澳大利亚的房地产市场低迷可能会因担心再次超大规模利率上升而恶化 - 未来还会有更多。
新的 CoreLogic 数据显示，继储备银行连续 6 个月加息后，10 月份每个首府城市市场的房价都出现了倒退。
周二下午再次加息，连续第七个月加息，预计将加剧这种低迷，此前强劲的市场现在跌幅最大。
32 年来最严重的通货膨胀使得再次加息几乎可以肯定，就在墨尔本杯比赛前不久，主要银行只是在讨论规模。
一些经济学家担心加息幅度甚至超过银行的预测。
CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，由于澳大利亚借款人面临进一步加息以及持续高企和通胀上升”。
“随着利率进一步上升和家庭资产负债表变得更薄，我们可能会看到下降速度重新加速，这是一个真正的风险。拉伸，'他说。
澳大利亚房地产市场低迷可能会恶化对另一次超大规模加息的担忧。新的 CoreLogic 数据显示，继储备银行连续 6 个月加息后，每个首府城市市场（悉尼外西南区奥兰公园的房屋）的房价在 10 月都出现了倒退
澳大利亚 10 月份的中点独立屋和单元房价格下跌 1.2% 至 721,018 美元，连续第 6 个月下跌。
10 月份每个首府城市的房价均下跌
布里斯班：下跌 2.2% 至$817,684
悉尼：下跌 1.5% 至 $1,257,625
堪培拉：下跌 1.1%美分至 990,851 美元
霍巴特：下跌 1% 至 754,640 美元
墨尔本：下跌0.9% 至 924,492 美元
达尔文：下跌 0.9% 至 588,053 美元
阿德莱德：下跌 0.5% 至 706,154 美元
珀斯：下跌 0.2% 至 584,232 美元
来源：CoreLogic 2022 年 10 月房价中位数数据
Advertisement布里斯班是澳大利亚表现最差的，房价中值下滑 b y 在 10 月创下 2.2% 至 817,684 美元的创纪录水平。
昆士兰州首府的季度或三个月跌幅为 6.2%，也是首府城市中跌幅最大的，尽管今年早些时候随着悉尼和墨尔本的暴跌，布里斯班继续增长。
澳大利亚最难以负担的住房市场悉尼在 10 月份下跌了 1.5%，占价格回升至 1,257,625 美元。
截至 10 月的三个月中，房价中点下跌了 6.1%，自 10 月以来房价下跌了 10.6% 2022 年初。
墨尔本房价中位数下跌 0.9% 至 924,492 美元，本季度下跌 3.6%，2022 年迄今下跌 7.1% .
阿德莱德是直到最近的另一个强劲市场，其房价中点在 10 月份下跌 0.5% 至 706,154 美元，但价格仍上涨 10.6%自从年初。
珀斯房价上个月下跌 0.2% 至 584,232 美元。
霍巴特房价下跌 1% 至 754,640 美元，但公寓价格下跌 1.4% 至 556,100 美元。
九月的达尔文是上资本市场录得上涨，但 10 月份房价中值下跌 0.9% 至 588,053 美元。
布里斯班是澳大利亚表现最差的10 月份房价中值下滑了创纪录的 2.2% 至 817,684 美元（图为从 New Farm 自行车道看到的故事桥
AMP Capital Markets首席经济学家 Shane Oliver 表示，与 2022 年的峰值相比，房地产价格可能会下跌 15% 至 20%。
'房价现在已经下跌他说，从悉尼和墨尔本蔓延到所有其他首府城市和偏远地区。
'布里斯班房价现在的下跌速度快于悉尼房价。
'正如布里斯班在悉尼因赶上悉尼之前的繁荣而放缓很久之后继续加速一样，现在它的下降速度比现在看起来的悉尼快'
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明天你的抵押贷款利率会上涨多少... 
