澳洲从联邦预算的十张图片看澳大利亚的住房危机

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阿尔巴尼亚政府知道澳大利亚存在住房问题。

报告称,澳大利亚住房领域正遭受“历史性投资不足”,导致供应严重短缺。

在 2024-25 年预算中,政府用了整整一章来讨论这场危机——这表明政府对这个问题的重视程度。

在有关住房的专门​​章节中,财政部官员用两打以上的图表说明了这个问题。

以下是十张最鼓舞人心的图片。

这些图表有助于解释为什么政府将在未来几年花费 19 亿美元增加联邦租金援助。政府深知私人租赁市场给低收入家庭带来多大压力。

按照国际标准,澳大利亚的住房供应量较低

政府指出,澳大利亚每千人拥有的住房数量低于经合组织的平均水平。

根据OECD的数据,2022年澳大利亚的住房供应水平将为每1000人420套。

这落后于加拿大、美国和英国(英格兰)等可比国家,这些国家也低于经合组织的平均水平。

供应不足使人们更难买房或租房

财政部官员表示,住房存量短缺使人们更难找到可购买或租赁的房产。

澳大利亚待售房屋数量自 2015 年以来一直在下降,而出租房屋数量自 2020 年初以来也一直在下降。

租赁空置率已降至1.5%以下,3%被认为反映了租赁市场的“平衡”。

所谓“平衡”,是指租金增长适度,房东和租户的议价能力相近。

在澳大利亚的一些地区,包括一些首府城市,租金空置率甚至下降至0.5%。

供应短缺加剧承受压力

澳大利亚的住房系统一直无法建造足够的新住房来满足人口的需求。

近年来,澳大利亚人口快速增长,加上人们住房偏好的变化,导致租房者和首次购房者的承受能力不断恶化。

由于住房供应对这些变化的反应滞后,房价持续上涨,负担能力恶化。

自 2000 年代中期以来,名义住宅价格和广告租金上涨了一倍多。

由于价格压力,越来越多的家庭收入用于住房。

财政部官员表示,对于潜在购房者来说,偿还新贷款所需的收入比例已从 2020 年的平均 29% 跃升至 2023 年的 46%。

这远高于 35.7% 的长期平均水平,也高于 30% 的抵押贷款压力阈值。

负担能力长期下降

2002年初,房价中位数是家庭可支配总收入中位数的4.9倍。

到 2024 年初,这个数字增加到了 8.6 倍。

澳大利亚人存钱的时间也更长。 2002年初,用了不到七年的时间,就攒下了20%的首付。但现在需要11.4年。

政府对社会住房的投资几十年来一直在下降

除了住房存量水平较低之外,社会住房(包括公共住房和社区住房)的建设率几十年来一直在下降。

澳大利亚健康与福利研究所 (AIHW) 将公共住房定义为由州和领地政府提供和管理的租赁住宿。

政府表示,过去三十年来,公共住房竣工率和社会住房存量占总存量的比例均有所下降。

1996年以来,保障性住房建设水平未能跟上现有保障性住房的销售和拆除水平。

那么政府在做什么呢?

自赢得 2022 年大选以来,政府已承诺解决住房问题近 260 亿美元。

在昨晚的预算中,政府追加了 62 亿美元的新承诺。

然而,由于绝大多数举措之前已宣布并启动,昨晚宣布的一些举措为现有举措提供了额外资金。

2024-25 年预算中的新承诺

- 额外拨款10亿美元用于州和领地住房支持计划,帮助州和领地政府为新住宅建设“有利基础设施”——连接水、电、污水处理和道路等基本服务。这项投资是在已承诺的 5 亿美元投资之外进行的。
- 投资 19 亿美元,将联邦租金补贴上限进一步提高 10%,以缓解租金压力(从 2023-24 年起的五年内)。这将产生持续的成本。
- 8880万澳元用于在2024-25年的三年内创建20,000个新的免学费TAFE名额,包括增加学前教育项目以及与建筑行业相关的课程。
- 向社区住房提供商和其他慈善机构额外提供 19 亿澳元的优惠贷款,以支持根据澳大利亚未来住房基金和国家住房协议交付新的社会住房和经济适用房。
-允许外国投资者以较低的外国投资费用购买已竣工的建租开发项目,前提是该房产继续作为建租开发项目运营。
- 从 2024-25 年起的五年内,为《国家社会住房和无家可归者协议》提供 4.23 亿美元的额外资金,以加强对社会住房和无家可归者服务的支持。

高等教育部门需要尽自己的一份力量

最后,政府表示,高等教育部门对澳大利亚的次经济非常重要,但高等教育部门为澳大利亚带来的学生数量给私人租赁市场带来了压力。

因此,政府表示将与大学合作,根据各大学可用的学生宿舍数量等因素,限制招收国际学生的数量,从而增加学生宿舍的供应。

从 2024-25 年起的四年内,这将花费 210 万美元。


http://www.abc.net.au/news/2024 ... 10-graphs/103847336

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政府对投资者征收各种税收。 。 。所有的投资者都被赶走了。 。谁来覆盖它? 。 。
老百姓再次遭受高利率、高物价之苦。 。 。我没钱买

恶性循环

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胡说,住房危机是房东太多造成的

如果利率高一点,房东破产跳楼的时候,大家就有房子住了

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工党上台没能兑现竞选承诺却创造了更多问题。两年内净移民人数为100万。住房会成为危机吗?

