全国房地产价格连续第六个月下跌，因为更高的利率使借贷成本更加昂贵。
房地产数据公司CoreLogic表示全国 10 月份的房价比一个月前进一步下跌了 1.2%，房价中位数现在为 721,018 美元。
自 5 月份创下 0.1% 的创纪录低点以来，澳大利亚储备银行的利率上调了 2.5 个百分点，因此每个首府城市（几乎每个地区）的价格都下跌了。美分开始咬人。
在首府城市中，布里斯班 10 月份的月度跌幅最大，为 2%，而悉尼 (-1.3%) 和墨尔本的跌幅继续放缓(-0.8%)，因为供应商选择在下跌的市场中不出售。
在这些地区，新南威尔士州（-1.7%）和维多利亚州（-1.4%）跌幅最大，但南澳大利亚州（+0.1%）的价格略有上涨百分）。
房价继续以比公寓更快的速度下跌。
按年计算，10 月份全国房价下跌 0.9%，但悉尼 (-8.6%) 和墨尔本 (-5.6%) 的房价最昂贵的房地产——比其他地方跌得更多。
CoreLogic 的澳大利亚研究负责人 Eliza Owen 表示，现在说房价下跌最糟糕的时期已经结束还为时过早，利率上升和通货膨胀率以每年 7.3 的速度运行百分。
“我认为重要的是要记住通胀仍在持续，这有可能导致现金利率进一步上升，”她说。
“所以，这次衰退确实有加速的风险。”
CoreLogic 表示，房价可能会继续下跌，直到利率达到上限。
金融市场定价的现金利率峰值约为 4%，而大银行预测官方现金利率最高可达 3.85%。
PropTrack 报告
利率日与比赛日：为什么储备银行应该控制它
Ian Verrender 写道，在这匹战马驶上赛道以确定今年墨尔本杯冠军的半小时前，储备银行将就利率做出决定——结果将取决于数十亿美元。
另一方面，REA Group 的 PropTrack 的另一项调查显示，全国房价在 10 月份已经企稳。
PropTrack 房价指数发现，房价仅下跌 0.06%，是自 2022 年 3 月房价见顶以来的最小跌幅。
本月首府城市的价格下跌了 0.1%，而偏远地区的价格上涨了 0.06%。
储备银行模型显示，在最坏的情况下，房价可能会从峰值到谷底下跌 20%。
欧文女士表示，澳洲联储的中央预测是房价下跌 11%，但一些市场可能会出现更大的跌幅。
“我认为，当你谈到下降 20% 时，从峰值到谷底，这可能与昂贵和动荡的市场更相关，”欧文女士说.
“我认为，在全国范围内，这个数字似乎有点夸大其词，但你肯定会看到悉尼和墨尔本的两位数下降。”
她说悉尼房价已经从 1 月份的峰值下跌了 10%。
然而，从下跌的角度来看，大多数地区的房价仍远高于大流行前的水平。
得益于创纪录的低利率和大规模的政府刺激措施，全国房价从 2020 年 9 月的疫情低点上涨了近 29%，至 2022 年 4 月的历史高位。
'市场上的阻尼器'
Michael Ossiter 是悉尼北部海滩的买方代理。
自利率开始上涨以来，他的土地经历了一些最大的跌幅。
“通过 COVID，我们看到了对 [谁] 想要的人的巨大需求搬到这里。”
“但是，随着利率上升，以及借贷能力有限，这无疑给市场带来了抑制。”
他说跌幅最大的是高端市场，但整体价格下跌了 10% 到 20%。
“我们肯定已经看到它朝着买方市场。东西在市场上的停留时间更长，买家可以就房产进行谈判，”Ossiter 先生说。
“对于那些[不需要]出售的人来说，他们肯定会坚持下去，只是看看会发生什么。”
买家的容量是“有限的”
在布里斯班绿树成荫的内西郊 Bardon，最近翻新的带游泳池的三居室住宅的竞争非常激烈。
投标开始时为 100 万美元，后来一位来自州际公路的当地人通过电话提出了 1,370,000 美元的中标价。
“我们最终实际上超出了卖家的预期，”房地产经纪人亚当Downes 说。
“总的来说，市场情况实际上还是相当不错的，与人们所说的相反。”
Downes 先生说买家仍然愿意购买，尽管利率上升。
“每个人都真正意识到利率上升。我认为买家，他们的能力是有限的，”他说。
“没有大量的可用库存。有很多买家，所以这显然仍在帮助市场。”
抵押贷款利率上升 h2>借款人在痛苦的世界中滚动固定利率
随着利率上升，更多人可能拖欠房屋贷款，造成金融系统不稳定。
澳洲联储预计会加息周二再次加息，接受彭博调查的大多数经济学家预计将加息 0.25 个百分点，这将使官方利率达到 2.85%。
这将是自 5 月份创下 0.10% 的历史低点以来的第七次加息。
CoreLogic 表示，如果官方利率升至 3.1%，这意味着新借款人的平均可变抵押贷款利率约为 5.21%，而每分给现有客户。
在其最新的金融稳定评估中，澳大利亚央行表示，其快速加息可能会导致一些房主被迫出售房屋，因为他们无法偿还抵押贷款，而首次购房者以及那些有风险的人中的固定利率抵押贷款。
还没有强制销售
Ossiter先生说他已经由于悉尼北部海滩的利率上升，尚未看到任何强制出售。
“我们目前处于人们可以控制利率上升的区域， ”他说。
“但是我们必须看看在接下来的一年左右会发生什么样的变化。”
然而，他说，利率正在打击买家的借贷能力。
“每次上涨，人们都无法购买他们最初认为可以购买的东西，”他说。< /p>
租金危机
虽然一些抵押贷款持有人租房者也在苦苦挣扎，更高的租金增加了生活成本。
CoreLogic 表示，在全国范围内，10 月份的租金又上涨了 0.6%，公寓租金上涨了 1.1%，因为人们寻找更实惠的选择，而房屋租金上涨了 0.5%百分。
墨尔本（+13.7%）和悉尼（+13.4%）的公寓租金年度涨幅最大。
自澳大利亚边境重新开放以来，移民人数反弹，住房短缺增加了对出租房产的需求。
然而，CoreLogic 表示，租金价格的增长开始放缓。
“面对低空置率，租金增长逐渐放缓可能是租房者达到负担能力上限的早期迹象，”CoreLogic 说。
“自新冠疫情爆发以来，首府城市租金上涨了 17.7%，区域租金上涨了 25.5%。”
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