墨尔本杯失去了另一名亚军，因为大赛事大括号... < h2>分享这篇文章 分享 在截至 9 月的一年中，通货膨胀率飙升了 7.3%，是 1990 年以来的最快速度。
消费物价指数，又称总体通胀，也高于n 将储备银行 2% 至 3% 的目标提高一倍。
西太平洋银行预计周二加息幅度更大 0.5 个百分点，这将使 RBA 现金利率升至 3.1% 的 10 年高位，高于2.6% 的现有九年高点。
英联邦、NAB 和 ANZ 预计现金利率将上涨 0.25 个百分点至 2.85 %，为 2013 年 5 月以来的最高水平。
AMP Capital Markets 首席经济学家 Shane Oliver 表示，与 2022 年的峰值相比，房价可能会下跌 15% 至 20%（图为墨尔本东南部 Glen Iris 的一场拍卖）
加息四分之一个百分点将使平均 600,000 美元抵押贷款的每月还款额增加 90 美元。
11 月加息 0.25 个百分点意味着什么
$500,000：从 $2,546 上涨 $75 至 $2,621
$600,000：上涨 $90 至 $3,145从 $3,055
$700,000：上涨 $105 至 $3,669 从 $3,564
$800,000：上涨 $120从 4,073 美元到 4,193 美元
900,000 美元：从 4,582 美元上调 135 美元到 4,717 美元
1,000,000 美元：从 5,091 美元上调 150 美元至 5,241 美元
基于联邦银行可变贷款的每月还款额从 4.54% 上升到 4.79% 至 refl等澳大利亚储备银行的现金利率从 2.6% 升至 2.85%
Advertisement如果增加半个百分点，这笔贷款的每月还款额将增加 181 美元。
自去年 11 月以来，澳大利亚贷款机构被要求评估借款人应对浮动利率 r 增加 3 个百分点的能力
这严重限制了银行的放贷能力，导致房地产价格下跌，房价下跌的速度快于单元房。
'抵押贷款利率上升是经济下滑的最大推动力，因为固定抵押贷款利率和浮动利率的飙升大大减少了新购房者可以借贷的金额Oliver 博士说。
银行在 5 月份仍然提供 2% 的抵押贷款利率，但从那时起，典型的联邦银行浮动利率翻了一番多，达到 4.54%。
利率再上升 0.25 个百分点，将达到 4.79%。
10 月份首府城市公寓价格下跌 0.7% 至 619,396 美元，房价下跌 1.2% 至 882,396 美元。
'房价继续以快于单价的速度下跌，这反映出房价的强劲上涨以及单价受到更好的负担能力和紧张的租赁市场的相对支撑，'奥利弗博士说。< /p>
按照经济学家的预测，本月的加息远非上次。
Tomasz Wozniak，墨尔本大学经济学高级讲师，更加鹰派，预计 2023 年的现金利率为 4%，略高于期货市场预测（如图）到 7 月的 3.9% 水平
Westpac 预计到 3 月的现金利率为 3.85%，而 ANZ 预测该水平将在 5 月达到。
NAB 预测现金利率为 3.6%澳大利亚最大的房屋贷款机构联邦银行正在考虑 3.1% 的现金利率。
但 Tomasz Wozniak 是该校经济学高级讲师墨尔本大学则更加鹰派，预测 2023 年的现金利率为 4%，略高于期货市场预测的 7 月的 3.9%。
'预测从我估计的债券收益率曲线模型中可以看出，直到 2023 年中期，现金利率的价值一直在上升，之后应该会趋于平稳，”他告诉 Dynamic Business。
'到那时，现金利率几乎肯定会高于 3.6%，很可能会达到 4%，而且不太可能超过 4.4%。'
自 2012 年 5 月以来，储备银行的现金利率从未超过 4%。
各大银行的预期
西太平洋：11 月增长 0.5 个百分点，现金利率在 2023 年 3 月达到 3.85% 的峰值
澳新银行：11 月增长 0.25 个百分点（不存在增长 0.5 个百分点的可能性），现金利率在 2023 年 5 月达到 3.85% 的峰值
英联邦：11 月增长 0.25 个百分点，现金利率达到峰值 3 2022 年 12 月为 0.1%
NAB：11 月增长 0.25 个百分点（不存在增长 0.5 个百分点的可能性），现金利率达到 3.6 的峰值2023 年 3 月的百分比
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