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你真以为打败了地主就有土地了吗?赶走了资本家,就有工作了。如果赶走苹果,华为会降价吗?

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我不听,我不听,反正都是房东的错^_^

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而且没几天房子质量就爆炸了。 。 。谁还敢买?还不如租房

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加拿大经济正在崩溃,除了房地产,所有行业都陷入萧条。

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每个人都有澳大利亚梦。大多数家庭都想住上房子,但澳大利亚的房子普遍太大。新建的房子都是300平米起价,那么售价不也是2M起价吗?
相比澳洲主流的4-5人家庭结构,应出台政策鼓励面积250平方米以下(对应土地约300平方米)的住房,从而提高住房负担能力。

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需求方:税收(取消税收优惠)和移民(减少)
供给侧:政府投钱开发,政府开发商(没办法靠私人开发商先盈利)

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前几天新闻里有一个大建筑商说他们完成一个项目后的所有费用,其中政府税收占30%以上,什么概念

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房东几乎承担一切,但在澳洲做房东是原罪

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主要是大城市的住房问题

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各种政策不利于建造房屋

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几乎是一样的。普通上班族也要缴纳30%工资给政府

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学习新加坡HDB怎么样

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新加坡很幸运,拥有两代可靠的总理。如果遇到不靠谱的人,在新加坡死得比在澳大利亚还惨。

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新加坡可以算是一个企业管理的城邦国家。其灵活性是澳大利亚无法比拟的,也是不可复制的。

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澳大利亚政府税费占房价的百分比是多少?


澳大利亚各地政府税费在房价中的确切百分比可能会因多种因素而异,包括:

位置(州和城市)
房产类型(独立屋、公寓、新建与已建)

不过,根据现有信息,我们可以分享以下内容:

​独立经济中心 (CIE) 2021 年的一项研究估计,澳大利亚住房征税中位数可能占购买价格的 34% 至 44% 左右 [来源:Quadrant Online]。这个比例因城市而异,其中悉尼最高,达到 44%。

值得注意的是,这些数据已有几年历史,税收结构或费用可能略有变化。

要更准确地估计政府税费对特定财产的影响,您可以考虑以下资源:

财产税计算器:许多州政府网站或房地产经纪人资源提供计算器,根据财产价值和位置计算估计税费。
结算成本计算器:产权转让师或结算代理人通常会提供计算器,详细说明与房产购买相关的各种政府费用。

这些工具可以帮助您更好地了解与在您选择的地点购买房屋相关的成本的具体细目。

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取消印花税。该税由所有购房者承担。沉重的石头。不要谈论取消负扣税和印花税。许多人的购买力将会增加。

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如果维持现状,租客会破产跳楼,大家都有房子住

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工党的逻辑很简单。如果前面进来的人少了,我们就得补上。

和我之前看到的一则新闻类似,一位妈妈得知自己的宝宝刚开始吃饭的时候,盐吃得少了,只好“补”,把宝宝打死了。

同级

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阿尔巴尼亚政府知道澳大利亚存在住房问题。

他当然知道它,他创造了它。 。

点评
大学住宿确实是个问题。
朋友的女儿在墨尔本上大学,但申请不到宿舍。
最后我们住的是全包公园,一周800
还没有抢钱那么快。

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住在校园附近的寄宿家庭仅需350-400元,包括一周的伙食

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我一开始很担心

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不是房子太少,而是进来的人太多,所以我猜下一步就是加息,同时减少移民。工党可以做到

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那是很多钱,所以我没有做太多研究并思考解决方案

两周800,也许,一周800,也许我女儿付多了

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市场比中国强大

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咳嗽。 。 。同学,没有“搞笑”的表情,你就看不出这是“真理”吗?
哈哈,津巴布韦也有同样的说法。农民被赶走,造成大饥荒

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A A 政府忙着,忙着制造问题,忙着解决问题

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不完全是

大饥荒并不是在农民逃跑后立即发生的

农民逃跑后第二年发生饥荒,剩下的粮食被吃光了

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只学其中之一是没有用的。如果你想复制,就全部复制,包括但不限于法律、住房、鞭刑等等,整个政府都可以打包外包给新加坡。

< BR>评论

捂住耳朵,不管怎样,都是房东贪婪的错,与台湾政府采取的任何措施完全无关。
台湾政府像白莲教一样纯洁。所有的过错要么是澳洲联储的错,要么是上届政府的错,要么是两大超市的错,要么是房东的错。无论如何,这不是现任政府的错

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这是非常正确的。一些绿党议员确实认为减少住房供应可以帮助更多人拥有住房,很多人认为这是对的。看似神奇,却是事实。

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没有房东,就不会有房客。

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我决定响应政府号召,购买出租房产,增加市场供应。

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你可能想说:“当所有的房东都破产跳楼时,每个人都会有免费的房子住”,对吧?

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你懂运动

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房子太大

鼓励联排别墅

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舒适度
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