澳洲Grosvenor Place 30%空置率凸显写字楼行业痛点(图)

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Grosvenor Place等大型写字楼空置率上升,导致写字楼市场信心急剧下降。 Grosvenor Place 的空置率约为 30%,房地产专业人士预计该行业的资本和租金增长将放缓。

NAB 对 350 名房地产专业人士的调查显示,第二季度办公楼市场信心从第一季度的负 16 点大幅下降至负 28 点。预计未来 12 个月信心将维持在 -18 点的低位。

Grosvenor Place 30%的空置率凸显写字楼行业的痛苦处境(图)- 1

相比之下,受访者对CBD酒店和工业地产仍然充满信心,对这两个资产类别的信心分别上升至25点和22点。

NAB首席经济学家艾伦·奥斯特表示:“我认为信心下降的主要原因是空置率大幅上升。”

“空置率更多超过 10%,这是很严重的。我们基本上认为这种情况不会很快消失。对我们来说,这是一个你必须担心的领域。”

奥斯特表示,大租户不会续租,而且搬迁到更高质量的建筑,很大程度上加剧了人们对空置率上升的担忧。

由 Harry Seidler 设计的 Grosvenor Place 位于 CBD 海滨和 Wynyard 车站之间的黄金地段,是众多大型租户搬迁到其他地方的办公楼之一。 5月,德勤搬迁至Quay Quarter Tower。

黑石和Arcadia共同拥有的Grosvenor Place多达3万平方米的面积在德勤撤回租约后空置,其他较小的租户也纷纷搬出。因此,写字楼的空置空间多达20层。并非所有楼层都空置,但大部分是由于德勤搬走了,德勤已租用16层,约28,000平方米。

奥斯特表示,由于对空置率上升的担忧,受访者预计各州办公楼的资本价值都会下降,其中维多利亚州和新南威尔士州的跌幅最大,2023 年分别下降 5.6% 和 3.3%。

“如果你的空置率较高,你的租金基本上就会减少,而租金基本上就是现金流,因此产生现金流的资产的价值必须较低。这是一个问题,”

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受访者还预计2024年资本价值将继续以类似的速度下降。

受访者还表示,预计写字楼租赁市场未来12个月仍将面临压力,平均租金预计将下降0.1%。维多利亚州的情况明显更糟,受访者预计明年租金将下降 3%。

虽然 NAB 调查显示对写字楼租金的信心较低,但高力表示 2023 年上半年悉尼和墨尔本的写字楼租赁交易同比保持稳定。

Cameron澳大利亚高力公司办公室租赁主管威廉姆斯表示,随着大公司裁员,中小企业正在租用更多的办公空间。

高力数据显示,与过去四年上半年的平均水平相比,中小企业在租赁市场的份额增长了11%,达到46%。

威廉姆斯表示,中小企业比例的增长使他相信,格罗夫纳广场等办公楼最终将被完全出租,而达令公园等地区可能会陷入困境。

“Grosvenor Place 是一个大牌,因此对此类资产的潜在需求总是相当不错。悉尼以南地区的情况更为严重。我们正在谈论达令公园地区的西部走廊。这是一个更加艰难的市场。"

Grosvenor Place 30%的空置率凸显写字楼行业的痛苦(图)- 2

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