澳洲尽管房价出现反弹，但一些郊区和农村地区的房价却“大幅下跌”

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今年房价“超出预期”创下历史新高，但一些郊区和偏远地区却逆势而上，过去12个月房价中值“非常显着”下跌。

REA Group 的房地产分析部门 PropTrack 收集的数据显示，虽然大多数首府城市的房价每月都在上涨，但一些郊区的房价中位数在过去一年中下降了 10% 以上。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，在大流行期间购买需求激增后，房地产市场正在经历调整，导致一些郊区“过去12个月出现非常显着的下降”。

去年房价跌幅最大的是霍巴特大郊区，其中位于塔斯马尼亚州首府以东约25公里的卡尔顿（Carlton）在过去12个月里下跌了13.3%。

Dodges Ferry、Sorell和Primrose Sands等附近郊区的房价同比均下跌超过11%，而悉尼西北约80公里处的Kurrajong Heights是塔斯马尼亚以外唯一出现大幅下跌的郊区在房价方面。

弗莱厄蒂女士说：“霍巴特确实在过去一年房价大幅下跌的郊区中占据主导地位，我认为其原因是在大流行期间它的表现明显优于其他地区。”
“大霍巴特及其周边地区的买家需求极其强劲，导致房价增长非常迅速。

“然而，这是一个较小的城市，从那以后我们发现需求显着降温，因此买家需求减少。

“加上利率上升的影响，我们已经看到价格调整。”

这一趋势也开始蔓延到澳大利亚乡村地区，那里的平均房价往往更便宜。然而，过去 12 个月里，房价中位数远远超过 100 万美元的地区的房价也出现了下跌。

“例如，穆伦宾比 (Mullumbimby) 和洋滨 (Ocean Shores) 的中位价都超过 100 万美元，因此下降幅度相同……这些地区在疫情期间确实表现出色，”弗莱厄蒂女士解释道。

“有很多人希望在偏远地区买房并搬到偏远地区。

“现在需求已经放缓，因此我们看到随着买家需求的减少，价格回落。”

疫情期间房地产购买趋势的逆转以及相关的价格上涨反映了需求和借贷能力的变化。

“最重要的是，在大流行期间，这些郊区的购房竞争非常激烈，买家基本上只是不断提高报价，当然当时的利率极低，因此人们有更多的借贷能力，”她说。

“现在我们看到竞争减少了，因此这些地区的房产需要更长的时间才能出售，而且由于需求低迷，价格也有所下降。”

2024年房价还会继续上涨吗？

经过一年的利率上升和生活成本上升，全国各地的房价都在上涨。

Flaherty女士表示，全国范围内的房价中位数将在2023年上涨5.4%，“达到新的峰值水平”。

这一增长主要是由首府城市房地产需求激增推动的，截至11月的12个月内房价上涨了6.5%。相比之下，农村房价小幅上涨2.6%。

“过去12个月发生的事情是，2023年的房价超出了预期，”她说。

“我们已经进行了13次加息，导致借贷能力下降了约30%。尽管如此，全国房价在1月至11月期间仍然上涨，与去年同期相比上涨了5%。”

弗莱厄蒂女士表示，虽然一些郊区的房价不断上涨，房产价值不断下降，但几乎没有证据表明这与利率上升导致的抵押贷款压力增加有关。

她表示，由于利率与房地产价格相冲突、经济放缓和人口增长，2024年房价可能会小幅下跌，但由于供应仍然有限，住房需求可能会保持强劲，从而导致价格上涨。

她说：“随着利率上升，房地产价格仍然如此强劲，这一事实表明买家需求仍然非常强劲，而待售房屋的供应却未能跟上买家需求的步伐。”

“虽然我们看到许多地区的价格出现调整，但在买家需求持续强劲的地区，特别是在我们较大的首府城市地区，我们可能会开始看到已经下跌的地区价格回升。

“现实情况是，对住房的需求将导致人们将越来越多的工资花在住房上。

“重要的是，我们不要忘记，并不是每个人都必须应对高利率，因为超过 40% 的房主甚至没有贷款。因此，如果他们想出售并再次购买，他们处于有利地位。”

弗莱厄蒂女士表示，即使利率适中，澳大利亚的房地产市场在未来一年也将保持“弹性”，因为新住房建设的步伐落后于该国预计的人口增长。

“所以这意味着，无论我们面临什么经济挑战，现实是人们需要有地方居住。

“到2024年内，住房需求将继续支撑[高]租金和房价。 ”

她说，来年确保住房负担得起和方便的重点是增加在建房产的数量，并使其可供购买或租赁。

“从根本上说，我们绝对需要加快新住房开发的步伐才能跟上，”弗莱厄蒂女士说。

“我们已经出现住房短缺，而且考虑到我们现在所看到的情况，情况可能会变得更糟。

“最终，增加供应是让住房变得更便宜、更容易获得的唯一长期解决方案。”






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房价持续上涨，人们买得起房子吗？
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