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《每日电讯报》8月3日报道，预计2024年澳大利亚房价将持续上涨，生活成本危机可能会恶化。
经济学家表示，无论澳大利亚央行是否再次加息，澳大利亚人在未来几个月仍将感受到痛苦。
感受到这种痛苦的群体不仅仅是试图每月支付抵押贷款，同时还要兼顾杂货和电力等其他基本生活。生活必需品成本高。
租房者也面临着更大的财务压力，Suburbtrends 的模型预测主要首府城市的租金上涨，一些郊区的租金每周都会上涨。租金上涨超过100美元。
在悉尼北部海滩的一个郊区，租金预计每周上涨超过 300 澳元。在全国其他数百个郊区，预计每周租金涨幅将低于 50 美元。
但是，由于许多家庭正在努力寻找额外收入来支付生活费用，即使看似温和的增长也足以让一些租房者面临真正的压力。压力。
PropTrack的一份新报告显示，随着更多房产进入市场且需求缓解，布里斯班等一些城市的租赁压力正显示出缓和的迹象。
（图片来源：《每日电讯报》）
SuburbTrends 使用预测模型来预测澳大利亚到 2024 年的租金状况。正如 Tom Bowden 报道的那样，该分析考虑了一系列变量，包括过去的租金价格、房产类型、租金承受能力和当地经济和人口指标。
通过删除入住率低于 20% 或少于 3 个房源的区域来完善分析，以确保重点关注租金较高的区域市场。
新州
根据 SuburbTrends 模型，悉尼几个郊区的周租金预计将上涨 100 美元以上。
艾丹·迪瓦恩 (Aidan Devine) 报道称，由于移民增加和建筑活动下降，过去一年悉尼租金屡创新高。
Devine 报告称，预计的上涨已使悉尼市场的租金承受能力达到前所未有的水平，这可能会迫使更多租户搬出前提。
根据模型，悉尼独立屋租金预计平均每周上涨 45 美元，单元房每周平均上涨 35 美元星期。
北部海滩Dee Why的租金涨幅预计为全澳最大。租金上涨 186 美元/周。
该预测基于当前住房库存供应、当地经济指标和租金上涨速度等因素。
（图片来源：《每日电讯报》）
Hurstville、Eastlakes、Malabar 和 La Perouse 的每周租金预计上涨超过 200 美元。其他 26 个地区的独立屋和单元房预计上涨超过 100 美元。
新南威尔士州无家可归者组织首席执行官 Trina Jones 表示，租赁危机正在加剧无家可归现象，该组织记录称，露宿街头的人数增加了去年为 34%。
“人们睡在街上、帐篷里和公园长椅上，因为他们没有一个安全的地方可以称之为家。这种情况“这不应该发生在地球上最富裕的地方之一。生活成本的上升和经济适用房的严重短缺正在加剧新南威尔士州的无家可归危机。 ”
昆州
SuburbTrends 模型显示，居住在黄金海岸和布里斯班内城区的居民预计将在 2024 年面临最高的租金涨幅。
其次是 Chevron Island、Main Beach、Southport 和 Paradise Waters，租金中位数预计将上涨 108 澳元/周，达到 908 澳元/周。
报告预测布里斯班的房屋租金将上涨19澳元/周，达到639澳元/周。单位每周将上涨24澳元/周，达到519澳元/周。
（图片来源：《每日电讯报》）
预计每周租金内城区的租金会上涨，New Farm 的租金将上涨 60 美元/周，Fortitude Valley 将上涨 53 美元/周。
根据报告，Kangaroo Point 的独立屋和单元房租金预计将上涨 54 美元/周。
但事实并非如此所有坏消息。一份新的 PropTrack 报告显示，随着更多的房源进入市场和需求放缓，布里斯班的租赁市场压力可能会有所缓解。
6 月， realestate.com.au 布里斯班的新出租房屋同比增长 8.3%，但空置率 (1.1%) 仍然紧张。
还有昆士兰地区的好消息是，每个房源的查询数量下降了 36%，为潜在租户提供了更多选择。
维多利亚州
SuburbTrends模型显示墨尔本房屋租金预计平均上涨到 2024 年初，每年租金约为 24 澳元。每周，单位价格将上涨 25 澳元/周。
Sarah Petty 报告说，墨尔本港的租户，南墨尔本和南岸面临着最大的平均租金每周上涨165澳元，从880澳元上涨至1045澳元。
该市一些更实惠的郊区，包括 Burnside Heights，预计租金每周上涨 54 美元，达到 512 美元。
SuburbTrends 创始人 Kent Lardner 表示，墨尔本的租金目前平均占家庭收入的 27%，但预计这一比例将在 2020 年增加。接下来的六个月。这一比例将上升至29%。超过30%的比率被认为面临租金压力。
（图片来源：《每日电讯报》）
Farah Farouque，总监维多利亚租户社区参与部表示，维多利亚租户的前景令人担忧。
“他们面临的挑战有两个关键方面：负担能力和住房供应。现在感受到压力的是低收入租房者，中等收入的租房者也更多。”
法鲁克呼吁政府采取“切实可行的措施” ”以缓解危机，包括限制租金上涨和规范短期住宿。
但拉德纳表示，实施租金上限存在重大风险。 “如果实施不谨慎，这些措施可能会减少可供出租的房产数量，无意中促进中产阶级化，并对当地社区产生不利影响。”
南澳大利亚
SuburbTrends分析发现，未来6个月南澳平均租金将上涨41澳元/周。
根据 Tom Bowden 的报告，Rostrevor-Magill 预计涨幅最大，房屋租金预计上涨 40.53 美元，中位数达到 560 美元。
其次是北阿德莱德，租金将上涨 34.30 美元/周，达到 640 美元。其次是爱德华兹敦 (Edwardstown)，预计租金每周上涨 33.65 美元。
在阿德莱德，独立屋和公寓的租金预计会上涨。�33 澳元/周。
在阿德莱德大都市，租金预计将上涨 19.30 美元/周，达到中位数 512.50 美元，而单元房租金预计将上涨 22.51 美元/周，其中中位数为 400 美元。
拉德纳说，南澳大利亚一直是一个负担得起的居住地，但这种情况正在发生变化。
“租金危机是一个酝酿了几十年的问题，需要各级政府和私营部门的共同努力才能有效解决这个问题。同时，租房者需要意识到潜在的风险并做出相应的计划。”
但特纳地产总经理拉克兰·特纳表示，虽然一些地区的租金将会上涨，但其他地区的租金将保持稳定。“我们预测租金实际上会持平，甚至可能会低一些。”原因是利率和生活成本。”
(Jo)
< em>*根据2021年澳大利亚人口普查数据，Hurstville的华人居民占当地总人口的47.1%，华人数量居当地首位。
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