以及公寓租金严重短缺，明年一些市中心地区的租金可能会再上涨13%。
世邦魏理仕太平洋研究总监Sameer Chopra表示，未来三年，澳大利亚首府城市预计需要57万套公寓，但目前每年仅建造55,000套公寓。
乔普拉表示：“虽然一些租赁市场有放缓的迹象，但公寓供需之间的严重失衡将推动主要内城地区的租金持续增长。”
“不会像去年那么强劲。”租金增长 30%，但随着需求继续超过供应，租金涨幅仍将接近 10%。”
根据 CBRE 的数据，在人口强劲增长的推动下，悉尼明年的租赁需求预计将上升预计将新增34,100个单位，但目前仅有15,300个单位可供出租，导致短缺18,800个单位。
墨尔本租赁市场将短缺23,800套公寓，布里斯班将短缺12,100套公寓，珀斯将短缺10,500套公寓，阿德莱德将短缺4100套公寓。
“一些郊区的人口增长将明显高于其他郊区，而内城区、主城区和内城区的空置问题将最为严重，”乔普拉说。
“澳大利亚大部分地区预计未来12个月公寓空置率将下降0.2%至0.5%。目前80%的郊区空置率低于1.5%，这将是未来租金增长的关键驱动力。”
悉尼内西区和布里斯班东北部的预期租金涨幅最大，分别为 13% 和 10%，这是由于与其他租赁市场相比，这里的相对承受能力所推动的乔普拉说：“这些地区的需求预计将超过现有的租赁库存，但价格也更便宜，因此租金可能会上涨更多。”CoreLogic 数据显示，内西区公寓的平均租金目前为 694 美元，过去 12 个月上涨 21.5%，即每周 123 美元。与此同时，空置率从一年前的 1.9% 收窄至 1.3%。
西布里斯班、墨尔本中央商务区、墨尔本内东区和悉尼中央商务区，以及珀斯东北部、圣乔治、南布里斯班和坎特伯雷-班克斯敦的公寓租金也将上涨9%。
与此同时，北阿德莱德、堪培拉的贝尔康南和悉尼萨瑟兰郡的租金增长预计将更为温和。
CoreLogic 的另一项分析发现，6 月份季度全国租金增长放缓 0.3 个百分点，至 2.5%，这是自 11 月份以来首次出现季度放缓。
CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，尽管空置率仍低于平均水平，但大多数内城地区的租金增长似乎已达到顶峰。
Lawless 表示：“可以公平地说，由于海外移民、国际学生和国内租房者争夺稀缺的租赁供应，对租赁住房的需求可能会保持高位，但我们尚未看到这种情况的出现。” ”
“现实情况是，对于许多租房者来说，支付租金的承受能力上限可能已经接近或已经达到。”
“承受能力压力可能是迫使租金发生变化的一个因素。家庭结构，租房者再次合租形成更大的集体家庭，以便将租金成本分摊给更多租户。”
“首次购房者贷款的增加可能表明更多的租房者正在做出决定如果买得起，就尽快购买。
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