根据新的分析，许多主要首府城市的租房者现在可以在经济上更好地购买他们居住的公寓或单元，这进一步凸显了低收入家庭持续的租金负担能力危机。
私人分析公司 PropTrack 提供的数据比较了 10 年租赁和以 20% 定金购买的预测成本，加上印花税和税率。
去年年初，该公司发现全国大约四分之一的房产买价比租房便宜。目前这一比例已上升至三分之一。
如果公寓或单元被分割，这种趋势会更加明显。
PropTrack经济学家Paul Ryan表示，这一趋势并不是因为买房变得越来越便宜，而是因为租金持续快速上涨，尤其是在由学生、年轻人和低收入者主导的市场“底部” 。
房地产市场分析师表示，租金持续紧张的原因有很多，包括移民数量激增、疫情后的宽松趋势以及由于利率上升令开发商望而却步而导致新房建设放缓。
Ryan表示，租金上涨可能有助于解释为什么尽管自去年5月以来澳大利亚历史上最快的加息周期，房价仍在上涨。
他说：“随着租金成本大幅上涨，我认为很多首次购房者如果能负担得起，会很乐意购买，以避免未来一年左右租金成本的不确定性。”
首付障碍仍然存在
然而，对于许多首次购房者来说，首付门槛是一个巨大的障碍。
自2001年以来，全国房价中位数与收入中位数的比率几乎翻了一番，达到8.5，而平均房产积累存款所需的时间则增加到14年。
“对于首次购房者来说，这是一个非常具有挑战性的时期，这就是为什么我们看到年轻家庭不断迁移到布里斯班、阿德莱德和珀斯等地，因为买房的条件要好得多。”
“2023 年的大事是每个人的住房成本都会上涨。”
“我们看到抵押贷款利率大幅上涨。我们看到租金大幅上涨。”
“这是在价格普遍上涨的基础上的。今年住房成本给澳大利亚人带来了许多财务挑战。”
另一方面，根据 PropTrack 的分析，在大多数主要城市租房 10 年仍然比买房便宜得多。
根据竞争对手CoreLogic 10月份的数据，悉尼的房价中位数接近140万澳元，墨尔本超过90万澳元，布里斯班超过86万澳元。
一组令人沮丧的数据
悉尼大学住房分析师 Nicole Gurran 教授重申，越来越多的地方买房比租房便宜的趋势是因为租金上涨，而不是因为房价下跌。
“这是一组令人沮丧的统计数据，”她说。
“这对投资者来说可能是个好消息，因为他们可以负扣税。但对首次置业者来说这可不是好消息，因为房价并没有下跌。当他们试图存钱攒首付时，却面临着更高的租金。”< br/>
特别是在过去十年中，许多首府城市出现了大规模的公寓建设热潮，但经济适用房的要求却没有纳入开发过程。
“这给我们带来了负担不起的公寓租金，以及一代买不起房的租房者。”
她说，这凸显了未来新建建筑需要包括大量社会住房和经济适用住房。目前，联邦政府已承诺在未来五年内建造3万套住房，但她指出，这远远不足以满足需求。
PropTrack 的 Paul Ryan 表示，除非像许多经济学家预测的那样，到 2024 年底利率下降，否则明年有利于购房的平衡可能不会改变。
http://www.abc.net.au/news/2023 ... -analysis/103154602
评论
“私人分析公司 PropTrack 提供的数据比较了 10 年租房和买房的情况预计成本的 20% 首付，加上缴纳印花税和税率。 " 此算法没有考虑房东的费用，如物业管理费、中介费、维修费、固定水费、市政费等。租房没有这些费用。
评论
如果房子房价不断上涨，那买房就真的值了
评论
买也不容易
评论
如果没有投资者买房，就不刺激新房建设，这些人想租都租不到。
评论
是不是说明在珀斯买房是最划算的投资
评论
我租不起，我可以买房吗？房子的月付比租房子贵吗？月付有可能和房租差不多，但是没人买。因为房子太贵了，不升值。
评论
如果你存够首付，加上剩下的可以贷出的百分之八十啊
评论
租 Syd 和 Mel 的房子几乎不可能比购买更划算，但出租单位确实是可能的。
评论
问题是很多人都“有一个选择。
评论
现在有一个词叫买房救命。因为租不到，地段好、品质好的公寓价格会上涨
评论
哈哈，所以现在WA的人都在拼尽全力买房，房价都涨了突然之间。也算是市场做出的一种平衡
评论
先有鸡还是先有蛋
工资涨，利率涨，物价涨，房租涨
房价要涨了，大声喊
评论
SA更糟糕。房子少，买的人多
点评
在利率高的情况下，提倡买比租房划算。这是骗人的吗？
评论
租房子给房东打工？贷款买房然后去银行工作？
租房者与丁克人相比
贷款买房的人比养孩子的人
评论
神马理论，炒房有助于房事吗？建设成本是固定的，后续价格有待猜测。更多的人不用炒房就能买得起房子。
评论
也就是说还有三分之二不值得~
评论
这位大哥是怎么算的？我知道我的投资房产一直都是正现金流，去年确实享受了负扣税
评论
去珀斯和阿德莱德买
评论
为什么你以为大多数租房的人都没有选择
评论
水深火热
评论
你看不起我们阿德莱德吗？现在的房子一般都是100万元起价。如果是比较好的地段，160-200万元是没得商量的。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联