对于房主来说，这是一个痛苦的时期。 9 月份房价跌幅再次放缓，这表明市场软着陆，但如果经济学家的共识是可信的，那么它还没有结束。
我们可能处于风暴的中心.而且，如果房价像许多经济学家预期的那样经历 15% 到 20% 的峰值到谷底下跌，那么鉴于全国市场仅下跌约 6%，我们还不到一半。
即使澳大利亚储备银行对房价贬值的估计更为保守，为 11%，但距离市场降温还有很长的路要走。
最新加息将给房价带来更大压力Credit:Melissa Heagney
央行周二再次加息的举措将增加借款人的无情财务压力。虽然全国房价下跌的步伐有所放缓，但通货紧缩已从悉尼和墨尔本蔓延到其他首府城市和区域市场。
AMP 资深首席经济学家 Shane Oliver 警告说下降速度并不意味着房地产市场正在接近底部。
Loading“我们继续预计，随着加息的全面影响，平均房价将自上而下下跌 15-20%。日期以及进一步加息的影响，以及随着经济状况急剧放缓到明年导致失业率上升，”Oliver 说。
澳大利亚零售银行账户中的现金水平膨胀，在 COVID 期间被藏匿起来，再加上创纪录的就业9 月份强劲的零售销售数据进一步证明了这一点，这是该指数连续第七次上涨。虽然增长的大部分原因是价格上涨而不是销量增加，而且人们已经从商品转向服务，但人们仍在消费。
广告澳洲联储还有待说服
同时，储备银行本周公布的信贷增长数据显示，9 月份住房贷款增长有所放缓，但仍保持在相对强劲的 5.5% 的年增长率。另一方面，存款的年增长率为 12%。
这些数字都没有描绘出陷入困境的消费者。他们指出，借款人对利率上升的反应非常有序，对通胀飙升的支出反应有节制。
他们清楚地表明，在商业贷款方面正经历强劲增长的澳大利亚银行正处于甜蜜点。但这种弹性能维持多久是储备银行面临的挑战。
周二，澳大利亚央行今年第七次加息，市场预计 12 月将再次加息。众所周知，澳大利亚央行尚未确信它已经充分抑制了通货膨胀。
澳大利亚央行在 10 月和 11 月将利率提高 1/4 个百分点的举动表明，它正在谨慎行事，以尽量减少对经济的附带损害。
现在必须拭目以待在过去的六个月中，累积的利率波动会影响到 co消费者和借款人的行为。尽管现金利率已从 0.1% 升至 2.85%，但许多借款人尚未感受到更高利率的全部影响，但将在未来几个月内感受到。
还有许多抵押贷款借款人仍然坐在低于 2% 的固定利率上，不受更高的还款痛苦的影响。但这些交易中的大部分将在 2023 年推出。
澳洲联储周二明确表示，它还没有完成加息，并且“仍然坚定地决心让通胀回到目标，并将做到这一点”实现这一目标的必要条件。'
它正在努力做到这一点，同时保持经济平稳。实现这种平衡的道路仍然狭窄，充满不确定性。
这对房价的影响是澳大利亚央行在 11 月货币政策声明中甚至没有解决的一个问题。唯一的安慰是，在将通胀预期上调后，澳大利亚央行选择不听从一些经济学家的建议，并在 11 月将利率提高 50 个基点。
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