房价再次上涨，7 月份连续第五个月恢复增长，上涨 0.7%。
根据 CoreLogic 的数据，全国住宅价值指数自今年 2 月触底以来已上涨 4.1%，此前在 2022 年 4 月达到峰值后下跌了 9.1%。尽管全国住宅价值仍比 2022 年 4 月的峰值低 5.3%，但只有珀斯、阿德莱德和南澳大利亚地区在 7 月住宅价值中创下了新的周期高点。
虽然房价继续普遍上涨，但过去两个月增速有所放缓，从 5 月份的 1.2% 降至目前的 0.9%。 CoreLogic 的研究总监蒂姆·劳斯 (Tim Laws) 表示，经济放缓最严重的是悉尼。
“在引领房价反弹后，悉尼房价月度增幅已从今年5月的1.8%减半至7月的0.9%，”他表示。新挂牌数量较多，同比增长9.9%，较五年平均水平高出18.0%。”“新挂牌数量的增加提供了更多选择，可能有助于缓解潜在买家的紧迫感。”
（图片来源：Urbandeveloper）
7月份，布里斯班和阿德莱德的月度房价增长加速，两座城市的房价在全澳上涨了1.4%，领先全澳主要城市。尽管这些城市的新房上市趋势有所增加，但劳斯表示，与上一个五年平均水平相比，这一数字仍远低于一年前。
堪培拉是 7 月份唯一出现房价下跌的首府城市，下跌 0.1%，而霍巴特则没有变化。房价增长放缓主要是由于高端市场收益率放缓所致。虽然综合资本指数高端的增速从 5 月份的 1.8% 放缓至 7 月份的 0.7%，但低端市场 (1%) 和中端市场 (0.9%) 的增长在 7 月份仍然保持坚挺。
在此之前的几个月里，这两个范围的增长率较小，但更加稳定。劳斯表示：“市场中间的增长和更多经济适用房表现出了一定的弹性，这与住房金融数据一致，显示近几个月首次置业者和投资者的贷款价值出现更强劲的反弹。”
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“这些房地产市场在中低端的定价范围内往往更加活跃，那里的购房竞争可能更加激烈。”引领周期，因此增长速度放缓可能是未来几个月增长速度整体放缓的迹象。
7月份综合区域指数上涨0.2%，而综合资本指数则上涨0.8%，表明区域市场的增长仍落后于资本市场。与首府城市相比， 7月份各州外围地区房价变化较小，反映出澳大利亚区域市场住房需求逐渐正常化。
根据SA4地区，区域房价涨幅最大截至 7 月的三个月内，表现最差的地区分别是黄金海岸（4%）、塔斯马尼亚东南部（3.1%）和纽卡斯尔/澳大利亚湖区（3%）。另一方面，过去一个季度表现最弱的地区集中在在维多利亚地区的部分地区，本迪戈 (-3.7%) 跌幅最大，其次是谢珀顿 (-2.3%) 和瓦南布尔/西南 (-2.3%)。
同时，根据 PropTrack Home 的数据价格 根据指数数据，房价持续攀升，7月份是澳洲房价连续第七个月增长。
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澳洲房价链��第7个月上涨，年增长率回升！
报告显示，7月澳洲房价上涨0.16%，涨幅高于同期水平2022年7月增长1.36%，恢复年度正增长。
除达尔文和堪培拉外，所有首府城市的房价均出现月度上涨，其中布里斯班涨幅最大，7月份上涨0.37%，创历史新高。首府城市房价目前按年计算上涨 1.88%，比 2020 年 3 月的水平高出 28.1%。
在首府城市中，阿德莱德（+0.62%）、布里斯班（+0.37%）和珀斯（+0.36%）的房价涨幅领先，这三个城市的房价涨幅均领先。 7 月 两者均创下价格新高。悉尼（+0.28%）、墨尔本（+0.01%）和霍巴特（+0.21%）的房价也上涨，而堪培拉（-0.02%）和达尔文（-0.08%）是唯一出现下降的首府城市。
阿德莱德和珀斯继续领跑年度增长，分别比去年同期增长5.27%和5.69%。与此同时，2023年房地产市场持续表现出相对疲软的价格增长，7月份下降0.03%，同比增长0.08%。
尽管如此，根据 PropTrack 的数据，与 2022 年大部分时间相比，区域市场较峰值的跌幅较小。
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