澳大利亚金融时报：珀斯、布里斯班、悉尼和阿德莱德数百个优质经济适用郊区的房价在过去12个月里飙升了20%以上
CoreLogic数据显示，珀斯、布里斯班、悉尼和阿德莱德的数百个主要经济适用郊区的房价在过去12个月内飙升了20%以上，这一涨幅扭转了三度涨幅。利率、负担能力恶化和生活成本飙升。
CoreLogic 研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示，在利率下降之前，负担得起的市场部分将继续主导各地的增长。
她表示，很明显，在利率上升的背景下，由于借贷能力下降和贷款收紧，更多需求正转向更实惠的市场，因此这些市场今年可能会在利率保持不变的情况下再次跑赢大盘。
日益紧张的住房库存和高于平均水平的需求也有助于抵消不利的市场和负担能力状况。
珀斯的涨幅最大，293 个郊区中有 147 个郊区的房价上涨了至少 20%，这得益于强劲的净移民流量、低住房供应和相对较低的房价。
在布里斯班，五分之一的郊区（即 60 个市场）的房价上涨超过 20%，而悉尼的 27 个郊区和阿德莱德的 14 个郊区也有类似的增长率。
过去12个月里，珀斯东南部和西南部的郊区成为全国表现最好的郊区，其中Armadale、Camillo和Hillman的房价飙升了40.7%、34.6%和30.3%分别。
尽管价格大幅上涨，但房价仍低于 53 万美元。
珀斯西南部的Cooloongup、Kwinana Town Centre和Yangebup以及东北部的Lockridge的房价也大幅上涨，年增长率在29%至25%之间。
欧文女士表示，这种过度强劲的增长率在珀斯市场普遍存在，并且没有任何放缓的迹象，过去三个月房价进一步上涨了 5.3%。
其中很大一部分是负担能力优势。即使自疫情开始以来上涨了50%，珀斯的房价中位数仍然是悉尼的一半，所以我认为特别是考虑到强劲的州际移民趋势、坚实的经济基本面和相对较高的居民收入，前面还有空间为了成长。
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 根据通货膨胀调整后的房价与租金比率计算出珀斯是澳大利亚被高估程度最低的首府城市。
根据奥利弗博士的估计，珀斯的房价仅被高估了 9%，而悉尼和布里斯班的房价被高估了约 33%。
墨尔本和阿德莱德被高估了约 26%，堪培拉被高估了 31%，全国平均水平被高估了 29.4%。
与阿德莱德这样的城市相比，珀斯是最便宜的城市，并且由于采矿业而具有更好的经济潜力，因此从这个意义上说，价格还有很长的路要走。
悉尼西郊
在悉尼，内西南区、内西区和帕拉马塔郊区的年增长率最高。
位于内西南区的威利公园 (Wiley Park) 以年增长率 27% 的速度领先。
同样位于西南内郊的Canterbury、Narwee、Banksia、Carlton、Beverly Hills、Campsie，房价涨幅在20.3%至25.2%之间。
Parramatta 地区的 Berala、Sefton、Newington 和 South Granville 的房价涨幅也超过 20%。
欧文女士表示，即使房价大幅上涨，房价中位数仍低于 180 万美元，凸显了人们对负担能力的推动。
她说，我认为，由于负担能力较差，很多买家都瞄准了相对便宜的市场，因此价格增长正在向外蔓延。
悉尼内西区的Lewisham、Dulwich Hil、Hurlstone Park、Ashbury等地房价略高于200万澳元，涨幅也超过20%。
在布里斯班，表现最好的主要是Logan-Beaudesert和Moreton Bay地区较便宜的郊区，如Kingston、Logan Centra、Daisy Hill、Slacks Creek和Woodridge，这些地区的房价上涨了20%以上。
同样，在阿德莱德，涨幅最大的主要是北部较便宜的郊区，如Elizabeth North和Munno Para，房价涨幅超过20%。
InvestorKit 研究主管 Arjun Paliwal 预计珀斯、布里斯班和阿德莱德在 2024 年剩余时间内将继续跑赢大盘。
他表示，与五年前相比，目前挂牌的房屋供应仍然不足 30% 至 50%，这对价格造成了持续的上行压力。
这些首府城市也有很多负担得起的郊区，所以我认为它们将继续引领潮流。
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